Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Admiraal De Ruijterweg 157 4
1056GB Amsterdam • Noord-Holland
€ 685.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550
2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550
Kaufpreis /m²: € 8.154
Fotoalbum
Beschreibung
VOLLEDIG GERENOVEERD luxe 4-kamer appartement van circa 84m2 met 3 slaapkamers. De woning beschikt onder meer over hoge plafonds, gedeeltelijk dubbel glas, een prachtige badkamer met inloopdouche en een geweldige nieuwe keuken. De woning ligt centraal in de populaire Baarsjes én op eigen grond. Kortom: Een heerlijke nieuwe woning en zo te betrekken! Er is een optie om een dakterras aan te leggen op de woning, dit is in de splitsingsakte al geregeld en de vergunning is reeds verleend in 2022. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in De Baarsjes in Amsterdam West. Een groot en gevarieerd aanbod aan leuke cafeetjes, hippe eettenten, luxe restaurants en winkels liggen hier direct om de hoek. Ook voor de dagelijkse boodschappen kun je om de hoek terecht bij de winkels aan de Jan van Galenstraat en de lokale winkels aan de Jan Evertsenstraat. Voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen liggen het Rembrandtpark en het Erasmuspark dichtbij. De geliefde Jordaan, het centrum en het Vondelpark zijn binnen 10 fiets minuten bereikbaar. Met de auto is er snel toegang tot de A10 via afrit S105. De Admiraal de Ruijterweg is ook zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. INDELING Via het gezamenlijke en brede trappenhuis bereik je de privé entree van de woning op de derde verdieping, die leidt naar de woning op de vierde verdieping. 4e Verdieping: Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct de hoge plafonds, het licht en de strakke afwerking op. De woonkamer is maar liefst 8,5 meter breed en heeft 3 paar openslaande deuren op het westen. Dit is een heerlijke plek om alle deuren open te zetten en tot laat in de avond van de zon te genieten. De hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken en zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes. De gezellig open woonkeuken is uiteraard van alle gemakken voorzien. De woning beschikt over 3 goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde. De grootste kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en geschikt als hoofdslaapkamer of werkkamer. De derde slaapkamer is ideaal in te richten als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De luxe badkamer ligt centraal in de woning en beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafel. Door de gehele woning ligt een fraaie pvc (eikenhouten look) vloer. Een apart toilet en een grote inbouwkast voor wasmachine/droger maken de woning helemaal compleet. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond; - Volledig gerenoveerd in 2022; - Drie slaapkamers; - Gesplitst in 2022 met vergunning; - Optie voor dakterras (vergunning is reeds verleend in 2022); - VvE is recent geactiveerd; - Indicatie maandelijkse bijdrage € 150,-; - Achterzijde dubbel glas en nieuwe kozijnen; - Projectnotaris Kuin van Overbeek Notariaat; - Ouderdom-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule (eigenaar heeft er nooit zelf gewoond) van toepassing; - Oplevering in overleg; - Foto's van de gestylde woning betreft Admiraal de Ruijterweg 155-4. Dit is een gespiegelde woning en dient ter inspiratie. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht). DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je de woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE OMSCHRIJVNG het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de vierde verdieping van het gebouw, met eigen opgang vanaf de derde verdieping, met balkons en met plat dak, plaatselijk bekend Admiraal de Ruijterweg 157 4 te 1056 GB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, complexaanduiding 3882-A, appartementsindex 10, uitmakende het 1/12e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De vereniging is genaamd: Vereniging van eigenaars van het gebouw "Admiraal de Ruijterweg 155 en 157" te Amsterdam. De VvE wordt momenteel opgericht en zal beheerd worden de "De Nieuwe Wereld VvE Beheer" en bestaat uit 10 leden. Er is bij aanvang door de verkoper éénmalig € 5.000 in kas gestort. -------------------------------------------------- *** this property is listed by a MVA Certified Expat Broker *** FULLY RENOVATED luxury 4-room apartment of approximately 84 m² with 3 bedrooms. The property features high ceilings, partial double glazing, a beautiful bathroom with walk-in shower, and a stunning new kitchen. Centrally located in the popular Baarsjes district and situated on freehold land. In short: a wonderful, move-in-ready home! There is an option to create a rooftop terrace; this has already been arranged in the deed of division and the permit was granted in 2022. