Direkt zum Inhalt
Logo von PB Makelaars o.z.

Admiraal De Ruijterweg 224 A

1055ML Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Admiraal De Ruijterweg 224 A Amsterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Admiraal de Ruijterweg 224A! Een hoogwaardige, instapklare begane grond woning van 97 m² met 3 goede slaapkamers en een heerlijk diepe tuin, gelegen in het bruisende hart van Amsterdam-West. Deze prachtige benedenwoning is in 2022 volledig gerenoveerd met bijzonder veel oog voor detail, kwaliteit en duurzaamheid (energielabel A). Het appartement heeft nu o.a. een stijlvolle gietvloer met vloerverwarming, mooie hardhouten deuren, een luxe badkamer en een moderne open keuken met kookeiland. Daarnaast heeft de woning een uiterst goede afwerking. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en het slimme gebruik van de nieuw gecreëerde indeling op. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. De master bedroom heeft handige, lage inbouwkasten over de gehele breedte van de kamer, waardoor u ontzettend veel kastruimte heeft. De naastgelegen slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook over lage inbouwkasten en is momenteel in gebruik als kinderkamer. De derde kamer ligt centraal in de woning en is ideaal voor gebruik als kinder- of werkkamer. De moderne badkamer ligt eveneens centraal en is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een stijlvol, houten wastafelmeubel. Deze badkamer straalt zoveel luxe uit waardoor het voelt als een ware privé spa in eigen huis. Aangrenzend bevinden zich een interne opbergkast met CV opstelling én een kast met wasmachine- drogeraansluiting. Aan de achterzijde van de woning ligt de knus opgezette, gezellige zitkamer en in de nieuwe aanbouw een indrukwekkende woonkeuken met eetkamer: een riante, zeer lichte ruimte met volop plaats voor een grote eettafel, perfect voor een heerlijk ontbijt of gezellige diners. De luxe keuken (2022) heeft een kookeiland met bar, een betonnen aanrechtblad en een wand met stijlvolle, mat donkergroene kasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigsysteem, twee koelkasten, twee vriezers, een oven, magnetron/oven combi, warmhoudlade, een vaatwasser en bijzonder veel kastruimte. En alsof dat nog niet voldoende is, ligt aangrenzend aan de keuken, heel praktisch, ook nog eens een hele mooie, witte bijkeuken met extra opbergmogelijkheden. Tevens bevindt zich hier ook een geweldig stijlvol, apart toilet. De woonkeuken en eetruimte hebben twee prachtige, hardhouten puien met dubbele openslaande deuren naar de zeer mooi aangelegde achtertuin. De combinatie van houten vlonders, grote lichte tegels, kwaliteitskunstgras en bijpassende beplanting creëren een geweldige oase van rust, midden in de stad! Ook heeft de tuin een gezellige overkapping om heerlijk beschut te zitten op fijne, warme zomeravonden. Verder is er een goed beveiligde achterom voor bijvoorbeeld fietsen en twee toegangspoorten tot de tuin. De tuin is daarnaast zeldzaam diep en ligt op het noordoosten, waardoor u zowel ’s ochtends alsook einde middag kunt geniet van de zon. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 97 m² (meetrapport aanwezig); - Begane grond woning met maar liefst 3 slaapkamers; - Volledig luxe gerenoveerd in 2022 met o.a. nieuwe keuken, badkamer, vloer, gestucte wanden, elektra en leidingen; - Naadloze, duurzame gietvloer met vloerverwarming die modulair aangestuurd kan worden (Honeywell EvoHome systeem); - Prachtige hardhouten binnendeuren zonder kozijnen; - Bijzonder riante, mooi aangelegde tuin van 70 m² op het noordoosten en een opbergschuurtje; - Energielabel A; - Gelegen op gemeentelijke erfpacht. Deze is afgekocht tot 2041, daarna is het vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden van eeuwigdurende erfpacht; - Kleine, actieve Vve met 5 leden, in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 100 per maand. Omgeving: De Admiraal de Ruijterweg 224a ligt in het rustige deel van de wijk Landlust in het levendige, populaire Bos en Lommer (stadsdeel Amsterdam West). De straat is groen, ruim opgezet en vooral populair bij jonge stellen en gezinnen. De buurt biedt een fijne mix van rust en stedelijke levendigheid, met leuke winkels, speeltuinen en gezellige eetgelegenheden op zeer korte afstand. Voor ontspanning wandelt u binnen een paar minuten naar het Erasmuspark of het Wachterliedplantsoen. Ook het Westerpark, de Jordaan en het Rembrandtpark zijn per fiets gemakkelijk bereikbaar. Uw dagelijkse boodschappen haalt u om de hoek bij de Albert Heijn of bij de Odin. Voor vers brood kunt u terecht bij Farine, Ulmus en Bakkerij Fort Negen en een heerlijk kopje koffie haalt u bij bijv. Fuku Friedhats of White Label Coffee. De bereikbaarheid is uitstekend: op 5 minuten lopen ligt bushalte De Rijpgracht (lijn 21 richting Centraal Station). Tramlijnen 7 en 19 stoppen op de Admiraal de Ruijterweg en met de fiets bent u binnen 10 minuten op Station Sloterdijk of Centraal Station. Naar Schiphol reist u met de trein in ca. 25 minuten en met de auto zit u