Direct naar de inhoud
Logo van VON POLL REAL ESTATE

Overtoom 484 4

1054JZ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 8.182

Fotogalerij

Overtoom 484 4 Amsterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** The English version can be found on the English Funda website *** LOFT LOFT LOFT Stoere en ruime benedenwoning met diepe en zonovergoten tuin! Het pand ligt recht tegenover één van de ingangen naar het Vondelpark in de geliefde Helmersbuurt. Spreken hoge plafonds, een ruimtelijke indeling en een hoogwaardige afwerking je aan, kom dan snel kijken in dit super stille designer appartement. EIGEN GROND! LOCATIE Het appartement ligt op een zeer geliefde locatie in Oud-West aan de levendige Overtoom met alle voorzieningen binnen handbereik. Een breed aanbod aan restaurants en cafés bevindt zich aan de Overtoom zelf en de JP Heijestraat zoals Bar Kosta, Pastai en de Pizza Project. Maar ook de bekende Ten Katemarkt en Foodhallen zijn op nog geen vijf minuten fietsen te bereiken. Genoeg cultuur in de buurt! Het Vondelpark en het Museumplein, waar het Rijksmuseum, Concertgebouw, Van Goghmuseum en het Stedelijk museum zich bevinden, zijn op loopafstand te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijns, de Jumbo en diverse speciaalzaken, zoals een slager, groenteboer en slijterij. De bereikbaarheid is uitstekend. Voor de deur bevindt zich een tramhalte en tram 1 brengt je in minder dan 5 minuten naar het Leidseplein of NS station Lelylaan. Het Surinameplein bevindt zich op 500m loopafstand en ook rijd je binnen een paar minuten op de Ring A10-west. Centraal Station is ook goed bereikbaar per fiets. In de buurt is er voldoende parkeergelegenheid, parkeren geschiedt het vergunningensysteem met een wachttijd van ca. 10 maanden. Kortom: een ideale en centrale locatie in het bruisende Oud-West van Amsterdam! INDELING Via je eigen voordeur betreed je de woning. Zodra de deur in het slot valt, is het stil: een stadse oase! Via het tochtportaal bereiken we de gang met aan de linkerkant de (eerste) slaapkamer. Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en mag met recht een primary suite genoemd worden. Door de driedubbele beglazing hoor je helemaal niets van buiten en door de geluidloze mechanische ventilatie is het altijd fris. De slaapkamer zelf is al ruim van formaat maar door de open badkamer oogt het geheel nog groter. De badkamer beschikt over een vrijstaand ovalen Corian bad en een enorme inloop-regendouche. De wastafel is ook van Corian en heeft een spiegelkast over de hele breedte. Er zijn vier zeer ruime op maat gemaakte kledingkasten van geolied teakhout: hier kun je werkelijk al je kleding in kwijt. Een lust om naar te kijken maar ook zeer praktisch met planken, lades, roedes en verlichting. Tussen slaap- en woonkamer zijn op een sublieme manier smalle ruiten geplaatst om de ruimtelijkheid en hoogte te benadrukken en om een connectie tussen de verschillende ruimtes te creëren. Aan de hal grenst een grote garderobekast met ruimte voor wasmachine en droger en veel kastruimte. Hier bevindt zich ook het separate toilet met Corian wasbakje. Als je de woonkamer binnenloopt, besef je pas echt hoe hoog de plafonds zijn. Deze FANTASTISCHE ruimte is werkelijk een lust voor het oog en ademt een hele bijzondere sfeer uit. De combinatie van het kleurgebruik, de industriële gietvloer, de pilaren, de enorme boekenkast en de design-keuken is werkelijk uniek. En de doorkijk naar de 2e (slaap)kamer en de tuin is simpelweg fantastisch. De semiprofessionele keuken is een droom voor elke keukenliefhebber. Het bestaat uit een wandmeubel met inbouwapparatuur zoals een Amerikaanse koelkast, vaatwasser, oven en losse magnetron. Er is heel veel kastruimte en het kookeiland is gigantisch. Een genot om aan te koken richting de woonkamer en te borrelen met gasten. Het kookeiland is qua formaat groot en de gaspitten op het eiland zijn ingefreesd in het aanrechtblad waardoor je geen traditioneel fornuis ziet. Uiteraard beschikt de wasbak over een Quooker kraan en ingebouwde Quooker zeeppomp. De rechterwand is voorzien van een wall-to-wall boekenkast, een echte eye-catcher. Daar tegenover is de eethoek gesitueerd, vanuit waar je naar de tuin kijkt. De gezellige zithoek is een fijne plek om TV te kijken, deze kan ook op verschillende andere plekken gerealiseerd worden. Ook hier is de connectie met buiten weer aanwezig. De naastgelegen kamer is multi-functioneel en thans in gebruik als open logeer-werkkamer. Een glazen wand is geplaatst om de ruimtelijkheid te benadrukken maar middels een eenvoudige ingreep kan hier echter een volwaardig separate (slaap)kamer gerealiseerd worden. Een indrukwekkende glazen harmonica schuifpui is over de gehele breedte geïnstalleerd, welke volledig geopend kan worden en het appartement binnen naadloos met buiten verbindt. En dan de tuin! Voor Amsterdamse begrippen heel diep en voorzien van een groot onderhoudsvriendelijk terras direct aan de woonkamer. Achterin de tuin is een plunge pool aangelegd, welke is afgewerkt met Portugese antieke antieke cementtegels tegeltjes en een fontein: heerlijk om op warme zomerdagen in te poedelen! De tuin is onderhoudsarm, volledig volgroeid en is voorzien van een volautomatisch druppelsysteem. Het tuinhuis is momenteel ingericht als een home gym en wordt verwarmd met een infrarood element. Ook hier zou middels een relatief eenvoudige ingreep een volwaardig geïsoleerde ruimte kunnen ontstaan, wat de oppervlakte van het appartement significant zou vergroten. Door de ligging op het noordwesten heb je van mei t/m september vanaf een uur of 12.00 tot 19.00 zon in de tuin. Het appartement is geheel voorzien van een stoere gietvloer met gedeeltelijke vloerverwarming wat het geheel een industriële uitstraling geeft. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de elektra en CV zijn gemoderniseerd. De VvE bestaat uit 5 leden en heeft een gezonde kaspositie. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,- en de dakbedekking is in 2025 vernieuwd . Een groot pluspunt is dat de fundering van het pand rond 2005 is vernieuwd. Het pand is gelegen op eigen grond dus geen erfpacht! Kortom: een droom van een loft-achtig appartement met fantastische tuin op een heerlijke plek naast het Vondelpark. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 110 m2 (NEN certificaat aanwezig) - Diepe tuin op het Noordwesten (middag/avondzon) - Nieuwe fundering (2005) - Hoge plafonds - Design keuken met kookeiland - Ouderslaapkamer met open badkamer en vrijstaand bad - Mogelijkheid om de 2e slaapkamer af te sluiten - Veel bergruimte - Gietvloer met grotendeels vloerverwarming - Separaat toilet - Tuin met plunge pool en tuinhuis - Goed geïsoleerd dus heel stil binnen - Servicekosten € 150,- per maand - Kleine en gezonde VvE, 5 leden, MJOP aanwezig - EIGEN GROND dus geen erfpacht - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
442 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Driedubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.