Landsmeerderdijk 37

1035PS Amsterdam • Noord-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Landsmeerderdijk 37

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 6.800

Bild 94

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek wonen op een van de mooiste dijken van Amsterdam Noord! Aan de geliefde Landsmeerderdijk, midden in het groene en authentieke Kadoelen, ligt deze bijzondere dijkwoning met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden en het water. Hier woont u op een plek die voor veel mensen nog een verborgen parel van Amsterdam is: landelijk, rustig en groen, maar tegelijkertijd op korte afstand van de binnenstad. De Landsmeerderdijk staat bekend om haar karakteristieke uitstraling met prachtige oudere woningen langs het water, een sfeer die u zelden nog binnen Amsterdam vindt. Vanuit de woning kijkt u vrij uit over de groene polder waar regelmatig koeien en schapen grazen, een uitzicht dat blijvend rust en vrijheid geeft en binnen Amsterdam werkelijk uniek te noemen is. Hier ervaart u dagelijks het gevoel van buiten wonen in een dorpse omgeving, terwijl alle voorzieningen, scholen, uitvalswegen en de stad binnen handbereik blijven. Bovendien parkeert u eenvoudig direct voor de deur. Dijkwoningen op deze locatie zijn schaars en geliefd vanwege hun unieke combinatie van karakter, vrijheid, uitzicht en ligging nabij de stad. Sfeervol wonen met ruimte, licht en mogelijkheden Deze karaktervolle woning biedt een fijne combinatie van charme, comfort en leefruimte. De lichte woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een aangename verbinding met buiten en laat het natuurlijke licht rijkelijk binnenstromen. De open leefruimtes creëren een uitnodigende sfeer voor zowel gezinnen als liefhebbers van rustig en ruim wonen. De keuken vormt het hart van het huis en biedt volop mogelijkheden om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. Dankzij de openslaande deuren naar het terras loopt binnen naadloos over in buiten. Hier geniet u van rust, privacy en een prachtig uitzicht over het groen en het water. De slaapkamers zijn comfortabel van formaat en bieden rust en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde badkamer met ligbad, douche, toilet en als absolute luxe een eigen sauna. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het aanwezige uitbreidings- en optimalisatiepotentieel. De huidige indeling biedt al comfortabel wonen, maar tegelijkertijd zijn er kansen om bij een toekomstige verbouwing extra woonruimte en aanvullende kamers te realiseren. Hierdoor kan de woning verder meegroeien met woonwensen én ontstaat interessante waardevermeerdering op deze gewilde locatie. De werkende open haard in de woonkamer zorgt daarnaast voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden en maakt het geheel nog karaktervoller. Vrijstaand bijgebouw met volop mogelijkheden Een absolute meerwaarde van deze woning is het vrijstaande bijgebouw, dat tal van mogelijkheden biedt. Of u nu droomt van een sfeervol gastenverblijf, een rustige thuiswerkplek, atelier, praktijk aan huis of extra hobbyruimte dankzij de fijne ligging en de privacy is dit een heerlijke plek om te werken, ontspannen of gasten comfortabel te ontvangen, los van het hoofdverblijf. Deze studio is opgebouwd vanuit een geluidsdichte muziekcabine met vloerverwarming. Indeling De woonkamer op de begane grond is ruim opgezet en geniet dankzij de grote raampartijen van een prettige lichtinval. Via de woonkamer loopt u direct door naar de lichte keuken met keukeneiland en royale eetruimte. De openslaande deuren geven toegang tot het terras waar meerdere gezellige zit- en loungeplekken gecreëerd kunnen worden. Hier geniet u in alle rust van het vrije uitzicht over de groene omgeving, de weilanden en het water. Op de eerste verdieping bevindt zich de slaapkamer met voldoende kastruimte en toegang tot een eigen terras. Een heerlijke plek om rustig van de zon en de groene omgeving te genieten. Op de begane grond. In het souterrain met opvallend ruime stahoogte bevinden zich (daarnaast) naast een ruime slaapkamer een werkkamer, inloopkast en de verzorgde badkamer voorzien van ligbad met douche, toilet en sauna. Uniek is ook de aparte praktische wasruimte. Tuin Wat een geweldige tuin is dit! De zeer ruime tuin combineert groen met meerdere terrassen en biedt volop