Jump to content
Logo of ISAAK makelaardij o.g. B.V.

Karel Doormanstraat 138

1055VJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 7.759

Photo Gallery

Karel Doormanstraat 138 Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Prachtig verbouwde begane grond woning in een voormalige winkelruimte, gelegen op de hoek van de Bestevaerstraat en Karel Doormanstraat, een kleine rustige straat nabij de Rijpgracht. Intern is verleden jaar alles verbouwd, met o.a. luxe badkamer mooie open-keuken, is de woning volledig voorzien van vloerverwarming en is er een nieuw ventilatie systeem aangebracht, ook is toen een optimale indeling gecreëerd met twee slaapkamers. INDELING: Begane grond: entree waarbij u bij binnenkomst gelijk de woonkamer binnentreed, deze voormalige winkelruimte heeft door de grote ramen veel lichtinval. De moderne open keuken uit 2025 is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur met o.a. een Quooker. Via een interne trap heeft men toegang het souterrain, waar zich twee slaapkamers bevinden beide met op maat gemaakte kastenwanden. De tussenliggende gang geeft toegang tot de berging, een aparte wasruimte en de luxe badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Omgeving: De woning ligt in de populaire, groene wijk Landlust, dichtbij leuke terrasjes, cafés en restaurants zoals; koffiebar Fuku, Lunchroom Samen, Podium Mozaïek en de No Man's Art Gallery & Bar. De woning ligt op loopafstand van Oud-West, het Westerpark en het Erasmuspark en stap je op de fiets dan ben je binnen tien minuten in de Jordaan. De dagelijkse boodschappen haal je bij de diverse speciaalzaken en bij de supermarkten in de buurt. Voor sport en ontspanning zijn er diverse mogelijkheden, zoals Crossfit en een fitnesscentrum in de straat en een yogaschool om de hoek. Binnen 2 minuten ben je met de auto op de Ring A-10. Voor de trein is het NS station Sloterdijk dichtbij maar rondom de woning zijn meerdere goede OV verbindingen (Leidseplein, Jordaan, Pijp Centraal Station of de Foodhallen). Je kunt de auto makkelijk parkeren voor de deur en er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Vereniging van eigenaars: Er is sprake van een actieve en financieel gezonde V.v.E. met onderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten zijn momenteel 100 euro per maand. Dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (AB 2000) en loopt nog tot 01-10-2048. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en bedraagt momenteel slechts 426,40,- euro per jaar, doch is in fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Bijzonderheden: De kozijnen aan de voorzijde zijn dit jaar nog geschilderd In 2025 is ook de elektrische installatie volledig vernieuwd Woonoppervlakte is 58,20 m² conform NEN 2580 onder NVM voorwaarden NEN 2580 Verwarming met vloerverwarming en warm water via eigen HR Cv- ketel uit 2021 Bouwjaar 1933 en volledig intern gerenoveerd in 2025 Woning is zeer goed geïsoleerd met o.a. dubbel glas en beschikt over een energielabel B Oplevering is in overleg, kan snel indien gewenst Disclaimer: Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
202 m³

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-10-2048)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.