Direct naar de inhoud
Logo van VON POLL REAL ESTATE

Biesboschstraat 70 H

1078MZ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 9.756

Fotogalerij

Biesboschstraat 70 H Amsterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis waar alles klopt! Dit in 2022 onder architectuur groots verbouwde dubbel bovenhuis aan de Biesboschstraat combineert hoogwaardige afwerking, een doordachte indeling en een warme, unieke sfeer. Met 123 m² woonoppervlak (138 m2 bruto!), vier slaapkamers, twee badkamers en een riant, zonnig dakterras van ca. 31 m² is dit een ideaal familiehuis op een toplocatie om de hoek van de gezellige Maasstraat. High-end materialen, maatwerk inbouwkasten, airco in de woon- en slaapkamers, vloerverwarming in de hele woning en luxe apparatuur maken dit een instapklaar thuis waar comfort en karakter perfect samenkomen. Locatie De woning is zeer centraal gelegen in een karakteristiek jaren ’30 pand in een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt. De Maasstraat ligt letterlijk om de hoek en biedt een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en buurtwinkels zoals een bakkerij, kaashuis, slager en patisserie. Op loopafstand vindt u populaire horecazaken zoals Brandmeesters, Pizza Project, Tap Zuid en Toet met zonnige terrassen. Ook is er een ruim aanbod van sportfaciliteiten, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. De Scheldestraat en De Pijp liggen eveneens op loopafstand. Voor sport en recreatie zijn het De Mirandabad, het Beatrixpark en het Amstelpark vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rijdt u op de ring A10 of de A2. In deze brede straat is vrijwel altijd parkeergelegenheid en er is geen wachttijd voor een parkeervergunning. Openbaar vervoer is ruim voorhanden met stations RAI, Amstel en Zuid/WTC op fietsafstand en metrostation Europaplein op loopafstand. Binnen 10 minuten fietst u naar het centrum van Amsterdam. Indeling Eigen entree Eigen entree op de tweede verdieping met een hal, verzorgd gestoffeerd trappenhuis en inbouw schoenenkast. Derde verdieping Overloop met toegang tot meerdere vertrekken. Op deze etage bevinden zich vier slaapkamers waarvan één met een badkamer en-suite, ideaal voor gasten, allen goed van formaat en voorzien van maatwerk inbouwkasten, horren en airconditioning. Verder een grote luxe badkamer met bad, inloopdouche, dubbele wastafel en wc. Een gasten wc en berging met aansluiting voor wasmachine en droger maken deze woonlaag helemaal af. Vierde verdieping De royale woonverdieping is een absolute eyecatcher. Hier bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken en directe toegang tot het riante dakterras van ca. 31 m². Het dakterras is recent nieuw aangelegd en het dak eronder is volledig vernieuwd. Door de hoge ligging is hier de gehele dag een plek om in de zon te zitten. De open keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en sluit naadloos aan op de leefruimte. Houten balken, warme materialen en zorgvuldig gekozen kleuren zorgen voor een unieke, sfeervolle uitstraling. Dankzij de hoge ramen en meerdere daklichten stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Door de ingebouwde airco is het hier ook in de zomer zeer aangenaam. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, per kamer afzonderlijk regelbaar — optimaal comfort in elk seizoen. Bijzonderheden • Fantastisch architectonisch verbouwd (2022) • Ca. 123 m² woonoppervlak (138 m² bruto vloeroppervlak !) • Dakterras van ca. 31 m² dat vrijwel gehele dag in de zon ligt door de hoge ligging • Luxe keuken voorzien van een marmeren blad, Quooker Cube met kokend en koud (bruis)water en Miele inbouwapparatuur zoals een combi oven- magnetron, stoomoven, ijskast en afzonderlijk grote vriezer. • Vier slaapkamers • Twee badkamers met gietvloer • High-end afwerking met maatwerk inbouwkasten en bureaus • Volledig voorzien van vloerverwarming (per ruimte regelbaar) • Slaap- en woonkamers voorzien van airconditioning • Veel licht door hoge ramen en daklichten • Unieke sfeer door houten balken en warme materialen • In 2022 en 2024 uitgebreid verduurzaamd met vloer-, dak en muurisolatie, nieuwe kozijnen en HR++ glas (Energielabel B). • Actieve VvE, bijdrage ca. € 180 per maand • Eeuwigdurende erfpacht tegen gunstige voorwaarden vastgeklikt Een bijzonder comfortabel en stijlvol familiehuis op een van de fijnste plekken in Amsterdam-Zuid - instapklaar en klaar voor nieuwe bewoners die hier jarenlang zorgeloos willen genieten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Inhoud
382 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.