Ir directamente al contenido
Logotipo de Heeren Makelaars

Admiraal De Ruijterweg 254 C

1055MP Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 28.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.378.850

Precio de compra /m²: € 8.599

Galería de fotos

Admiraal De Ruijterweg 254 C Amsterdam
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Admiraal de Ruijterweg 254HS, 1055 MP Amsterdam Wonen in stijl, comfort én ruimte: deze volledig gerenoveerde woning combineert een hoogwaardige afwerking met een warme, eigentijdse uitstraling. Alles is modern en strak uitgevoerd, waarbij gebruik is gemaakt van lichte, natuurlijke kleuren en kwalitatieve materialen. Het resultaat is een instapklaar familiehuis met drie royale slaapkamers, veel leefruimte en een fijne balans tussen luxe en sfeer. Een absolute eyecatcher is de uitzonderlijk ruime tuin van circa 115 m², een zeldzaamheid in de stad. In combinatie met het multifunctionele bijgebouw, meerdere badkamers en een slimme indeling is dit een ideale woning voor gezinnen of iedereen die royaal wil wonen in de stad. Locatie & bereikbaarheid De Admiraal de Ruijterweg ligt in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Amsterdam-West staat bekend om zijn karakteristieke architectuur, levendige horeca en uitstekende voorzieningen, en dat is hier dagelijks voelbaar. Winkels, supermarkten, cafés en restaurants liggen om de hoek, terwijl het Erasmuspark, het Rembrandtpark en de Jan Evertsenstraat zorgen voor volop groen, recreatie en stadse gezelligheid op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. De Jordaan en het centrum zijn binnen enkele minuten per fiets te bereiken, en meerdere tram- en busverbindingen maken het openbaar vervoer bijzonder toegankelijk. Station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal zijn eenvoudig te bereiken, en via de nabijgelegen uitvalswegen staat u zo op de Ring A10. Indeling Begane grond Via de eigen entree betreedt u de woning en komt u in de uitzonderlijk ruime hal. Hier is volop mogelijkheid voor het creëren van garderobe- en opbergruimte. Tevens bevindt zich hier een separaat toilet. Direct bij binnenkomst valt op dat de woning volledig is gerenoveerd en met veel zorg en oog voor detail is afgewerkt. Door het gebruik van lichte, natuurlijke kleuren en hoogwaardige materialen heerst er in de gehele woning een moderne, rustige en luxe sfeer. Een prachtige industriële stalen deur geeft toegang tot de royale woonkamer, die zich uitstrekt van de voor- tot achterzijde van de woning. Aan de voorzijde zorgt een grote raampartij voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Dankzij de royale afmetingen en de praktische indeling is dit een heerlijk familiehuis met volop leefruimte voor het hele gezin. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken, voorzien van een royaal kookeiland met bargedeelte. De keuken is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en twee combi-magnetrons. De dubbele openslaande deuren kunnen zomers worden opengezet waarmee de keuken in verbinding staat met buiten. Ook het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst aan een sfeervolle serreachtige ruimte met authentieke glas-in-loodramen. Vanuit hier geven dubbele openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is met circa 115 m² uitzonderlijk ruim voor stadsbegrippen en is gelegen op het noordoosten. De tuin beschikt over een royaal terrasgedeelte en een multifunctioneel bijgebouw van circa 13 m², voorzien van een eigen badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als gastenverblijf, tuinhuis, hobbyruimte of kantoor aan huis. Daarnaast bevindt zich op de begane grond nog een separate kantoorruimte, bereikbaar vanuit de entreehal. Deze ruimte kan tevens uitstekend dienen als kinderkamer. Souterrain In het souterrain bevinden zich de slaapvertrekken. Hier zijn drie royale slaapkamers gerealiseerd, allen voorzien van een koekoek waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen ensuite badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping nog een tweede luxe badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Tot slot beschikt deze verdieping over een praktische bergruimte. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van 144m² met tuinhuis van 13m² (gemeten volgens NEN2580 meetinstructie) - Volledig gerenoveerde en instapklare woning met een hoogwaardige, moderne en strakke afwerking - Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur - Drie ruime slaapkamers - Multifunctioneel bijgebouw van circa 13 m² met eigen badkamer - Royale achtertuin van circa 115 m² op het noordoosten - Energielabel A - Recht van erfpacht. Huidige tijdvak loopt tot en met 30-09-2046, indicatie jaarcanon na splitsing €1521,51 - Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden, indicatie jaarcanon vanaf 01-10-2046 €1253,28 - VVE in oprichting - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hipoteca berekenen

€ 1.350.000

Coste del comprador (estimado): € 28.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.378.850

3,34%

Anualmente

%

€ 67.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.350.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Dubbel benedenhuis (appartement)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
157 m²
Contenido
542 m³
Área del jardín trasero
115 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1922
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
15-06-2026

Instalaciones del baño

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1055

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.