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is located in De Baarsjes in Amsterdam West. A wide and varied range of charming cafés, trendy eateries, upscale restaurants, and shops are right around the corner. For daily groceries, you can go to the shops on Jan van Galenstraat or the local stores on Jan Evertsenstraat. Rembrandtpark and Erasmuspark are nearby for a relaxing walk or a run. The beloved Jordaan, the city centre, and Vondelpark are all reachable within a 10-minute bike ride. By car, there is quick access to the A10 via exit S105. Admiraal de Ruijterweg is also very well served by public transport. LAYOUT Via the shared and wide staircase, you reach the private entrance on the third floor, which leads to the apartment on the fourth floor. Fourth Floor: Upon entering the living room, the high ceilings, abundant light, and sleek finishes immediately stand out. The living room is no less than 8.5 metres wide and has three sets of French doors facing west—an ideal spot to open all the doors and enjoy the sun until late in the evening. The hallway gives access to nearly all rooms and provides a pleasant, practical layout. The cosy open kitchen is fully equipped with all modern conveniences. The property has three well-proportioned bedrooms at the front. The largest room accommodates a double bed and a spacious wardrobe. The second bedroom is also generous in size and suitable as a main bedroom or study. The third bedroom is ideal as a child’s room, guest room, or home office. The luxurious centrally located bathroom features a walk-in shower and double washbasin. Throughout the apartment lies an attractive PVC floor with an oak-wood appearance. A separate toilet and a large built-in storage cupboard for a washing machine/dryer complete the home. PARTICULARS - Freehold land; - Fully renovated in 2022; - Three bedrooms; - Divided into apartments in 2022 with permit; - Option for a rooftop terrace (permit granted in 2022); - Homeowners’ association (VvE) recently activated; - Indicative monthly contribution: €150; - Rear façade with double glazing and new window frames; - Project notary: Kuin van Overbeek Notariaat; - Age, asbestos, and non-owner-occupancy clauses apply (the owner has never lived in the property); - Completion by mutual agreement; - Photos of the styled apartment are from Admiraal de Ruijterweg 155-4, a mirrored unit, shown for inspiration. OWNERSHIP The property is located on freehold land (no ground lease). SUSTAINABILITY This home has energy label C. Want to know how to make the property more sustainable? See later in the brochure for ideas and suggestions. CADASTRAL DEscriptION The apartment right comprising the exclusive use of the residence located on the fourth floor of the building, with its own entrance from the third floor, including balconies and flat roof, locally known as Admiraal de Ruijterweg 157-4, 1056 GB Amsterdam, registered in the cadastral municipality of Sloten (North Holland), section L, complex designation 3882-A, apartment index 10, forming a 1/12th undivided share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The association is named: Vereniging van Eigenaars of the building “Admiraal de Ruijterweg 155 and 157” in Amsterdam. The VvE is currently being established and will be managed by “De Nieuwe Wereld VvE Beheer” and consists of 10 members. At the start, the seller has made a one-off contribution of €5,000 to the VvE’s reserve fund. Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 685.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550
2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550
3,04%
Jährlich
%
€ 34.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 685.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, bovenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 5e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 84 m²
- Inhalt
- 269 m³
Bau und Energie
- Baujahr
- 1912
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- 2021, eigendom
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Nein
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Nein
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 08-12-2025
- Verkaufsdatum
- 28-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Van Heenvlietlaan 311
1083DD Amsterdam
€ 995.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 134 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Landsmeerderdijk 37
1035PS Amsterdam
€ 850.000 k.k.
€ 6.800/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 232 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Oeverpad 414
1068PM Amsterdam
€ 495.000 k.k.
€ 5.156/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Oeverpad 369
1068PL Amsterdam
€ 475.000 k.k.
€ 5.337/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Oeverpad 273
1068PJ Amsterdam
€ 450.000 k.k.
€ 4.091/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Uiterwaardenstraat 280 2
1079DA Amsterdam
€ 425.000 k.k.
€ 8.673/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 49 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Zuidelijke Wandelweg 137
1079RK Amsterdam
€ 1.450.000 k.k.
€ 10.140/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 143 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Watteaustraat 22 3
1077ZM Amsterdam
€ 845.000 k.k.
€ 7.161/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
