Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Admiraal De Ruijterweg 157 4

1056GB Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 8.154

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 157 4 Amsterdam
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

VOLLEDIG GERENOVEERD luxe 4-kamer appartement van circa 84m2 met 3 slaapkamers. De woning beschikt onder meer over hoge plafonds, gedeeltelijk dubbel glas, een prachtige badkamer met inloopdouche en een geweldige nieuwe keuken. De woning ligt centraal in de populaire Baarsjes én op eigen grond. Kortom: Een heerlijke nieuwe woning en zo te betrekken! Er is een optie om een dakterras aan te leggen op de woning, dit is in de splitsingsakte al geregeld en de vergunning is reeds verleend in 2022. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in De Baarsjes in Amsterdam West. Een groot en gevarieerd aanbod aan leuke cafeetjes, hippe eettenten, luxe restaurants en winkels liggen hier direct om de hoek. Ook voor de dagelijkse boodschappen kun je om de hoek terecht bij de winkels aan de Jan van Galenstraat en de lokale winkels aan de Jan Evertsenstraat. Voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen liggen het Rembrandtpark en het Erasmuspark dichtbij. De geliefde Jordaan, het centrum en het Vondelpark zijn binnen 10 fiets minuten bereikbaar. Met de auto is er snel toegang tot de A10 via afrit S105. De Admiraal de Ruijterweg is ook zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. INDELING Via het gezamenlijke en brede trappenhuis bereik je de privé entree van de woning op de derde verdieping, die leidt naar de woning op de vierde verdieping. 4e Verdieping: Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct de hoge plafonds, het licht en de strakke afwerking op. De woonkamer is maar liefst 8,5 meter breed en heeft 3 paar openslaande deuren op het westen. Dit is een heerlijke plek om alle deuren open te zetten en tot laat in de avond van de zon te genieten. De hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken en zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes. De gezellig open woonkeuken is uiteraard van alle gemakken voorzien. De woning beschikt over 3 goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde. De grootste kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en geschikt als hoofdslaapkamer of werkkamer. De derde slaapkamer is ideaal in te richten als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De luxe badkamer ligt centraal in de woning en beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafel. Door de gehele woning ligt een fraaie pvc (eikenhouten look) vloer. Een apart toilet en een grote inbouwkast voor wasmachine/droger maken de woning helemaal compleet. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond; - Volledig gerenoveerd in 2022; - Drie slaapkamers; - Gesplitst in 2022 met vergunning; - Optie voor dakterras (vergunning is reeds verleend in 2022); - VvE is recent geactiveerd; - Indicatie maandelijkse bijdrage € 150,-; - Achterzijde dubbel glas en nieuwe kozijnen; - Projectnotaris Kuin van Overbeek Notariaat; - Ouderdom-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule (eigenaar heeft er nooit zelf gewoond) van toepassing; - Oplevering in overleg; - Foto's van de gestylde woning betreft Admiraal de Ruijterweg 155-4. Dit is een gespiegelde woning en dient ter inspiratie. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht). DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je de woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE OMSCHRIJVNG het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de vierde verdieping van het gebouw, met eigen opgang vanaf de derde verdieping, met balkons en met plat dak, plaatselijk bekend Admiraal de Ruijterweg 157 4 te 1056 GB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, complexaanduiding 3882-A, appartementsindex 10, uitmakende het 1/12e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De vereniging is genaamd: Vereniging van eigenaars van het gebouw "Admiraal de Ruijterweg 155 en 157" te Amsterdam. De VvE wordt momenteel opgericht en zal beheerd worden de "De Nieuwe Wereld VvE Beheer" en bestaat uit 10 leden. Er is bij aanvang door de verkoper éénmalig € 5.000 in kas gestort. -------------------------------------------------- *** this property is listed by a MVA Certified Expat Broker *** FULLY RENOVATED luxury 4-room apartment of approximately 84 m² with 3 bedrooms. The property features high ceilings, partial double glazing, a beautiful bathroom with walk-in shower, and a stunning new kitchen. Centrally located in the popular Baarsjes district and situated on freehold land. In short: a wonderful, move-in-ready home! There is an option to create a rooftop terrace; this has already been arranged in the deed of division and the permit was granted in 2022. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is located in De Baarsjes in Amsterdam West. A wide and varied range of charming cafés, trendy eateries, upscale restaurants, and shops are right around the corner. For daily groceries, you can go to the shops on Jan van Galenstraat or the local stores on Jan Evertsenstraat. Rembrandtpark and Erasmuspark are nearby for a relaxing walk or a run. The beloved Jordaan, the city centre, and Vondelpark are all reachable within a 10-minute bike ride. By car, there is quick access to the A10 via exit S105. Admiraal de Ruijterweg is also very well served by public transport. LAYOUT Via the shared and wide staircase, you reach the private entrance on the third floor, which leads to the apartment on the fourth floor. Fourth Floor: Upon entering the living room, the high ceilings, abundant light, and sleek finishes immediately stand out. The living room is no less than 8.5 metres wide and has three sets of French doors facing west—an ideal spot to open all the doors and enjoy the sun until late in the evening. The hallway gives access to nearly all rooms and provides a pleasant, practical layout. The cosy open kitchen is fully equipped with all modern conveniences. The property has three well-proportioned bedrooms at the front. The largest room accommodates a double bed and a spacious wardrobe. The second bedroom is also generous in size and suitable as a main bedroom or study. The third bedroom is ideal as a child’s room, guest room, or home office. The luxurious centrally located bathroom features a walk-in shower and double washbasin. Throughout the apartment lies an attractive PVC floor with an oak-wood appearance. A separate toilet and a large built-in storage cupboard for a washing machine/dryer complete the home. PARTICULARS - Freehold land; - Fully renovated in 2022; - Three bedrooms; - Divided into apartments in 2022 with permit; - Option for a rooftop terrace (permit granted in 2022); - Homeowners’ association (VvE) recently activated; - Indicative monthly contribution: €150; - Rear façade with double glazing and new window frames; - Project notary: Kuin van Overbeek Notariaat; - Age, asbestos, and non-owner-occupancy clauses apply (the owner has never lived in the property); - Completion by mutual agreement; - Photos of the styled apartment are from Admiraal de Ruijterweg 155-4, a mirrored unit, shown for inspiration. OWNERSHIP The property is located on freehold land (no ground lease). SUSTAINABILITY This home has energy label C. Want to know how to make the property more sustainable? See later in the brochure for ideas and suggestions. CADASTRAL DEscriptION The apartment right comprising the exclusive use of the residence located on the fourth floor of the building, with its own entrance from the third floor, including balconies and flat roof, locally known as Admiraal de Ruijterweg 157-4, 1056 GB Amsterdam, registered in the cadastral municipality of Sloten (North Holland), section L, complex designation 3882-A, apartment index 10, forming a 1/12th undivided share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The association is named: Vereniging van Eigenaars of the building “Admiraal de Ruijterweg 155 and 157” in Amsterdam. The VvE is currently being established and will be managed by “De Nieuwe Wereld VvE Beheer” and consists of 10 members. At the start, the seller has made a one-off contribution of €5,000 to the VvE’s reserve fund. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
269 m³

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2021, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.