Jump to content
Logo of Makelaars van Amsterdam

Welnastraat 181

1096GJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 9.483

Photo Gallery

Welnastraat 181 Amsterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een eigen plek in Amsterdam Oost, vlak aan de Amstel, met snelle verbindingen naar zowel de Zuidas als Schiphol? Deze fijne studio in het Amstelkwartier biedt rust, een slimme indeling en een verrassend prettige sfeer op circa 29 vierkante meter. Een ideale uitvalsbasis voor de starter, de young professional of degene die een tweede plek in de stad zoekt. OVER DE WONING Stap je binnen, dan voel je meteen de rust. Geen bonkende buren boven je hoofd, geen luidruchtige portieken. Deze studio ligt zo gunstig in het gebouw dat overlast er simpelweg niet aan toekomt. De ramen kijken op het noorden, wat in de zomermaanden een zegen blijkt te zijn. Terwijl de hitte buiten oploopt, blijft het binnen heerlijk koel en kun je in juli en augustus gewoon door blijven slapen. En wil je de zon opzoeken? Recht tegenover de woning ligt een gunstig gelegen vide waar het zonlicht volop binnenvalt. Een paar passen verder en je zit met een boek, een koffie of een goed gesprek in de middagzon. De plattegrond is met zorg ingedeeld. Wat op papier compact oogt, voelt in het echt verrassend ruim aan. Er is plek voor een lekker bed, een eethoek, een werkplek en met een handige indeling zelfs een loungehoek. Energielabel A houdt je stookkosten laag en de temperatuur het hele jaar door aangenaam. De vloerverwarming wordt gevoed door het stadswarmtenet en is bij deze woning recent voorzien van een gloednieuwe pomp. Een veelvoorkomend mankement in dit complex is daarmee bij dit appartement verholpen. Geen omkijken meer naar. OVER DE OMGEVING Het Amstelkwartier is een wijk die volop in beweging is en blijft verrassen. Pak je hardloopschoenen of je fiets en je staat binnen een minuut aan de Amstel. Langs het water richting het Amstelpark of juist richting de binnenstad, je hebt het maar voor het kiezen. Geen wandeling om de hoek, maar een rondje langs een stuk Amsterdam dat groen, weids en oer Hollands aanvoelt. Het ruisen van het water, de boten die voorbijglijden, en in de verte het silhouet van de stad. Het is een stukje stad waar je je heel snel thuis voelt. Het echte stadse leven ligt vervolgens om de hoek. Metrostation Spaklerweg brengt je in een paar minuten naar de Zuidas, in een kwartier naar het centrum en in een dik halfuur tot aan Schiphol. Naar Utrecht ben je zo, en wie een avondje uit in Oost, De Pijp of het centrum wil trekken hoeft niet lang na te denken over de route. Hier woon je centraal zonder de hectiek van het kernstadscentrum dagelijks op je stoep te hebben. De buurt zelf is gemengd, levendig en heeft karakter. Jong naast oud, lokaal naast internationaal, specialty koffiebars naast traditionele eethuizen. Een jaarlijks festival in de wijk zorgt voor sfeer en samenhang, en je merkt dat mensen hier trots zijn op hun stukje stad. De geur van vers gebrande koffie op zaterdagochtend, het geroezemoes op een terras in mei, het ruisen van de Amstel op een lome zondagmiddag. Het zijn precies dat soort momenten die deze plek bijzonder maken. PRAKTISCH Een paar zaken om te benoemen. De vloerverwarming, doorgaans een teer punt in dit complex, is bij deze woning aangepakt. De pomp is helemaal vernieuwd en gaat ook niet meer kapot als hij een tijd ongebruikt blijft staan. Voor wie met de auto woont, in het gebouw zelf zijn parkeerplaatsen te koop of te huur. Voor de fiets zijn er twee toegewezen plekken in de garage, dus je hoeft je tweewieler nooit op straat te zetten. De VvE Villa Mokum is actief en wordt professioneel beheerd door MVGM. De maandelijkse servicekosten zijn met circa €63,59 per maand zeer schappelijk te noemen. BIJZONDERHEDEN - Studio appartement (één kamerwoning) - Woonoppervlakte circa 29 m² (28,70 m² conform NEN2580 meetrapport) - Energielabel A, geldig tot 06 mei 2036 - Bouwjaar 2014 - Erfpacht: voortdurende erfpacht volgens AB2000, niet afgekocht. Huidige canon €2.328,44 per jaar (periode 1 oktober 2025 tot en met 30 september 2026), jaarlijks geïndexeerd - Verwarming en warm water via het stadswarmtenet, geen gasaansluiting in de woning - Vloerverwarming met recent vernieuwde pomp - Twee toegewezen fietsstallingsplekken in de gebouwde garage - Mogelijkheid tot koop of huur van een parkeerplaats in de gebouwde garage - Servicekosten VvE Villa Mokum circa € 63,59 per maand - Actieve en professioneel beheerde VvE (MVGM beheer) - Stadsdeel Oost, wijk Amstelkwartier Noord, vlak aan de Amstel - Metrostation Spaklerweg op loopafstand, met directe verbinding naar de Zuidas, het centrum en Schiphol KOM JE KIJKEN? Wil je deze fijne studio met eigen ogen zien? Plan dan snel een bezichtiging. De ervaring leert dat woningen in het Amstelkwartier vlot van eigenaar wisselen, helemaal als ze ook nog eens voorzien zijn van energielabel A en een verse technische upgrade. Bel of mail Makelaars Van Amsterdam voor een rondleiding, een korte kennismaking of een antwoord op al je vragen. We maken graag tijd voor je vrij. CLAUSULES EN VOORWAARDEN - Niet zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft het verkochte zelf nooit feitelijk bewoond en is derhalve niet bekend met eigenschappen of gebreken die bij bewoning naar voren zouden kunnen komen. Verkoper kan koper hierover dan ook geen mededelingen doen. - As is clausule. Het verkochte wordt verkocht in de huidige staat (as is), met alle daaraan verbonden zichtbare en onzichtbare gebreken, voor zover die niet aan een normaal gebruik in de weg staan. - Notariskeuze. De verkoop geschiedt via een notaris naar keuze van de koper, mits gevestigd in Amsterdam. De leveringsakte wordt gepasseerd conform Model Amsterdam. