Jump to content
Logo of BenS Makelaars

Admiraal De Ruijterweg 28 3

1056GJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 7.741

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 28 3 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol 3-kamerappartement met balkon én gemeenschappelijke binnentuin in bruisend Amsterdam West! Wonen in de populaire Geuzenhof in De Baarsjes – dat betekent stijlvol wonen op een toplocatie! Dit charmante 3-kamerappartement (ca. 58 m²) op de eerste verdieping combineert comfort, rust én stadse levendigheid. Geniet van de gezellige gemeenschappelijke binnentuin, een praktische privéberging in de onderbouw en een eigen plek in de fietsenstalling. Een plek met karakter in een wijk vol leven Gelegen aan het begin van de Admiraal de Ruijterweg , vlak om de hoek bij de De Clerstraat, op de grens van De Baarsjes en Oud-West vind je hier alles wat Amsterdam zo geliefd maakt. Hippe cafés, sfeervolle restaurants en fijne terrassen liggen letterlijk om de hoek – denk aan Faam, Bar Spek, Hendrix en De Hallen en de levendigheid en diversiteit waar De Baarsjes om bekend staat. Ook voor je dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver: Albert Heijn, Aldi, Marqt, Stach, diverse speciaalzaken, Fort Negen, Le French Cafe en de gezellige Ten Katemarkt zijn op loopafstand. Binnen enkele fietsminuten sta je bovendien in het Erasmuspark, Westerpark, Vondelpark of Rembrandtpark, de Rozengracht en de Jordaan. In de buurt zijn bovendien basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen te vinden. En voor de sportliefhebbers is er volop keuze: in de buurt vind je verschillende sport- en yogascholen en pal achter de woning zelfs een boksschool. Comfortabele indeling Het appartement heeft een prettige en functionele indeling: - Lichte woonkamer met laminaatvloer en vrij uitzicht door groot raam, dat open kan. - Dichte keuken met toegang tot het balkon (gelegen op het noordoosten) - Twee rustige slaapkamers aan de achterzijde - Nette badkamer met douche en wastafel - Separaat toilet met fonteintje - Privéberging in de onderbouw - Gemeenschappelijke fietsenstalling én een groene binnentuin Goed geregeld De Vereniging van Eigenaren "Geuzenhof II" bestaat uit 226 appartementen en wordt professioneel beheerd. De VvE is financieel gezond en beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan. Belangrijke kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 58 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) • Erfpacht afgekocht tot 15 september 2058 • Servicekosten: €175,- per maand • Oplevering in overleg Zien is verliefd worden! Interesse in deze fijne woning? Neem contact op met je eigen NVM-aankoopmakelaar en plan snel een bezichtiging in. Wonen in Geuzenhof betekent comfort, karakter en de stad aan je voeten. Wees welkom! Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Charming 2-Bedroom Apartment with Balcony and Shared Courtyard Garden in Vibrant Amsterdam West! Living in the popular Geuzenhof in De Baarsjes means stylish living in a prime location! This charming 2-bedroom apartment (approx. 58 m²) on the first floor offers a perfect blend of comfort, tranquility, and the vibrant city life. Enjoy the beautifully maintained communal courtyard garden, a private storage room in the basement, and a designated spot in the shared bicycle storage. A Place with Character in a Vibrant Neighborhood Located at the beginning of Admiraal de Ruijterweg, just around the corner from De Clercqstraat and on the border of De Baarsjes and Oud-West, you'll find everything that makes Amsterdam so beloved. Trendy cafés, atmospheric restaurants, and cozy terraces are literally just steps away — think of Faam, Bar Spek, Hendrix, and De Hallen, along with the energy and diversity that De Baarsjes is known for. Daily shopping is always convenient, with Albert Heijn, Aldi, Marqt, Stach, various specialty stores, Fort Negen, Le French Café, and the lively Ten Katemarkt all within walking distance. Within a few minutes by bike, you can also reach Erasmuspark, Westerpark, Vondelpark, or Rembrandtpark, as well as the Rozengracht and the Jordaan. The area also offers primary schools, daycare centers, and playgrounds. And for sports enthusiasts, there's plenty of choice: various gyms and yoga studios are nearby, and there's even a boxing gym directly behind the apartment. Comfortable Layout The apartment has a pleasant and functional layout: • Bright living room with laminate flooring and unobstructed views through a large window that opens • Separate kitchen with access to the balcony (facing northeast) • Two quiet bedrooms at the rear • Neat bathroom with shower and sink • Separate toilet with small washbasin • Private storage in the basement • Communal bicycle storage and a green communal garden Well organized The Homeowners' Association “Geuzenhof II” consists of 226 apartments and is professionally managed. The HOA is financially sound and has a multi-year maintenance plan in place. Key features • Living area approx. 58 m² (NEN2580 measurement report available) • Leasehold paid off until September 15, 2058 • Service costs: €175 per month • Delivery by mutual agreement Come see it — and fall in love! Interested in this lovely home? Contact your own NVM purchasing agent and schedule a viewing today. Living in Geuzenhof means comfort, character, and the city at your feet. You are more than welcome! The living area has been determined according to the NVM Measuring Instruction, which is based on the NEN2580 standard. The Measuring Instruction is intended to provide a more uniform way of measuring and giving an indication of usable floor space. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement. All information provided has been compiled with the utmost care based on data from the seller and/or third parties. However, we do not accept any liability for inaccuracies, incompleteness, or other errors, nor for the consequences thereof. We expressly point out the buyer's legal obligation to investigate the property. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent right away. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find addresses of fellow NVM agents on Funda.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
193 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2058)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.