Jump to content
Logo of Geijsel Makelaardij

Transvaalstraat 13 H

1092HA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 10.395

Photo Gallery

Transvaalstraat 13 H Amsterdam
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder charmant en sfeervol 2-kamerappartement mét groot zonnig balkon in geliefd Amsterdam Oost. In een rustige straat in de populaire Transvaalbuurt, op de grens van Watergraafsmeer en Oud-Oost, ligt dit slim ingedeelde 2-kamerappartement van 38 m². De woning bevindt zich op eigen grond en beschikt over een vergroot en zonnig balkon op het zuiden over de volledige breedte van het appartement. Een ideale plek voor starters of stadsliefhebbers die comfortabel willen wonen in een levendige en toch rustige omgeving. - Woonoppervlakte 38 m² - Bouwjaar 1913 - Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) 9 m² - Oplevering in overleg Wonen in bruisend Oost De Transvaalstraat is een rustige straat met eenrichtingsverkeer, midden in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam Oost. Op loopafstand vind je een mix van hippe koffiebars, populaire restaurants en gezellige terrassen. Denk aan hotspots als Bar Basquiat, Louie Louie, Five Ways Coffee, The Cottage, De Biertuin en restaurant De Kas. Ook winkelgebied Oostpoort, het levendige Beukenplein en de Dappermarkt liggen vlakbij. Voor ontspanning en groen liggen Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark allemaal op korte afstand. Indeling Via het riante en statige gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met Frans balkon. De woonkamer ligt aan de rustige achterzijde en geniet van veel lichtinval. Vanuit hier stap je direct het grote balkon op het zuiden op. De open keuken is zeer praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Ook de wasmachine is heel handig weggewerkt. De badkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over een inloopdouche en wastafel met meubel. Het toilet is separaat gelegen en bereikbaar via de hal. Buitenruimte van 9 m² Het op het zuiden gelegen balkon in 2023 volledig gerenoveerd en vergroot (1,96 diep en 5 meter breed), waardoor er een extra comfortabele buitenruimte is ontstaan waar optimaal van de zon kan worden genoten. Op het balkon bevindt zich een handige opbergkast met c.v.-installatie (Intergas, CW3, 2009). Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Station Amsterdam Muiderpoort en station Amstel bevinden zich op korte afstand, evenals diverse tram- en busverbindingen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Voor vergunninghouders geldt momenteel een gemiddelde wachttijd van 11 maanden voor een parkeervergunning (vergunninggebied Oost-2). Vereniging van Eigenaars Het pand is in 2003 met vergunning gesplitst in 10 appartementsrechten. In 2020 is er een wijziging geweest ten behoeve van dakterrassen en een uitbouw op de begane grond. De VvE wordt professioneel beheerd en de maandelijkse servicekosten bedragen circa € 95,-. Bijzonderheden - Goed ingedeeld 2-kamerappartement van 38 m² conform NEN 2580; - Zonnig balkon op het zuiden over de volle breedte van de woning (9 m² groot); - Gelegen op eigen grond; - Rustige straat in populair Amsterdam Oost; - Professioneel beheerde VvE; - Servicekosten circa € 95,- per maand; - Energielabel C; - Volledig voorzien van dubbel glas; - CV-installatie Intergas (2009); - Funderingsrisico niet verhoogd;

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
38 m²
Content
132 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 24/28 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1092

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.