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden in deze tekst of presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. ***English*** Looking for a place of your own in Amsterdam East, right by the Amstel river, with swift connections to the Zuidas business district as well as Schiphol airport? This bright, well planned studio in the Amstelkwartier offers calm, a clever layout and a surprisingly comfortable feel across roughly 29 square metres. An ideal base for first time buyers, young professionals or anyone looking for a second place in the city. ABOUT THE HOME Step inside and the first thing you notice is the quiet. No thumping neighbours overhead, no slamming entrance halls. This studio sits in such a sweet spot of the building that noise simply does not reach it. The windows face north, which turns out to be a real blessing in summer. While the heat builds up outside, the interior stays pleasantly cool and you can actually sleep through July and August. And when you want the sun? Right opposite the home there is a south facing sun trap where the afternoon light pours in. A few steps further and you can settle in with a book, a coffee or a good conversation in full sunshine. The floor plan has been thought through with care. What looks compact on paper feels surprisingly generous in real life. There is room for a proper bed, a dining nook, a work corner and even a small lounge if you arrange it cleverly. Energy label A keeps your bills low and the temperature comfortable all year round. The underfloor heating is fed by the city heat network and in this particular apartment has recently been fitted with a brand new pump. A known weak point in the building, properly resolved here. One less thing to worry about. ABOUT THE AREA The Amstelkwartier is a neighbourhood in full evolution that keeps surprising you. Grab your running shoes or your bike and within a minute you are right at the Amstel river. Along the water towards the Amstelpark or in the other direction towards the city centre, the choice is yours. Not just a stroll, but a run along one of Amsterdam's most iconic stretches of water. The gentle hum of the boats, the open sky above the river, the city skyline in the distance. A part of town where you feel at home almost instantly. City life is then just around the corner. Spaklerweg metro station gets you to the Zuidas in minutes, to the city centre in a quarter of an hour and to Schiphol airport in just over half an hour. Utrecht is a quick train ride away, and a night out in Oost, De Pijp or the centre is barely a thought. You live centrally without the bustle of the very core of the city on your doorstep every day. The neighbourhood itself is mixed, lively and full of character. Young and old, local and international, specialty coffee bars next to neighbourhood classics. An annual local festival brings the area together, and you can feel that people here take genuine pride in their corner of town. The aroma of freshly roasted coffee on a Saturday morning, the buzz of a terrace in May, the soft hush of the Amstel on a lazy Sunday afternoon. These are exactly the moments that make this spot special. PRACTICAL A few practicalities worth knowing. The underfloor heating, often a weak point in this complex, has been properly sorted in this apartment. The pump is brand new and built to handle long periods of inactivity without breaking down. For car owners, parking spaces are available for purchase or rent within the building itself. Bike riders get two designated parking spots in the indoor garage, so your wheels never need to live outside. The owners association VvE Villa Mokum is active and professionally managed by MVGM. Monthly service costs of around €63.59 are very reasonable. FEATURES - Studio apartment (one room) - Living area approximately 29 m² (28.70 m² in line with NEN2580 measurement report) - Energy label A, valid until 06 May 2036 - Year built: 2014 - Leasehold: perpetual leasehold under AB2000 general conditions, not paid off. Current annual ground rent (canon) €2,328.44 (period 1 October 2025 through 30 September 2026), indexed annually - Heating and hot water via the city heat network, no gas connection in the apartment - Underfloor heating with recently renewed pump - Two designated bike parking spaces in the building's indoor garage - Option to purchase or rent a parking space in the indoor garage - Monthly HOA service costs approximately €63.59 (VvE Villa Mokum) - Active and professionally managed HOA (MVGM property management) - District: Amsterdam Oost, Amstelkwartier Noord neighbourhood, right by the Amstel - Spaklerweg metro station within walking distance, with direct connections to Zuidas, the city centre and Schiphol COME AND SEE IT Would you like to see this lovely studio with your own eyes? Plan a viewing soon. Experience shows that homes in the Amstelkwartier tend to change hands quickly, especially when they come with energy label A and a fresh technical upgrade. Call or email Makelaars Van Amsterdam for a viewing, a brief introduction or any questions you might have. We are happy to make time for you. CLAUSES AND CONDITIONS - Non occupancy clause. The seller has never personally occupied the property and is therefore not familiar with any characteristics or defects that may emerge through habitation. The seller is therefore unable to provide the buyer with any information on this point. - As is clause. The property is sold in its current state (as is), including all visible and invisible defects, insofar as these do not impede normal use. - Notary choice. The sale will be processed through a notary of the buyer's choice, provided the notary is based in Amsterdam. The deed of transfer will be executed in accordance with the Model Amsterdam standard. No rights can be derived from any inaccuracies or omissions in this text or presentation.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
29 m²
Content
95 m³

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2061)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Open ligging

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1096

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.