Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Admiraal De Ruijterweg 254 C
1055MP Amsterdam • Noord-Holland
Disponible
€ 1.350.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 28.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.378.850
Prix d'achat /m²: € 8.599
Galerie de photos
Description
Admiraal de Ruijterweg 254HS, 1055 MP Amsterdam Wonen in stijl, comfort én ruimte: deze volledig gerenoveerde woning combineert een hoogwaardige afwerking met een warme, eigentijdse uitstraling. Alles is modern en strak uitgevoerd, waarbij gebruik is gemaakt van lichte, natuurlijke kleuren en kwalitatieve materialen. Het resultaat is een instapklaar familiehuis met drie royale slaapkamers, veel leefruimte en een fijne balans tussen luxe en sfeer. Een absolute eyecatcher is de uitzonderlijk ruime tuin van circa 115 m², een zeldzaamheid in de stad. In combinatie met het multifunctionele bijgebouw, meerdere badkamers en een slimme indeling is dit een ideale woning voor gezinnen of iedereen die royaal wil wonen in de stad. Locatie & bereikbaarheid De Admiraal de Ruijterweg ligt in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Amsterdam-West staat bekend om zijn karakteristieke architectuur, levendige horeca en uitstekende voorzieningen, en dat is hier dagelijks voelbaar. Winkels, supermarkten, cafés en restaurants liggen om de hoek, terwijl het Erasmuspark, het Rembrandtpark en de Jan Evertsenstraat zorgen voor volop groen, recreatie en stadse gezelligheid op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. De Jordaan en het centrum zijn binnen enkele minuten per fiets te bereiken, en meerdere tram- en busverbindingen maken het openbaar vervoer bijzonder toegankelijk. Station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal zijn eenvoudig te bereiken, en via de nabijgelegen uitvalswegen staat u zo op de Ring A10. Indeling Begane grond Via de eigen entree betreedt u de woning en komt u in de uitzonderlijk ruime hal. Hier is volop mogelijkheid voor het creëren van garderobe- en opbergruimte. Tevens bevindt zich hier een separaat toilet. Direct bij binnenkomst valt op dat de woning volledig is gerenoveerd en met veel zorg en oog voor detail is afgewerkt. Door het gebruik van lichte, natuurlijke kleuren en hoogwaardige materialen heerst er in de gehele woning een moderne, rustige en luxe sfeer. Een prachtige industriële stalen deur geeft toegang tot de royale woonkamer, die zich uitstrekt van de voor- tot achterzijde van de woning. Aan de voorzijde zorgt een grote raampartij voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Dankzij de royale afmetingen en de praktische indeling is dit een heerlijk familiehuis met volop leefruimte voor het hele gezin. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken, voorzien van een royaal kookeiland met bargedeelte. De keuken is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en twee combi-magnetrons. De dubbele openslaande deuren kunnen zomers worden opengezet waarmee de keuken in verbinding staat met buiten. Ook het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst aan een sfeervolle serreachtige ruimte met authentieke glas-in-loodramen. Vanuit hier geven dubbele openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is met circa 115 m² uitzonderlijk ruim voor stadsbegrippen en is gelegen op het noordoosten. De tuin beschikt over een royaal terrasgedeelte en een multifunctioneel bijgebouw van circa 13 m², voorzien van een eigen badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als gastenverblijf, tuinhuis, hobbyruimte of kantoor aan huis. Daarnaast bevindt zich op de begane grond nog een separate kantoorruimte, bereikbaar vanuit de entreehal. Deze ruimte kan tevens uitstekend dienen als kinderkamer. Souterrain In het souterrain bevinden zich de slaapvertrekken. Hier zijn drie royale slaapkamers gerealiseerd, allen voorzien van een koekoek waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen ensuite badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping nog een tweede luxe badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Tot slot beschikt deze verdieping over een praktische bergruimte. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van 144m² met tuinhuis van 13m² (gemeten volgens NEN2580 meetinstructie) - Volledig gerenoveerde en instapklare woning met een hoogwaardige, moderne en strakke afwerking - Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur - Drie ruime slaapkamers - Multifunctioneel bijgebouw van circa 13 m² met eigen badkamer - Royale achtertuin van circa 115 m² op het noordoosten - Energielabel A - Recht van erfpacht. Huidige tijdvak loopt tot en met 30-09-2046, indicatie jaarcanon na splitsing €1521,51 - Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden, indicatie jaarcanon vanaf 01-10-2046 €1253,28 - VVE in oprichting - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.350.000
Coûts d'achat (estimés): € 28.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.378.850
3,34%
Annuellement
%
€ 67.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.350.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Dubbel benedenhuis (appartement)
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
- Situé à
- 1e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 157 m²
- Contenu
- 542 m³
- Aire de la cour arrière
- 115 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1922
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- "VvE contribution périodique"
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Non
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordoosten
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 15-06-2026
Équipements de la salle de bain
2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Eerste Passeerdersdwarsstraat 76
1016XD Amsterdam
€ 475.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Keizersgracht 86 C
1015CT Amsterdam
€ 1.500.000 k.k.
€ 8.824/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 170 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Van Ostadestraat 139 4
1072SW Amsterdam
€ 1.400.000 k.k.
€ 12.281/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Mary van der Sluisstraat 526
1095ME Amsterdam
€ 625.000 k.k.
€ 6.313/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 99 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Scheepstimmermanstraat 92
1019WZ Amsterdam
€ 2.700 p/m
€ 30/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Brouwersgracht 5
1015GA Amsterdam
€ 2.500 p/m
€ 36/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Haarlemmerweg 1140
1014BL Amsterdam
€ 1.496 p/m
€ 33/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 46 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Opveld 4
1082AB Amsterdam
€ 875.000 k.k.
€ 7.172/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 162 m²
- Chambres de coucher
- 4