mogelijkheden om verschillende lounge- en zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. Door de vrije ligging ervaart u hier veel privacy en rust. De combinatie van groen, water en het open uitzicht maakt dit een plek waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Over de Wilmkebreekpolder. De polder is bijna 400 jaar oud en heeft een vereniging ’tot behoud van de Wilmkebreekpolder’. De oprichting in 1997 hiervan was indertijd noodzakelijk. Momenteel is, mede door een zeer actieve natuur-afdeling, deze polder opgenomen in de Hoofdgroenstructuur van Amsterdam. Website: Over de omgeving Kadoelen Kadoelen is een van de meest bijzondere en onderschatte woongebieden van Amsterdam Noord. Dit groene en waterrijke deel van de stad heeft een compleet andere sfeer dan het meer stedelijke Noord waar veel mensen bekend mee zijn.??Hier vindt u rust, ruimte, natuur en karakteristieke dijkwoningen gecombineerd met een dorps gevoel, terwijl Amsterdam en alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij liggen.? De combinatie van water, groen, historische bebouwing en vrije uitzichten maakt deze omgeving geliefd bij mensen die nét iets bijzonderDERs zoeken. Niet voor niets worden woningen aan de Landsmeerderdijk zelden aangeboden en zijn dijkwoningen in deze omgeving zeer gewild. Voor liefhebbers van varen bevindt zich bovendien op loopafstand Jachthaven Kadoelen, waar afhankelijk van beschikbaarheid een ligplaats voor een boot mogelijk is. Vanuit deze omgeving vaart u in de zomer eenvoudig richting de Amsterdamse grachten en omliggende natuurgebieden, wat deze locatie extra bijzonder maakt voor watersportliefhebbers. Openbaar Vervoer Met de komst van de Noord-Zuidlijn is het openbaar vervoer sterk verbeterd. Nabije buslijnen 35,36,111,119 maken een snelle verbinding naar de stad mogelijk en via P+R Noord is goedkoop parkeren en reizen met de Noord-Zuidlijn een perfecte optie. Erfpacht De woning staat op erfpachtgrond van het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.272,24 (€ 106 per maand) en wordt iedere vijf jaar aangepast. Voortdurend erfpachtrecht. Er bestaat de mogelijkheid om de erfpacht volledig af te kopen. De exacte afkoopprijs kan bij het waterschap worden opgevraagd. Pluspunten van de woning - Woongenot ca. 125 m² - Vrijstaand bijgebouw van ca. 33,7 m² - Perceeloppervlakte van 232 m² - Gelegen op een prachtige en geliefde dijklocatie - Vrij uitzicht over groen, water en weilanden - Zeer karakteristieke straat met authentieke woningen - Parkeren direct voor de deur - Sfeervolle en lichte leefruimtes - Royale tuin met veel privacy - Sauna aanwezig in de badkamer - Interessant uitbreidings- en waardepotentieel - Goede bereikbaarheid richting Amsterdam - Rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen nabij Interesse? Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op een bijzondere plek met karakter, vrijheid en toekomstpotentie. Aannemer voor eventuele verbouwing voorhanden. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, rust en unieke ligging van deze bijzondere dijkwoning. DISCLAIMER Deze informatie is door Aland Makelaars B.V. met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580-norm. Afwijkingen in metingen kunnen voorkomen. Aan verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte kunnen geen rechten worden ontleend. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Voorbehoud overeenkomst Alle informatie en correspondentie is vrijblijvend. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend en de verkoper heeft ingestemd.

Aland Makelaars - Real estate agency

Amsterdam

9,9 aus 92 Bewertungen

41 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 850.000 k.k.
Status: Verfügbar
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer: 5 Zimmer
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer
Böden: 2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 125 m²
Fläche des Grundstücks: 232 m²
Inhalt: 443 m³
Gebäude mit Außenbereich: 34 m²
Externe Berghalle: 26 m²

Bau und Energie

Bauweise: Bestaande bouw
Energieausweis: C

Außenbereich und Parken

Außenbereich: Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten: Achtertuin
Bergung: Vrijstaande houten berging
Parken: Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot: 12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452