Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Admiraal De Ruijterweg 254 C
1055MP Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.350.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850
2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850
Kaufpreis /m²: € 8.599
Fotoalbum
Beschreibung
Admiraal de Ruijterweg 254HS, 1055 MP Amsterdam Wonen in stijl, comfort én ruimte: deze volledig gerenoveerde woning combineert een hoogwaardige afwerking met een warme, eigentijdse uitstraling. Alles is modern en strak uitgevoerd, waarbij gebruik is gemaakt van lichte, natuurlijke kleuren en kwalitatieve materialen. Het resultaat is een instapklaar familiehuis met drie royale slaapkamers, veel leefruimte en een fijne balans tussen luxe en sfeer. Een absolute eyecatcher is de uitzonderlijk ruime tuin van circa 115 m², een zeldzaamheid in de stad. In combinatie met het multifunctionele bijgebouw, meerdere badkamers en een slimme indeling is dit een ideale woning voor gezinnen of iedereen die royaal wil wonen in de stad. Locatie & bereikbaarheid De Admiraal de Ruijterweg ligt in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Amsterdam-West staat bekend om zijn karakteristieke architectuur, levendige horeca en uitstekende voorzieningen, en dat is hier dagelijks voelbaar. Winkels, supermarkten, cafés en restaurants liggen om de hoek, terwijl het Erasmuspark, het Rembrandtpark en de Jan Evertsenstraat zorgen voor volop groen, recreatie en stadse gezelligheid op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. De Jordaan en het centrum zijn binnen enkele minuten per fiets te bereiken, en meerdere tram- en busverbindingen maken het openbaar vervoer bijzonder toegankelijk. Station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal zijn eenvoudig te bereiken, en via de nabijgelegen uitvalswegen staat u zo op de Ring A10. Indeling Begane grond Via de eigen entree betreedt u de woning en komt u in de uitzonderlijk ruime hal. Hier is volop mogelijkheid voor het creëren van garderobe- en opbergruimte. Tevens bevindt zich hier een separaat toilet. Direct bij binnenkomst valt op dat de woning volledig is gerenoveerd en met veel zorg en oog voor detail is afgewerkt. Door het gebruik van lichte, natuurlijke kleuren en hoogwaardige materialen heerst er in de gehele woning een moderne, rustige en luxe sfeer. Een prachtige industriële stalen deur geeft toegang tot de royale woonkamer, die zich uitstrekt van de voor- tot achterzijde van de woning. Aan de voorzijde zorgt een grote raampartij voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Dankzij de royale afmetingen en de praktische indeling is dit een heerlijk familiehuis met volop leefruimte voor het hele gezin. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken, voorzien van een royaal kookeiland met bargedeelte. De keuken is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en twee combi-magnetrons. De dubbele openslaande deuren kunnen zomers worden opengezet waarmee de keuken in verbinding staat met buiten. Ook het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst aan een sfeervolle serreachtige ruimte met authentieke glas-in-loodramen. Vanuit hier geven dubbele openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is met circa 115 m² uitzonderlijk ruim voor stadsbegrippen en is gelegen op het noordoosten. De tuin beschikt over een royaal terrasgedeelte en een multifunctioneel bijgebouw van circa 13 m², voorzien van een eigen badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als gastenverblijf, tuinhuis, hobbyruimte of kantoor aan huis. Daarnaast bevindt zich op de begane grond nog een separate kantoorruimte, bereikbaar vanuit de entreehal. Deze ruimte kan tevens uitstekend dienen als kinderkamer. Souterrain In het souterrain bevinden zich de slaapvertrekken. Hier zijn drie royale slaapkamers gerealiseerd, allen voorzien van een koekoek waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen ensuite badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping nog een tweede luxe badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Tot slot beschikt deze verdieping over een praktische bergruimte. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van 144m² met tuinhuis van 13m² (gemeten volgens NEN2580 meetinstructie) - Volledig gerenoveerde en instapklare woning met een hoogwaardige, moderne en strakke afwerking - Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur - Drie ruime slaapkamers - Multifunctioneel bijgebouw van circa 13 m² met eigen badkamer - Royale achtertuin van circa 115 m² op het noordoosten - Energielabel A - Recht van erfpacht. Huidige tijdvak loopt tot en met 30-09-2046, indicatie jaarcanon na splitsing €1521,51 - Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden, indicatie jaarcanon vanaf 01-10-2046 €1253,28 - VVE in oprichting - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Hypothek berekenen
€ 1.350.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850
2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850
3,34%
Jährlich
%
€ 67.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.350.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Dubbel benedenhuis (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
- Lage in
- 1e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 157 m²
- Inhalt
- 542 m³
- Hinterhof Fläche
- 115 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1922
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VvE periodische Beiträge
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Nein
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordoosten
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 15-06-2026
Badezimmer Ausstattung
2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Eerste Passeerdersdwarsstraat 76
1016XD Amsterdam
€ 475.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 77 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Keizersgracht 86 C
1015CT Amsterdam
€ 1.500.000 k.k.
€ 8.824/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 170 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Van Ostadestraat 139 4
1072SW Amsterdam
€ 1.400.000 k.k.
€ 12.281/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Mary van der Sluisstraat 526
1095ME Amsterdam
€ 625.000 k.k.
€ 6.313/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 99 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Scheepstimmermanstraat 92
1019WZ Amsterdam
€ 2.700 p/m
€ 30/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Brouwersgracht 5
1015GA Amsterdam
€ 2.500 p/m
€ 36/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Haarlemmerweg 1140
1014BL Amsterdam
€ 1.496 p/m
€ 33/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 46 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Opveld 4
1082AB Amsterdam
€ 875.000 k.k.
€ 7.172/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 162 m²
- Schlafzimmer
- 4
