Direct naar de inhoud
Logo van BenS Makelaars

Admiraal De Ruijterweg 28 3

1056GJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 7.741

Fotogalerij

Admiraal De Ruijterweg 28 3 Amsterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol 3-kamerappartement met balkon én gemeenschappelijke binnentuin in bruisend Amsterdam West! Wonen in de populaire Geuzenhof in De Baarsjes – dat betekent stijlvol wonen op een toplocatie! Dit charmante 3-kamerappartement (ca. 58 m²) op de eerste verdieping combineert comfort, rust én stadse levendigheid. Geniet van de gezellige gemeenschappelijke binnentuin, een praktische privéberging in de onderbouw en een eigen plek in de fietsenstalling. Een plek met karakter in een wijk vol leven Gelegen aan het begin van de Admiraal de Ruijterweg , vlak om de hoek bij de De Clerstraat, op de grens van De Baarsjes en Oud-West vind je hier alles wat Amsterdam zo geliefd maakt. Hippe cafés, sfeervolle restaurants en fijne terrassen liggen letterlijk om de hoek – denk aan Faam, Bar Spek, Hendrix en De Hallen en de levendigheid en diversiteit waar De Baarsjes om bekend staat. Ook voor je dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver: Albert Heijn, Aldi, Marqt, Stach, diverse speciaalzaken, Fort Negen, Le French Cafe en de gezellige Ten Katemarkt zijn op loopafstand. Binnen enkele fietsminuten sta je bovendien in het Erasmuspark, Westerpark, Vondelpark of Rembrandtpark, de Rozengracht en de Jordaan. In de buurt zijn bovendien basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen te vinden. En voor de sportliefhebbers is er volop keuze: in de buurt vind je verschillende sport- en yogascholen en pal achter de woning zelfs een boksschool. Comfortabele indeling Het appartement heeft een prettige en functionele indeling: - Lichte woonkamer met laminaatvloer en vrij uitzicht door groot raam, dat open kan. - Dichte keuken met toegang tot het balkon (gelegen op het noordoosten) - Twee rustige slaapkamers aan de achterzijde - Nette badkamer met douche en wastafel - Separaat toilet met fonteintje - Privéberging in de onderbouw - Gemeenschappelijke fietsenstalling én een groene binnentuin Goed geregeld De Vereniging van Eigenaren "Geuzenhof II" bestaat uit 226 appartementen en wordt professioneel beheerd. De VvE is financieel gezond en beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan. Belangrijke kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 58 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) • Erfpacht afgekocht tot 15 september 2058 • Servicekosten: €175,- per maand • Oplevering in overleg Zien is verliefd worden! Interesse in deze fijne woning? Neem contact op met je eigen NVM-aankoopmakelaar en plan snel een bezichtiging in. Wonen in Geuzenhof betekent comfort, karakter en de stad aan je voeten. Wees welkom! Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Charming 2-Bedroom Apartment with Balcony and Shared Courtyard Garden in Vibrant Amsterdam West! Living in the popular Geuzenhof in De Baarsjes means stylish living in a prime location! This charming 2-bedroom apartment (approx. 58 m²) on the first floor offers a perfect blend of comfort, tranquility, and the vibrant city life. Enjoy the beautifully maintained communal courtyard garden, a private storage room in the basement, and a designated spot in the shared bicycle storage. A Place with Character in a Vibrant Neighborhood Located at the beginning of Admiraal de Ruijterweg, just around the corner from De Clercqstraat and on the border of De Baarsjes and Oud-West, you'll find everything that makes Amsterdam so beloved. Trendy cafés, atmospheric restaurants, and cozy terraces are literally just steps away — think of Faam, Bar Spek, Hendrix, and De Hallen, along with the energy and diversity that De Baarsjes is known for. Daily shopping is always convenient, with Albert Heijn, Aldi, Marqt, Stach, various specialty stores, Fort Negen, Le French Café, and the lively Ten Katemarkt all within walking distance. Within a few minutes by bike, you can also reach Erasmuspark, Westerpark, Vondelpark, or Rembrandtpark, as well as the Rozengracht and the Jordaan. The area also offers primary schools, daycare centers, and playgrounds. And for sports enthusiasts, there's plenty of choice: various gyms and yoga studios are nearby, and there's even a boxing gym directly behind the apartment. Comfortable Layout The apartment has a pleasant and functional layout: • Bright living room with laminate flooring and unobstructed views through a large window that opens • Separate kitchen with access to the balcony (facing northeast) • Two quiet bedrooms at the rear • Neat bathroom with shower and sink • Separate toilet with small washbasin • Private storage in the basement • Communal bicycle storage and a green communal garden Well organized The Homeowners' Association “Geuzenhof II” consists of 226 apartments and is professionally managed. The HOA is financially sound and has a multi-year maintenance plan in place. Key features • Living area approx. 58 m² (NEN2580 measurement report available) • Leasehold paid off until September 15, 2058 • Service costs: €175 per month • Delivery by mutual agreement Come see it — and fall in love! Interested in this lovely home? Contact your own NVM purchasing agent and schedule a viewing today. Living in Geuzenhof means comfort, character, and the city at your feet. You are more than welcome! The living area has been determined according to the NVM Measuring Instruction, which is based on the NEN2580 standard. The Measuring Instruction is intended to provide a more uniform way of measuring and giving an indication of usable floor space. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement. All information provided has been compiled with the utmost care based on data from the seller and/or third parties. However, we do not accept any liability for inaccuracies, incompleteness, or other errors, nor for the consequences thereof. We expressly point out the buyer's legal obligation to investigate the property. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent right away. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find addresses of fellow NVM agents on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
193 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2058)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.