Jump to content
Logo of Makelaars van Amsterdam

Curaçaostraat 100 3

1058CB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 8.772

Photo Gallery

Curaçaostraat 100 3 Amsterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Een net en instapklaar driekamerappartement op de eerste verdieping in een levendig deel van De Baarsjes, met een fijn balkon over de volledige breedte op het oosten en, een bijzondere extra, een eigen werkkamer op de bovenste verdieping. Voor wie thuis werkt of studeert is dat verschil van dag en nacht: rust en concentratie boven, wonen en koken beneden. DE INDELING Vanuit het trappenhuis stap je binnen in een centrale hal van 4,8 m2 waar alle vertrekken op uitkomen. De woning heeft nog de oorspronkelijke plattegrond: aan de straatzijde de woonkamer, in het midden de badkamer en aan de achterzijde de aparte keuken die grenst aan twee slaapkamers. Een beproefde indeling die zich in de praktijk verrassend ruim laat bewonen. DE WOONKAMER De woonkamer aan de voorzijde is met 24,2 m2 het hart van de woning. Een eikenlook laminaatvloer loopt door tot in de slaapkamers en geeft de woning een rustige eenheid. Grote raampartijen aan de straatzijde zorgen voor mooi daglicht in de ochtend en de namiddag. Plek genoeg voor een royale zithoek én eettafel, met aan de andere zijde van de hal directe toegang naar de keuken en het balkon. DE KEUKEN De afzonderlijke keuken van 4,5 m2 ligt strategisch tussen woonkamer en slaapkamers, met directe toegang tot het balkon. De keuken is netjes en functioneel uitgevoerd in witte fronten met een zwart werkblad. De inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie. Klaar voor gebruik vanaf dag één, met ruimte om er later jouw eigen draai aan te geven. HET BALKON OP HET OOSTEN Vanuit de keuken stap je het balkon op, dat zich over de volledige breedte van de achtergevel uitstrekt. Met 6,6 m2 ruimte voor een ontbijttafel, planten en een loungestoel begin je je dag met de ochtendzon. In de loop van de dag schuift de zon door en wordt het balkon koel en aangenaam, ideaal voor een glas wijn na het werk. DE SLAAPKAMERS Aan de achterzijde, beide grenzend aan het balkon, vind je twee slaapkamers. De grootste van 10,9 m2 is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed met kledingkasten. De tweede slaapkamer van 7,2 m2 is veelzijdig inzetbaar als kinderkamer, logeerkamer of extra werkruimte. Beide ruimten zijn voorzien van dezelfde eikenlook laminaatvloer als de woonkamer. DE BADKAMER Centraal in de plattegrond ligt de badkamer van 2,3 m2. Compact maar volledig en netjes afgewerkt, met witte wandtegels en zwarte vloertegels die de ruimte een tijdloze look geven. Voorzien van een inloopdouche, enkel wastafelmeubel en toilet. Basic en functioneel, klaar om met kleine accenten je eigen sfeer te geven. DE WERKKAMER OP DE BOVENSTE VERDIEPING Op de bovenste verdieping bevindt zich het verborgen pluspunt van deze woning: een eigen werkkamer van 9,7 m2 met raam en kastruimte. Mooi daglicht, rust, en op afstand van het dagelijkse woonritme. De huidige eigenaar heeft de ruimte ingericht als home office en in de praktijk werkt dat opvallend goed. Geconcentreerd thuiswerken zonder dat het ten koste gaat van het woongedeelte beneden, en aan het eind van de werkdag letterlijk de deur achter je dicht. Goed om te weten: in de splitsingsakte uit 2009 staat deze ruimte nog omschreven als afzonderlijke berging op de zolderverdieping. Feitelijk en bouwkundig is het inmiddels een prettig bruikbare ruimte met daglicht en de meetrapporteur heeft de meters dan ook als gebruiksoppervlakte wonen meegenomen in de NEN 2580 meting. De koper die er werk of studieruimte van wil blijven maken, kan er direct gebruik van maken. Wens je in de toekomst de aanduiding formeel te wijzigen, dan loopt dat via de Vereniging van Eigenaars. DE BAARSJES Curaçaostraat ligt in de Westindische Buurt, een van de meest geliefde delen van De Baarsjes en Amsterdam-West. Op loopafstand vind je Mercatorplein met zijn terrasjes en weekmarkten, het Erasmuspark voor een ommetje in het groen, en de Jan Evertsenstraat die zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een van de leukste eet en uitgaansstraten van de stad. Bakkers, koffiebars, restaurants en kleine speciaalzaken wisselen elkaar af. Het Vondelpark bereik je in een kwartier op de fiets, en