Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Admiraal De Ruijterweg 254 C

1055MP Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 8.599

Fotogalerij

Admiraal De Ruijterweg 254 C Amsterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Admiraal de Ruijterweg 254HS, 1055 MP Amsterdam Wonen in stijl, comfort én ruimte: deze volledig gerenoveerde woning combineert een hoogwaardige afwerking met een warme, eigentijdse uitstraling. Alles is modern en strak uitgevoerd, waarbij gebruik is gemaakt van lichte, natuurlijke kleuren en kwalitatieve materialen. Het resultaat is een instapklaar familiehuis met drie royale slaapkamers, veel leefruimte en een fijne balans tussen luxe en sfeer. Een absolute eyecatcher is de uitzonderlijk ruime tuin van circa 115 m², een zeldzaamheid in de stad. In combinatie met het multifunctionele bijgebouw, meerdere badkamers en een slimme indeling is dit een ideale woning voor gezinnen of iedereen die royaal wil wonen in de stad. Locatie & bereikbaarheid De Admiraal de Ruijterweg ligt in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Amsterdam-West staat bekend om zijn karakteristieke architectuur, levendige horeca en uitstekende voorzieningen, en dat is hier dagelijks voelbaar. Winkels, supermarkten, cafés en restaurants liggen om de hoek, terwijl het Erasmuspark, het Rembrandtpark en de Jan Evertsenstraat zorgen voor volop groen, recreatie en stadse gezelligheid op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. De Jordaan en het centrum zijn binnen enkele minuten per fiets te bereiken, en meerdere tram- en busverbindingen maken het openbaar vervoer bijzonder toegankelijk. Station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal zijn eenvoudig te bereiken, en via de nabijgelegen uitvalswegen staat u zo op de Ring A10. Indeling Begane grond Via de eigen entree betreedt u de woning en komt u in de uitzonderlijk ruime hal. Hier is volop mogelijkheid voor het creëren van garderobe- en opbergruimte. Tevens bevindt zich hier een separaat toilet. Direct bij binnenkomst valt op dat de woning volledig is gerenoveerd en met veel zorg en oog voor detail is afgewerkt. Door het gebruik van lichte, natuurlijke kleuren en hoogwaardige materialen heerst er in de gehele woning een moderne, rustige en luxe sfeer. Een prachtige industriële stalen deur geeft toegang tot de royale woonkamer, die zich uitstrekt van de voor- tot achterzijde van de woning. Aan de voorzijde zorgt een grote raampartij voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Dankzij de royale afmetingen en de praktische indeling is dit een heerlijk familiehuis met volop leefruimte voor het hele gezin. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken, voorzien van een royaal kookeiland met bargedeelte. De keuken is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en twee combi-magnetrons. De dubbele openslaande deuren kunnen zomers worden opengezet waarmee de keuken in verbinding staat met buiten. Ook het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst aan een sfeervolle serreachtige ruimte met authentieke glas-in-loodramen. Vanuit hier geven dubbele openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is met circa 115 m² uitzonderlijk ruim voor stadsbegrippen en is gelegen op het noordoosten. De tuin beschikt over een royaal terrasgedeelte en een multifunctioneel bijgebouw van circa 13 m², voorzien van een eigen badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als gastenverblijf, tuinhuis, hobbyruimte of kantoor aan huis. Daarnaast bevindt zich op de begane grond nog een separate kantoorruimte, bereikbaar vanuit de entreehal. Deze ruimte kan tevens uitstekend dienen als kinderkamer. Souterrain In het souterrain bevinden zich de slaapvertrekken. Hier zijn drie royale slaapkamers gerealiseerd, allen voorzien van een koekoek waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen ensuite badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping nog een tweede luxe badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Tot slot beschikt deze verdieping over een praktische bergruimte. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van 144m² met tuinhuis van 13m² (gemeten volgens NEN2580 meetinstructie) - Volledig gerenoveerde en instapklare woning met een hoogwaardige, moderne en strakke afwerking - Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur - Drie ruime slaapkamers - Multifunctioneel bijgebouw van circa 13 m² met eigen badkamer - Royale achtertuin van circa 115 m² op het noordoosten - Energielabel A - Recht van erfpacht. Huidige tijdvak loopt tot en met 30-09-2046, indicatie jaarcanon na splitsing €1521,51 - Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden, indicatie jaarcanon vanaf 01-10-2046 €1253,28 - VVE in oprichting - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Inhoud
542 m³
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.