via de S104 of S105 binnen 5 minuten op de Ringweg A10. **ENGLISH TEXT** Welcome to Admiraal de Ruijterweg 224A! A high-quality, move-in ready ground-floor apartment of 97 m² with 3 well-sized bedrooms and a wonderfully deep garden, located in the vibrant heart of Amsterdam-West. This beautiful ground-floor home was completely renovated in 2022 with exceptional attention to detail, quality, and sustainability (Energy Label A). The apartment now features a stylish poured concrete floor with underfloor heating, elegant hardwood doors, a luxurious bathroom, and a modern open kitchen with a cooking island. Additionally, the property boasts an exceptionally high standard of finish. Layout: Upon entering, the spacious layout and smart use of the newly created floor plan immediately stand out. The apartment includes three generously sized bedrooms, two of which are located at the front. The master bedroom has convenient, low built-in wardrobes running the full width of the room, offering an abundance of storage space. The adjacent front bedroom also features built-in wardrobes and is currently used as a child’s room. The third bedroom is centrally located and ideal as a child’s room or home office. The modern bathroom is also centrally located and equipped with a walk-in shower, bathtub, toilet, and a stylish wooden vanity. This bathroom exudes such luxury that it feels like a private home spa. Adjacent to the bathroom are two internal storage closets: one houses the central heating system, and the other contains the washing machine and dryer connections. At the rear of the home, you’ll find a cozy and intimate living area, and in the new extension, an impressive kitchen and dining space: a spacious, light-filled area with plenty of room for a large dining table – perfect for leisurely breakfasts or enjoyable dinners. The luxury kitchen (2022) features a cooking island with bar, a concrete countertop, and a wall of stylish matte dark green cabinets. It is fitted with various built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor, two fridges, two freezers, an oven, combination microwave/oven, warming drawer, dishwasher, and an exceptional amount of storage. As if that weren’t enough, the kitchen also adjoins a bright, white utility room offering even more storage space. A beautifully styled separate toilet is also located here. The kitchen and dining area feature two stunning hardwood facades with double French doors opening onto the beautifully landscaped rear garden. The combination of wooden decking, large light-colored tiles, high-quality artificial grass, and matching greenery creates a peaceful oasis in the middle of the city! There’s also a cozy covered seating area, perfect for enjoying warm summer evenings in comfort. Additionally, the garden has secure rear access suitable for bicycles, and two garden gates. The garden is exceptionally deep and northeast-facing, allowing you to enjoy the sun both in the morning and late afternoon. Highlights: - Living area of 97 m² (measurement report available) - Ground-floor apartment with 3 bedrooms - Completely renovated in 2022, including new kitchen, bathroom, flooring, stuccoed walls, electrics, and plumbing - Seamless, sustainable poured floor with underfloor heating controllable by Honeywell EvoHome system - Beautiful hardwood interior doors without frames - Exceptionally large, beautifully landscaped garden of 70 m² facing northeast, including a storage shed - Energy label A - Located on municipal leasehold land, paid off until 2041, then fixed under favorable perpetual leasehold conditions - Small, active homeowners’ association with 5 members, self-managed - Monthly service costs: €100 Surroundings: Admiraal de Ruijterweg 224A is located in the quieter part of the Landlust neighborhood, within the lively and popular Bos en Lommer area (Amsterdam West). The street is green and spacious, and especially popular with young couples and families. The neighborhood offers a pleasant mix of tranquility and urban vibrancy, with charming shops, playgrounds, and cozy dining spots just a stone’s throw away. For relaxation, you can walk to Erasmus Park or Wachterliedplantsoen in just a few minutes. Westerpark, the Jordaan, and Rembrandtpark are also easily reachable by bike. Daily groceries are available just around the corner at Albert Heijn or Odin. For fresh bread, visit Farine, Ulmus, or Bakery Fort Negen. For a great cup of coffee, try Fuku Friedhats or White Label Coffee. The area has excellent transport links: just a 5-minute walk to the De Rijpgracht bus stop (line 21 to Central Station). Tram lines 7 and 19 stop on Admiraal de Ruijterweg, and by bike you can reach Sloterdijk or Central Station in under 10 minutes. Schiphol Airport is around 25 minutes away by train, and by car, you're on the A10 Ring Road within 5 minutes via the S104 or S105.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Inhalt
336 m³
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2022, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.