ook de Foodhallen en De Hallen zijn op fietsafstand. BEREIKBAARHEID Per auto sta je in een paar minuten op de Ring A10. Met het openbaar vervoer ben je via tram 7 of 17 binnen een kwartier in het centrum. Station Lelylaan ligt op fietsafstand, met directe Intercityverbindingen naar Schiphol, Den Haag en Rotterdam. DE VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van Vereniging van Eigenaars Curaçaostraat 92 tot en met 128 (even nummers), een actieve en professioneel beheerde vereniging met 72 appartementsrechten. Het beheer is in handen van Ymere VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt op dit moment 153 euro. De financiële positie van de VvE is gezond, met een reservefonds van ruim 437.000 euro per balansdatum 30 juni 2025 en een vastgesteld meerjarenonderhoudsplan. EEN VOORUITKIJKENDE VERENIGING Wat deze VvE onderscheidt is dat er actief wordt gewerkt aan een grootschalig verduurzamingstraject. In de algemene ledenvergadering van juli 2025 is ingestemd met Voorkeursscenario 3: vervanging van de oorspronkelijke schuiframen door HR++ glas met ZR-roosters, isolatie van het dakvlak, vloer- en bodemisolatie, vervanging van de asbestpanelen in de erkers door geïsoleerde panelen, en CO2-gestuurde ventilatie. Doel is dat alle appartementen tenminste energielabel C halen, ruim vóór de wettelijke deadline van 2029 voor het sociale huurgedeelte. Financiering verloopt deels via een VvE Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds en subsidies. Een verstandige en goed voorbereide stap die de woning klaarmaakt voor de komende decennia. ERFPACHT De grond is uitgegeven in voortdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2000. Het huidige tijdvak loopt tot 31 maart 2059 en is volledig afgekocht. Tot die datum zijn er dus geen canonverplichtingen. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is op 22 februari 2026 ingediend bij de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 67,10 m2 (NEN 2580 gemeten door Zibber, meetcertificaat type A d.d. 05-05-2026) - Indeling: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, plus aparte werkkamer op zolder - Werkkamer zolder: 9,7 m2, in splitsingsakte 2009 aangeduid als afzonderlijke berging, in meetrapport meegenomen als gebruiksoppervlakte wonen - Buitenruimte: balkon van 6,6 m2 op het oosten, over volle breedte achtergevel - Bruto inhoud woning: 221,67 m3 - Bouwjaar: 1935 - Splitsing in appartementsrechten: augustus 2009 - Vloeren: eikenlook laminaat in woonkamer en beide slaapkamers - Keuken: aparte keuken met witte fronten en zwart werkblad, voorzien van inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie - Badkamer: inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, witte wandtegels en zwarte vloertegels - Verwarming en warm water: cv-ketel - Energielabel: C - Erfpacht: voortdurend, Algemene Bepalingen 2000, huidige tijdvak afgekocht tot 31-03-2059, aanvraag overstap eeuwigdurend ingediend op 22-02-2026 - VvE: Vereniging van Eigenaars Curaçaostraat 92 tot en met 128, 72 appartementsrechten, beheer door Ymere VvE Beheer, maandelijkse bijdrage 153 euro, reservefonds ruim 437.000 euro per 30-06-2025 - Verduurzaming: in juli 2025 heeft de ALV ingestemd met Voorkeursscenario 3 (HR++ glas, dak en vloerisolatie, CO2-ventilatie. uitvoering in voorbereiding - Oplevering: in overleg A neat and move-in-ready three-room apartment on the first floor in a lively part of De Baarsjes, featuring a generous east-facing balcony that runs the full width of the rear façade and, as a distinctive bonus, a private study on the top floor. For anyone who works or studies from home, that makes all the difference: focus and quiet upstairs, living and cooking downstairs. THE LAYOUT From the communal stairwell you enter a central hallway of 4.8 m2 that connects all rooms. The apartment retains its original floor plan: the living room at the front, the bathroom in the middle, and the separate kitchen at the rear flanked by two bedrooms. A tried-and-tested layout that lives surprisingly spaciously. THE LIVING ROOM The living room at the front is the heart of the home at 24.2 m2. An oak-look laminate floor extends into both bedrooms, giving the apartment a calm sense of unity. Large windows on the street side allow beautiful daylight in the morning and late afternoon. Plenty of space