Jump to content
Logo of La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Westerdoksdijk 387

1013AD Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 9.036

Photo Gallery

Westerdoksdijk 387 Amsterdam
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Aan de geliefde en waterrijke Westerdoksdijk, op de bovenste verdiepingen van het indrukwekkende complex “Hollandia”, ligt dit stijlvol ontworpen en uitzonderlijk lichte driekamerappartement van ca. 83 m². De woning beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, een gemeenschappelijk dakterras met uitzicht over het IJ én afgekochte erfpacht tot en met 2055. De woning is door een binnenhuisarchitectuur ingericht en combineert comfort met een rustige, moderne uitstraling. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval, de slimme indeling, de hoeveelheid opbergruimte en de verfijnde afwerking. INDELING De entree van het gebouw bevindt zich aan de binnenzijde van het complex, waar je een ruim gemeenschappelijk plein hebt. Je stapt binnen in de verzorgde gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de zevende verdieping van het complex. Zevende verdieping Je stapt binnen in de ruime hal. Aan de achterzijde bevindt zich momenteel de werkkamer, die ruim en licht aanvoelt. Er is bewust gekozen voor een open indeling om een lichte en ruimtelijke sfeer te creëren. Uiteraard is het ook mogelijk om deze ruimte te gebruiken als slaap-, gasten- of kinderkamer en deze af te scheiden. De originele deur is nog in bezit van de huidige eigenaar. Tussen deze kamer en de entree bevindt zich de trap naar de ondergelegen verdieping, waar de woonkamer, badkamer en tweede slaapkamer zich bevinden. Zesde verdieping Beneden aangekomen valt direct de sfeervolle woonkamer aan de achterzijde van de woonlaag op. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken, biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek en geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De keuken vormt zonder twijfel de eyecatcher van deze ruimte. Deze is ontworpen door een binnenhuisarchitect en heeft een unieke, stijlvolle uitstraling. Desgewenst kan de keuken volledig worden afgesloten met elegante harmonicadeuren. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis, twee combi-ovens, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. In de slim ontworpen hoge inbouwkast is bovendien ruimte voor een leuke coffee corner. Aan de achterzijde van deze woonlaag bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. In de gang die de verschillende ruimtes met elkaar verbindt, is slim gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte door het plaatsen van diverse op maat gemaakte inbouwkasten, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. De slaapkamer beschikt daarnaast over een maatwerk kastenwand en extra bergruimte onder de trap. Centraal op deze woonlaag bevindt zich de moderne badkamer, uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en verwarmde spiegel. Deze is recent gerenoveerd. Er is een tweede (separate) toilet met fonteintje, deze bevindt zich tegenover de trap. De woning beschikt tevens over een ruime inpandige berging met voldoende opbergruimte, waar zich ook de cv-ketel, het ventilatiesysteem en de aansluiting voor de wasmachine bevinden. In de afgesloten onderbouw bevinden zich een gemeenschappelijke fietsenberging en de parkeerplaatsen. Kortom: Een comfortabel, uniek en hoogwaardig appartement op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. LOCATIE De Westerdoksdijk behoort tot een van de meest waterrijke en unieke woonlocaties van Amsterdam. Gelegen tussen het IJ en de Jordaan, op loopafstand van de grachtengordel, de Noordermarkt, Prinseneiland, de Haarlemmerstraat en het Westerpark. In de directe omgeving bevinden zich talloze cafés, restaurants, speciaalzaken en culturele voorzieningen. Amsterdam Centraal Station ligt op enkele minuten lopen. VERKOPER AAN HET WOORD Wat wonen aan de Westerdoksdijk zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van rust en levendigheid. Ondanks de supercentrale ligging voelt de buurt rustig aan, bijna als een klein dorpje midden in de stad. Juist in een bruisende stad als Amsterdam is dat ontzettend fijn. Daarnaast kijken bewoners echt naar elkaar om; er is een fijne community met betrokken buren, een actieve WhatsApp-groep en altijd wel iemand die klaarstaat om te helpen. VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen €203,- per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 15 november 2055. De eeuwigdurende erfpacht na 2055 is reeds vastgeklikt voor €2198,- per jaar (nog te corrigeren met inflatie). BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 83 m² - Zeer licht appartement met prettige plafondhoogte van ca. 2.60 meter - Zonnig balkon van ca. 5 m² - Onder binnenhuisarchitectuur ingericht - Massieve bamboehouten vloer - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Mechanische ventilatie - Gemeenschappelijk dakterras met panoramisch uitzicht over het IJ - Afgekochte erfpacht tot en met 2055 ENGLISH TRANSLATION: On the beloved, waterside