Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Admiraal De Ruijterweg 28 3
1056GJ Amsterdam • Noord-Holland
Verkauft
€ 449.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830
2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830
Kaufpreis /m²: € 7.741
Fotoalbum
Beschreibung
Sfeervol 3-kamerappartement met balkon én gemeenschappelijke binnentuin in bruisend Amsterdam West! Wonen in de populaire Geuzenhof in De Baarsjes – dat betekent stijlvol wonen op een toplocatie! Dit charmante 3-kamerappartement (ca. 58 m²) op de eerste verdieping combineert comfort, rust én stadse levendigheid. Geniet van de gezellige gemeenschappelijke binnentuin, een praktische privéberging in de onderbouw en een eigen plek in de fietsenstalling. Een plek met karakter in een wijk vol leven Gelegen aan het begin van de Admiraal de Ruijterweg , vlak om de hoek bij de De Clerstraat, op de grens van De Baarsjes en Oud-West vind je hier alles wat Amsterdam zo geliefd maakt. Hippe cafés, sfeervolle restaurants en fijne terrassen liggen letterlijk om de hoek – denk aan Faam, Bar Spek, Hendrix en De Hallen en de levendigheid en diversiteit waar De Baarsjes om bekend staat. Ook voor je dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver: Albert Heijn, Aldi, Marqt, Stach, diverse speciaalzaken, Fort Negen, Le French Cafe en de gezellige Ten Katemarkt zijn op loopafstand. Binnen enkele fietsminuten sta je bovendien in het Erasmuspark, Westerpark, Vondelpark of Rembrandtpark, de Rozengracht en de Jordaan. In de buurt zijn bovendien basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen te vinden. En voor de sportliefhebbers is er volop keuze: in de buurt vind je verschillende sport- en yogascholen en pal achter de woning zelfs een boksschool. Comfortabele indeling Het appartement heeft een prettige en functionele indeling: - Lichte woonkamer met laminaatvloer en vrij uitzicht door groot raam, dat open kan. - Dichte keuken met toegang tot het balkon (gelegen op het noordoosten) - Twee rustige slaapkamers aan de achterzijde - Nette badkamer met douche en wastafel - Separaat toilet met fonteintje - Privéberging in de onderbouw - Gemeenschappelijke fietsenstalling én een groene binnentuin Goed geregeld De Vereniging van Eigenaren "Geuzenhof II" bestaat uit 226 appartementen en wordt professioneel beheerd. De VvE is financieel gezond en beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan. Belangrijke kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 58 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) • Erfpacht afgekocht tot 15 september 2058 • Servicekosten: €175,- per maand • Oplevering in overleg Zien is verliefd worden! Interesse in deze fijne woning? Neem contact op met je eigen NVM-aankoopmakelaar en plan snel een bezichtiging in. Wonen in Geuzenhof betekent comfort, karakter en de stad aan je voeten. Wees welkom! Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Charming 2-Bedroom Apartment with Balcony and Shared Courtyard Garden in Vibrant Amsterdam West! Living in the popular Geuzenhof in De Baarsjes means stylish living in a prime location! This charming 2-bedroom apartment (approx. 58 m²) on the first floor offers a perfect blend of comfort, tranquility, and the vibrant city life. Enjoy the beautifully maintained communal courtyard garden, a private storage room in the basement, and a designated spot in the shared bicycle storage. A Place with Character in a Vibrant Neighborhood Located at the beginning of Admiraal de Ruijterweg, just around the corner from De Clercqstraat and on the border of De Baarsjes and Oud-West, you'll find everything that makes Amsterdam so beloved. Trendy cafés, atmospheric restaurants, and cozy terraces are literally just steps away — think of Faam, Bar Spek, Hendrix, and De Hallen, along with the energy and diversity that De Baarsjes is known for. Daily shopping is always convenient, with Albert Heijn, Aldi, Marqt, Stach, various specialty stores, Fort Negen, Le French Café, and the lively Ten Katemarkt all within walking distance. Within a few minutes by bike, you can also reach Erasmuspark, Westerpark, Vondelpark, or Rembrandtpark, as well as the Rozengracht and the Jordaan. The area also offers primary schools, daycare centers, and playgrounds. And for sports enthusiasts, there's plenty of choice: various gyms and yoga studios are nearby, and there's even a boxing gym directly behind the apartment. Comfortable Layout The apartment has a pleasant and functional layout: • Bright living room with laminate flooring and unobstructed views through a large window that opens • Separate kitchen with access to the balcony (facing northeast) • Two quiet bedrooms at the rear • Neat bathroom with shower and sink • Separate toilet with small washbasin • Private storage in the basement • Communal bicycle storage and a green communal garden Well organized The Homeowners' Association “Geuzenhof II” consists of 226 apartments and is professionally managed. The HOA is financially sound and has a multi-year maintenance plan in place. Key features • Living area approx. 58 m² (NEN2580 measurement report available) • Leasehold paid off until September 15, 2058 • Service costs: €175 per month • Delivery by mutual agreement Come see it — and fall in love! Interested in this lovely home? Contact your own NVM purchasing agent and schedule a viewing today. Living in Geuzenhof means comfort, character, and the city at your feet. You are more than welcome! The living area has been determined according to the NVM Measuring Instruction, which is based on the NEN2580 standard. The Measuring Instruction is intended to provide a more uniform way of measuring and giving an indication of usable floor space. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement. All information provided has been compiled with the utmost care based on data from the seller and/or third parties. However, we do not accept any liability for inaccuracies, incompleteness, or other errors, nor for the consequences thereof. We expressly point out the buyer's legal obligation to investigate the property. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent right away. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find addresses of fellow NVM agents on Funda.
Hypothek berekenen
€ 449.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830
2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830
2,78%
Jährlich
%
€ 22.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 449.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, bovenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 1e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 58 m²
- Inhalt
- 193 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 5 m²
- Externe Berghalle
- 8 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1940
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Energieausweis
- E
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2058)
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Bergung
- Box
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-06-2025
- Verkaufsdatum
- 20-09-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche en wastafel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Overtoom 531
1054LK Amsterdam
€ 660.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Ten Katestraat 65 3
1053BZ Amsterdam
€ 799.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Rinus Michelslaan
1061MB Amsterdam
€ 3.000 p/m
€ 31/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Ridderspoorweg
1032LL Amsterdam
€ 2.350 p/m
€ 41/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 57 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Maria Snelplantsoen
1106WN Amsterdam
€ 2.950 p/m
€ 15/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 200 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Wilhelminastraat 117 3
1054WB Amsterdam
€ 1.050.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Mary Zeldenruststraat 9
1091DL Amsterdam
€ 500.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Griftstraat 6 1
1079ZA Amsterdam
€ 485.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 54 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
