Direkt zum Inhalt
Logo von VON POLL REAL ESTATE

Biesboschstraat 70 H

1078MZ Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 9.756

Fotoalbum

Biesboschstraat 70 H Amsterdam
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis waar alles klopt! Dit in 2022 onder architectuur groots verbouwde dubbel bovenhuis aan de Biesboschstraat combineert hoogwaardige afwerking, een doordachte indeling en een warme, unieke sfeer. Met 123 m² woonoppervlak (138 m2 bruto!), vier slaapkamers, twee badkamers en een riant, zonnig dakterras van ca. 31 m² is dit een ideaal familiehuis op een toplocatie om de hoek van de gezellige Maasstraat. High-end materialen, maatwerk inbouwkasten, airco in de woon- en slaapkamers, vloerverwarming in de hele woning en luxe apparatuur maken dit een instapklaar thuis waar comfort en karakter perfect samenkomen. Locatie De woning is zeer centraal gelegen in een karakteristiek jaren ’30 pand in een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt. De Maasstraat ligt letterlijk om de hoek en biedt een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en buurtwinkels zoals een bakkerij, kaashuis, slager en patisserie. Op loopafstand vindt u populaire horecazaken zoals Brandmeesters, Pizza Project, Tap Zuid en Toet met zonnige terrassen. Ook is er een ruim aanbod van sportfaciliteiten, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. De Scheldestraat en De Pijp liggen eveneens op loopafstand. Voor sport en recreatie zijn het De Mirandabad, het Beatrixpark en het Amstelpark vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rijdt u op de ring A10 of de A2. In deze brede straat is vrijwel altijd parkeergelegenheid en er is geen wachttijd voor een parkeervergunning. Openbaar vervoer is ruim voorhanden met stations RAI, Amstel en Zuid/WTC op fietsafstand en metrostation Europaplein op loopafstand. Binnen 10 minuten fietst u naar het centrum van Amsterdam. Indeling Eigen entree Eigen entree op de tweede verdieping met een hal, verzorgd gestoffeerd trappenhuis en inbouw schoenenkast. Derde verdieping Overloop met toegang tot meerdere vertrekken. Op deze etage bevinden zich vier slaapkamers waarvan één met een badkamer en-suite, ideaal voor gasten, allen goed van formaat en voorzien van maatwerk inbouwkasten, horren en airconditioning. Verder een grote luxe badkamer met bad, inloopdouche, dubbele wastafel en wc. Een gasten wc en berging met aansluiting voor wasmachine en droger maken deze woonlaag helemaal af. Vierde verdieping De royale woonverdieping is een absolute eyecatcher. Hier bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken en directe toegang tot het riante dakterras van ca. 31 m². Het dakterras is recent nieuw aangelegd en het dak eronder is volledig vernieuwd. Door de hoge ligging is hier de gehele dag een plek om in de zon te zitten. De open keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en sluit naadloos aan op de leefruimte. Houten balken, warme materialen en zorgvuldig gekozen kleuren zorgen voor een unieke, sfeervolle uitstraling. Dankzij de hoge ramen en meerdere daklichten stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Door de ingebouwde airco is het hier ook in de zomer zeer aangenaam. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, per kamer afzonderlijk regelbaar — optimaal comfort in elk seizoen. Bijzonderheden • Fantastisch architectonisch verbouwd (2022) • Ca. 123 m² woonoppervlak (138 m² bruto vloeroppervlak !) • Dakterras van ca. 31 m² dat vrijwel gehele dag in de zon ligt door de hoge ligging • Luxe keuken voorzien van een marmeren blad, Quooker Cube met kokend en koud (bruis)water en Miele inbouwapparatuur zoals een combi oven- magnetron, stoomoven, ijskast en afzonderlijk grote vriezer. • Vier slaapkamers • Twee badkamers met gietvloer • High-end afwerking met maatwerk inbouwkasten en bureaus • Volledig voorzien van vloerverwarming (per ruimte regelbaar) • Slaap- en woonkamers voorzien van airconditioning • Veel licht door hoge ramen en daklichten • Unieke sfeer door houten balken en warme materialen • In 2022 en 2024 uitgebreid verduurzaamd met vloer-, dak en muurisolatie, nieuwe kozijnen en HR++ glas (Energielabel B). • Actieve VvE, bijdrage ca. € 180 per maand • Eeuwigdurende erfpacht tegen gunstige voorwaarden vastgeklikt Een bijzonder comfortabel en stijlvol familiehuis op een van de fijnste plekken in Amsterdam-Zuid - instapklaar en klaar voor nieuwe bewoners die hier jarenlang zorgeloos willen genieten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Inhalt
382 m³
Gebäude mit Außenbereich
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.