Jump to content
Logo of VON POLL REAL ESTATE

Biesboschstraat 70 H

1078MZ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 9.756

Photo Gallery

Biesboschstraat 70 H Amsterdam
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Een huis waar alles klopt! Dit in 2022 onder architectuur groots verbouwde dubbel bovenhuis aan de Biesboschstraat combineert hoogwaardige afwerking, een doordachte indeling en een warme, unieke sfeer. Met 123 m² woonoppervlak (138 m2 bruto!), vier slaapkamers, twee badkamers en een riant, zonnig dakterras van ca. 31 m² is dit een ideaal familiehuis op een toplocatie om de hoek van de gezellige Maasstraat. High-end materialen, maatwerk inbouwkasten, airco in de woon- en slaapkamers, vloerverwarming in de hele woning en luxe apparatuur maken dit een instapklaar thuis waar comfort en karakter perfect samenkomen. Locatie De woning is zeer centraal gelegen in een karakteristiek jaren ’30 pand in een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt. De Maasstraat ligt letterlijk om de hoek en biedt een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en buurtwinkels zoals een bakkerij, kaashuis, slager en patisserie. Op loopafstand vindt u populaire horecazaken zoals Brandmeesters, Pizza Project, Tap Zuid en Toet met zonnige terrassen. Ook is er een ruim aanbod van sportfaciliteiten, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. De Scheldestraat en De Pijp liggen eveneens op loopafstand. Voor sport en recreatie zijn het De Mirandabad, het Beatrixpark en het Amstelpark vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rijdt u op de ring A10 of de A2. In deze brede straat is vrijwel altijd parkeergelegenheid en er is geen wachttijd voor een parkeervergunning. Openbaar vervoer is ruim voorhanden met stations RAI, Amstel en Zuid/WTC op fietsafstand en metrostation Europaplein op loopafstand. Binnen 10 minuten fietst u naar het centrum van Amsterdam. Indeling Eigen entree Eigen entree op de tweede verdieping met een hal, verzorgd gestoffeerd trappenhuis en inbouw schoenenkast. Derde verdieping Overloop met toegang tot meerdere vertrekken. Op deze etage bevinden zich vier slaapkamers waarvan één met een badkamer en-suite, ideaal voor gasten, allen goed van formaat en voorzien van maatwerk inbouwkasten, horren en airconditioning. Verder een grote luxe badkamer met bad, inloopdouche, dubbele wastafel en wc. Een gasten wc en berging met aansluiting voor wasmachine en droger maken deze woonlaag helemaal af. Vierde verdieping De royale woonverdieping is een absolute eyecatcher. Hier bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken en directe toegang tot het riante dakterras van ca. 31 m². Het dakterras is recent nieuw aangelegd en het dak eronder is volledig vernieuwd. Door de hoge ligging is hier de gehele dag een plek om in de zon te zitten. De open keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en sluit naadloos aan op de leefruimte. Houten balken, warme materialen en zorgvuldig gekozen kleuren zorgen voor een unieke, sfeervolle uitstraling. Dankzij de hoge ramen en meerdere daklichten stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Door de ingebouwde airco is het hier ook in de zomer zeer aangenaam. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, per kamer afzonderlijk regelbaar — optimaal comfort in elk seizoen. Bijzonderheden • Fantastisch architectonisch verbouwd (2022) • Ca. 123 m² woonoppervlak (138 m² bruto vloeroppervlak !) • Dakterras van ca. 31 m² dat vrijwel gehele dag in de zon ligt door de hoge ligging • Luxe keuken voorzien van een marmeren blad, Quooker Cube met kokend en koud (bruis)water en Miele inbouwapparatuur zoals een combi oven- magnetron, stoomoven, ijskast en afzonderlijk grote vriezer. • Vier slaapkamers • Twee badkamers met gietvloer • High-end afwerking met maatwerk inbouwkasten en bureaus • Volledig voorzien van vloerverwarming (per ruimte regelbaar) • Slaap- en woonkamers voorzien van airconditioning • Veel licht door hoge ramen en daklichten • Unieke sfeer door houten balken en warme materialen • In 2022 en 2024 uitgebreid verduurzaamd met vloer-, dak en muurisolatie, nieuwe kozijnen en HR++ glas (Energielabel B). • Actieve VvE, bijdrage ca. € 180 per maand • Eeuwigdurende erfpacht tegen gunstige voorwaarden vastgeklikt Een bijzonder comfortabel en stijlvol familiehuis op een van de fijnste plekken in Amsterdam-Zuid - instapklaar en klaar voor nieuwe bewoners die hier jarenlang zorgeloos willen genieten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
123 m²
Content
382 m³
Building bound outdoor space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.