Direkt zum Inhalt
Logo von VON POLL REAL ESTATE

Overtoom 484 4

1054JZ Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 8.182

Fotoalbum

Overtoom 484 4 Amsterdam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** The English version can be found on the English Funda website *** LOFT LOFT LOFT Stoere en ruime benedenwoning met diepe en zonovergoten tuin! Het pand ligt recht tegenover één van de ingangen naar het Vondelpark in de geliefde Helmersbuurt. Spreken hoge plafonds, een ruimtelijke indeling en een hoogwaardige afwerking je aan, kom dan snel kijken in dit super stille designer appartement. EIGEN GROND! LOCATIE Het appartement ligt op een zeer geliefde locatie in Oud-West aan de levendige Overtoom met alle voorzieningen binnen handbereik. Een breed aanbod aan restaurants en cafés bevindt zich aan de Overtoom zelf en de JP Heijestraat zoals Bar Kosta, Pastai en de Pizza Project. Maar ook de bekende Ten Katemarkt en Foodhallen zijn op nog geen vijf minuten fietsen te bereiken. Genoeg cultuur in de buurt! Het Vondelpark en het Museumplein, waar het Rijksmuseum, Concertgebouw, Van Goghmuseum en het Stedelijk museum zich bevinden, zijn op loopafstand te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijns, de Jumbo en diverse speciaalzaken, zoals een slager, groenteboer en slijterij. De bereikbaarheid is uitstekend. Voor de deur bevindt zich een tramhalte en tram 1 brengt je in minder dan 5 minuten naar het Leidseplein of NS station Lelylaan. Het Surinameplein bevindt zich op 500m loopafstand en ook rijd je binnen een paar minuten op de Ring A10-west. Centraal Station is ook goed bereikbaar per fiets. In de buurt is er voldoende parkeergelegenheid, parkeren geschiedt het vergunningensysteem met een wachttijd van ca. 10 maanden. Kortom: een ideale en centrale locatie in het bruisende Oud-West van Amsterdam! INDELING Via je eigen voordeur betreed je de woning. Zodra de deur in het slot valt, is het stil: een stadse oase! Via het tochtportaal bereiken we de gang met aan de linkerkant de (eerste) slaapkamer. Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en mag met recht een primary suite genoemd worden. Door de driedubbele beglazing hoor je helemaal niets van buiten en door de geluidloze mechanische ventilatie is het altijd fris. De slaapkamer zelf is al ruim van formaat maar door de open badkamer oogt het geheel nog groter. De badkamer beschikt over een vrijstaand ovalen Corian bad en een enorme inloop-regendouche. De wastafel is ook van Corian en heeft een spiegelkast over de hele breedte. Er zijn vier zeer ruime op maat gemaakte kledingkasten van geolied teakhout: hier kun je werkelijk al je kleding in kwijt. Een lust om naar te kijken maar ook zeer praktisch met planken, lades, roedes en verlichting. Tussen slaap- en woonkamer zijn op een sublieme manier smalle ruiten geplaatst om de ruimtelijkheid en hoogte te benadrukken en om een connectie tussen de verschillende ruimtes te creëren. Aan de hal grenst een grote garderobekast met ruimte voor wasmachine en droger en veel kastruimte. Hier bevindt zich ook het separate toilet met Corian wasbakje. Als je de woonkamer binnenloopt, besef je pas echt hoe hoog de plafonds zijn. Deze FANTASTISCHE ruimte is werkelijk een lust voor het oog en ademt een hele bijzondere sfeer uit. De combinatie van het kleurgebruik, de industriële gietvloer, de pilaren, de enorme boekenkast en de design-keuken is werkelijk uniek. En de doorkijk naar de 2e (slaap)kamer en de tuin is simpelweg fantastisch. De semiprofessionele keuken is een droom voor elke keukenliefhebber. Het bestaat uit een wandmeubel met inbouwapparatuur zoals een Amerikaanse koelkast, vaatwasser, oven en losse magnetron. Er is heel veel kastruimte en het kookeiland is gigantisch. Een genot om aan te koken richting de woonkamer en te borrelen met gasten. Het kookeiland is qua formaat groot en de gaspitten op het eiland zijn ingefreesd in het aanrechtblad waardoor je geen traditioneel fornuis ziet. Uiteraard beschikt de wasbak over een Quooker kraan en ingebouwde Quooker zeeppomp. De rechterwand is voorzien van een wall-to-wall boekenkast, een echte eye-catcher. Daar tegenover is de eethoek gesitueerd, vanuit waar je naar de tuin kijkt. De gezellige zithoek is een fijne plek om TV te kijken, deze kan ook op verschillende andere plekken gerealiseerd worden. Ook hier is de connectie met buiten weer aanwezig. De naastgelegen kamer is multi-functioneel en thans in gebruik als open logeer-werkkamer. Een glazen wand is geplaatst om de ruimtelijkheid te benadrukken maar middels een eenvoudige ingreep kan hier echter een volwaardig separate (slaap)kamer gerealiseerd worden. Een indrukwekkende glazen harmonica schuifpui is over de gehele breedte geïnstalleerd, welke volledig geopend kan worden en het appartement binnen naadloos met buiten verbindt. En dan de tuin! Voor Amsterdamse begrippen heel diep en voorzien van een groot onderhoudsvriendelijk terras direct aan de woonkamer. Achterin de tuin is een plunge pool aangelegd, welke is afgewerkt met Portugese antieke antieke cementtegels tegeltjes en een fontein: heerlijk om op warme zomerdagen in te poedelen! De tuin is onderhoudsarm, volledig volgroeid en is voorzien van een volautomatisch druppelsysteem. Het tuinhuis is momenteel ingericht als een home gym en wordt verwarmd met een infrarood element. Ook hier zou middels een relatief eenvoudige ingreep een volwaardig geïsoleerde ruimte kunnen ontstaan, wat de oppervlakte van het appartement significant zou vergroten. Door de ligging op het noordwesten heb je van mei t/m september vanaf een uur of 12.00 tot 19.00 zon in de tuin. Het appartement is geheel voorzien van een stoere gietvloer met gedeeltelijke vloerverwarming wat het geheel een industriële uitstraling geeft. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de elektra en CV zijn gemoderniseerd. De VvE bestaat uit 5 leden en heeft een gezonde kaspositie. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,- en de dakbedekking is in 2025 vernieuwd . Een groot pluspunt is dat de fundering van het pand rond 2005 is vernieuwd. Het pand is gelegen op eigen grond dus geen erfpacht! Kortom: een droom van een loft-achtig appartement met fantastische tuin op een heerlijke plek naast het Vondelpark. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 110 m2 (NEN certificaat aanwezig) - Diepe tuin op het Noordwesten (middag/avondzon) - Nieuwe fundering (2005) - Hoge plafonds - Design keuken met kookeiland - Ouderslaapkamer met open badkamer en vrijstaand bad - Mogelijkheid om de 2e slaapkamer af te sluiten - Veel bergruimte - Gietvloer met grotendeels vloerverwarming - Separaat toilet - Tuin met plunge pool en tuinhuis - Goed geïsoleerd dus heel stil binnen - Servicekosten € 150,- per maand - Kleine en gezonde VvE, 5 leden, MJOP aanwezig - EIGEN GROND dus geen erfpacht - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Inhalt
442 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Driedubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1054

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.