Westerdoksdijk, on the top floors of the impressive “Hollandia” complex, you’ll find this stylishly designed and exceptionally bright two-bedroom apartment of approximately 83 m². The property features a sunny south-facing balcony, a shared rooftop terrace with views over the IJ River, and prepaid ground lease through 2055. Designed by an interior architect, the apartment combines comfort with a calm, modern aesthetic. Spread across two levels, the home immediately stands out for its abundant natural light, smart layout, generous storage space, and refined finishes. LAYOUT The entrance to the building is located inside the complex, where there is a spacious communal courtyard. You enter through the well-maintained shared lobby with elevator and staircase access. The apartment itself is located on the seventh floor. Seventh floor You enter into a spacious hallway. At the rear is the current home office, a bright and generously sized space. The open layout was intentionally chosen to create a light and airy atmosphere. Of course, this room can also easily serve as a bedroom, guest room, or children’s room and can be closed off if desired. The original door is still in the possession of the current owner. Between this room and the entrance is the staircase leading to the lower floor, where the living room, bathroom, and second bedroom are located. Sixth floor Upon descending, the inviting living room at the rear of the apartment immediately catches the eye. The living area flows seamlessly into the luxurious open kitchen and offers ample space for both a generous seating area and dining space. From here, you also have access to the sunny south-facing balcony, where you can enjoy sunlight for most of the day. The kitchen is undoubtedly the showpiece of the home. Designed by an interior architect, it has a unique and sophisticated appearance. If desired, the kitchen can be fully closed off with elegant folding doors. It is equipped with a range of built-in appliances, including a five-burner gas stove, two combination ovens, a dishwasher, and a fridge-freezer combination. A cleverly designed tall built-in cabinet also provides space for a charming coffee corner. At the rear of this floor is the spacious primary bedroom. The hallway connecting the various rooms makes excellent use of the available space with several custom-built storage cabinets, offering abundant practical storage. The bedroom itself also features a bespoke wardrobe wall and additional storage space beneath the staircase. At the center of this floor is the modern bathroom, recently renovated and fitted with underfloor heating, a bathtub, walk-in shower, vanity unit, toilet, and heated mirror. There is also a separate guest toilet with a small sink located opposite the staircase. The apartment also includes a spacious internal storage room with plenty of storage capacity, housing the central heating boiler, ventilation system, and washing machine connection. In the secured underground level, residents have access to a communal bicycle storage area and parking spaces. In short: a comfortable, unique, and high-quality apartment in one of Amsterdam’s most sought-after locations. LOCATION Westerdoksdijk is one of Amsterdam’s most unique and water-rich residential locations. Situated between the IJ River and the Jordaan district, it is within walking distance of the canal belt, Noordermarkt, Prinseneiland, Haarlemmerstraat, and Westerpark. The immediate area offers countless cafés, restaurants, specialty shops, and cultural venues. Amsterdam Central Station is just a few minutes away on foot. A WORD FROM THE SELLER What makes living on Westerdoksdijk so special is the unique combination of tranquility and vibrancy. Despite its highly central location, the neighborhood feels peaceful, almost like a small village in the middle of the city. In a bustling city like Amsterdam, that is incredibly valuable. Residents also genuinely look out for one another; there is a strong sense of community with engaged neighbors, an active WhatsApp group, and always someone willing to lend a hand. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION Active and professionally managed homeowners’ association (VvE). Monthly service charges are €203,-. GROUND LEASE The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current ground lease has been prepaid through November 15, 2055. The perpetual leasehold arrangement after 2055 has already been fixed at €2,198 per year (subject to inflation indexation). HIGHLIGHTS - Living area approximately 83 m² - Exceptionally bright apartment with pleasant ceiling height of approx. 2.60 meters - Sunny balcony of approximately 5 m² - Interior architect-designed - Solid bamboo flooring - Fully insulated - Energy label A - Mechanical ventilation system - Shared rooftop terrace with panoramic views over the IJ River - Prepaid ground lease through 2055

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
6e woonlaag

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
274 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.