for a generous seating area and dining table, with direct access through the hallway to the kitchen and balcony beyond. THE KITCHEN The separate kitchen of 4.5 m2 is strategically positioned between the living room and bedrooms, with direct access to the balcony. It has been finished neatly and functionally with white fronts and a black worktop. The built-in appliances include an induction hob, oven, dishwasher, and fridge-freezer combination. Ready to use from day one, with room to put your own stamp on it later. THE EAST-FACING BALCONY From the kitchen you step onto the balcony, which extends the full width of the rear façade. With 6.6 m2 there is space for a breakfast table, plants, and a lounge chair where you can start your day in the morning sun. As the day progresses the sun moves on and the balcony becomes cool and pleasant, ideal for a glass of wine after work. THE BEDROOMS At the rear, both adjoining the balcony, you will find two bedrooms. The largest at 10.9 m2 comfortably fits a double bed with wardrobes. The second bedroom of 7.2 m2 is versatile: a children's room, guest room, or additional workspace. Both rooms have the same oak-look laminate floor as the living room. THE BATHROOM Centrally located within the floor plan, the bathroom of 2.3 m2 is compact yet complete and neatly finished, with white wall tiles and black floor tiles that give it a timeless look. It features a walk-in shower, single washbasin with vanity unit, and toilet. Basic and functional, ready for small accents to make it your own. THE STUDY ON THE TOP FLOOR The hidden gem of this property is found on the top floor: a private study of 9.7 m2 with a window and built-in storage. Beautiful daylight, peace and quiet, and a comfortable distance from daily life downstairs. The current owner uses the room as a home office, and in practice it works remarkably well. Focused remote work without compromising the living space below, and at the end of the working day you can literally close the door behind you. Good to know: in the deed of division from 2009, this room is still described as a separate storage unit on the attic level. In practice, however, it has become a pleasant and usable room with natural daylight, and the surveyor has accordingly included its square metres as living area in the NEN 2580 measurement. The buyer who wishes to continue using it as a study or workspace can do so immediately. Should you wish to formally amend its designation in the future, that goes via the Owners' Association. DE BAARSJES Curaçaostraat lies in the Westindische Buurt, one of the most popular parts of De Baarsjes and Amsterdam-West. Within walking distance you will find Mercatorplein with its terraces and weekly markets, Erasmuspark for a stroll through the green, and Jan Evertsenstraat, which in recent years has developed into one of the city's most enjoyable streets for dining and going out. Bakeries, coffee bars, restaurants, and small specialty shops follow one after the other. The Vondelpark is fifteen minutes by bike, as are the Foodhallen and De Hallen. GETTING AROUND By car you reach the A10 ring road within minutes. Tram lines 7 and 17 bring you to the city centre in around fifteen minutes. Lelylaan station is within easy cycling distance, with direct Intercity connections to Schiphol Airport, The Hague, and Rotterdam. THE OWNERS' ASSOCIATION The apartment is part of Vereniging van Eigenaars Curaçaostraat 92 tot en met 128 (even numbers), an active and professionally managed association comprising 72 apartment rights. Management is in the hands of Ymere VvE Beheer. The current monthly service charge is 153 euros. The financial position of the association is healthy, with a reserve fund of over 437,000 euros as of 30 June 2025 and an approved long-term maintenance plan. A FORWARD-LOOKING ASSOCIATION What sets this association apart is the active work on a major sustainability programme. In the general members' meeting of July 2025, the association approved Preferred Scenario 3: replacement of the original sash windows with HR++ glazing and self-regulating ventilation grilles, roof insulation, floor and ground

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
222 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1058

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.