Jump to content
Logo of Hallie & Van Klooster Makelaardij

Revaleiland 454

1014ZG Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 8.586

Photo Gallery

Revaleiland 454 Amsterdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wonen in de Houthaven betekent wonen op een unieke plek waar rust, water en stadsleven samenkomen. Dit heerlijk lichte en duurzame appartement van 99 m², gelegen op de tweede verdieping van een modern complex uit 2020, biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort én een fantastische ligging vlakbij het water. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, grote raampartijen en een schuifpui naar het zonnige terras van 13 m². Vanaf eind van de ochtend geniet je hier de hele dag van de zon, terwijl de schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Met twee volwaardige kamers, een ruime inpandige berging, een externe berging én een eigen parkeerplaats (optioneel) in de ondergrondse garage is dit een appartement waar praktisch gemak en wooncomfort perfect samenkomen. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier helemaal goed. De woning is volledig gasloos, heeft energielabel A, 6 zonnepanelen en een EPC van nul. Dankzij vloerverwarming en -koeling, uitstekende isolatie en stadsverwarming woon je hier het hele jaar door comfortabel en energiezuinig. Bel of mail ons voor een bezichtiging – we laten je dit geweldige appartement met veel plezier zien! Hoogtepunten: - Heerlijk licht appartement van ca 99m² - Bouwjaar 2020 - Zonnig en royaal terras van ca 13m² met schuifpui vanuit de woonkamer - 2 slaapkamers en een royale inpandige berging - Energielabel A, EPC nul (gasloos wonen) en WTW-systeem - 6 zonnepanelen - Sfeervolle gietvloer door de gehele woning, voorzien van vloerverwarming en -koeling - Eigen parkeerplaats (optioneel) in de ondergrondse parkeergarage (niet inbegrepen, vraagprijs € 50.000,-) - Externe berging - Aan achterzijde zijn de raampartijen voorzien van sunscreens - Actieve en professioneel beheerde VvE, € 236,74 p/m inclusief PP - Erfpachtcanon voor de woning is een vast bedrag van € 4.025,-,- per jaar tot eind oktober 2027 en het huidige tijdvak loopt t/m 31-10-2067. Daarna is de erfpacht vastgezet voor eeuwigdurende erfpacht voor €2522,98 per jaar. - Het huidige tijdvak erfpacht voor de parkeerplaats is afgekocht t/m 31-10-2067 en daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet voor €224,24. - Oplevering in overleg Indeling: Je komt binnen via een centrale entree met een video/intercom systeem. De lift brengt je naar de tweede verdieping. Via de entree kom je in de centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de praktische indeling voelt deze leefruimte bijzonder ruim aan. Vanuit de woonkamer is het zonnige terras bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten. De schuifpui brengt het buitenzijn mooi naar binnen. Vanaf half 12 heb je de hele dag zon op het terras. Verder zijn de raampartijen aan de achterzijde voorzien van sunscreens. De woning beschikt over een royale slaapkamer en een aparte werk-/studeerkamer, ideaal voor thuiswerken of als slaapkamer of hobbyruimte. Centraal in de woning bevinden zich de badkamer en een separaat toilet. Het separate toilet is voorzien van een koud en warm toiletdouche en wastafel. Daarnaast is er een handige inpandige berging met extra opslagruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder is er een externe berging te vinden onder in het pand. Ook is er een eigen parkeerplaats (niet inbegrepen in de vraagprijs) in de ondergrondse afgesloten parkeergarage. Grondsituatie: De woning ligt gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. - Woning: voor de woning loopt het huidige tijdvak t/m 31-10-2067 en daarvoor bedraagt de jaarlijkse canon €4025,- welke 10 jaarlijks geïndexeerd wordt. Begin november 2027 wordt er weer opnieuw een canon vastgesteld. Na 31-10-2067 is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet voor een jaarlijkse canon van €2522,98 (wat jaarlijks wordt geïndexeerd). - Parkeerplaats: het huidige tijdvak is afgekocht t/m 31-10-2067. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet voor een jaarlijkse canon van €224,24 (wat jaarlijks wordt geïndexeerd). De erfpacht is aftrekbaar van de belasting. VvE: De VvE bestaat uit 188 leden en wordt professioneel beheerd door Newomij. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP. De servicekosten bedragen €236,74 per maand. Duurzaam & comfortabel: De Houthaven is ontwikkeld met duurzaamheid als uitgangspunt. Dit gasloze appartement is aangesloten op stadsverwarming en is voorzien van vloerverwarming en -koeling, 6 zonnepanelen en een WTW-systeem. Dankzij uitstekende isolatie woon je hier energiezuinig én comfortabel. Omgeving: Waar ooit schepen aanmeerden en werklieden de haven bevolkten, vind je nu een bruisende nieuwe woonwijk op zeven eilanden – elk met zijn eigen karakter. Een moderne, autoluwe en waterrijke woonomgeving waar architectuur, rust en de stad perfect samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse fijne koffiebars, restaurants en hotspots zoals Anne & Max, Vessel, REM Eiland, Brasserie George en Hotel The July. Voor dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten op korte afstand aanwezig. Ook qua bereikbaarheid woon je hier uitstekend. Binnen enkele minuten fiets je naar de Jordaan of het Centraal Station en met de auto ben je via de S101 en de Ring A10 snel de stad uit. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer. Voor ontspanning en sport hoef je de buurt nauwelijks uit. Er zijn diverse sportscholen, yogastudio’s en hardlooproutes langs het IJ. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en speelplekken in de directe omgeving. Een unieke plek waar je iedere dag het gevoel hebt vrij te wonen aan het water, terwijl de binnenstad van Amsterdam binnen handbereik ligt. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
99 m²
Content
311 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein en parkeergarage

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1014

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.