Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Admiraal De Ruijterweg 28 3
1056GJ Amsterdam • Noord-Holland
Vendu
€ 449.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 459.830
Prix d'achat /m²: € 7.741
Galerie de photos
Description
Sfeervol 3-kamerappartement met balkon én gemeenschappelijke binnentuin in bruisend Amsterdam West! Wonen in de populaire Geuzenhof in De Baarsjes – dat betekent stijlvol wonen op een toplocatie! Dit charmante 3-kamerappartement (ca. 58 m²) op de eerste verdieping combineert comfort, rust én stadse levendigheid. Geniet van de gezellige gemeenschappelijke binnentuin, een praktische privéberging in de onderbouw en een eigen plek in de fietsenstalling. Een plek met karakter in een wijk vol leven Gelegen aan het begin van de Admiraal de Ruijterweg , vlak om de hoek bij de De Clerstraat, op de grens van De Baarsjes en Oud-West vind je hier alles wat Amsterdam zo geliefd maakt. Hippe cafés, sfeervolle restaurants en fijne terrassen liggen letterlijk om de hoek – denk aan Faam, Bar Spek, Hendrix en De Hallen en de levendigheid en diversiteit waar De Baarsjes om bekend staat. Ook voor je dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver: Albert Heijn, Aldi, Marqt, Stach, diverse speciaalzaken, Fort Negen, Le French Cafe en de gezellige Ten Katemarkt zijn op loopafstand. Binnen enkele fietsminuten sta je bovendien in het Erasmuspark, Westerpark, Vondelpark of Rembrandtpark, de Rozengracht en de Jordaan. In de buurt zijn bovendien basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen te vinden. En voor de sportliefhebbers is er volop keuze: in de buurt vind je verschillende sport- en yogascholen en pal achter de woning zelfs een boksschool. Comfortabele indeling Het appartement heeft een prettige en functionele indeling: - Lichte woonkamer met laminaatvloer en vrij uitzicht door groot raam, dat open kan. - Dichte keuken met toegang tot het balkon (gelegen op het noordoosten) - Twee rustige slaapkamers aan de achterzijde - Nette badkamer met douche en wastafel - Separaat toilet met fonteintje - Privéberging in de onderbouw - Gemeenschappelijke fietsenstalling én een groene binnentuin Goed geregeld De Vereniging van Eigenaren "Geuzenhof II" bestaat uit 226 appartementen en wordt professioneel beheerd. De VvE is financieel gezond en beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan. Belangrijke kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 58 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) • Erfpacht afgekocht tot 15 september 2058 • Servicekosten: €175,- per maand • Oplevering in overleg Zien is verliefd worden! Interesse in deze fijne woning? Neem contact op met je eigen NVM-aankoopmakelaar en plan snel een bezichtiging in. Wonen in Geuzenhof betekent comfort, karakter en de stad aan je voeten. Wees welkom! Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Charming 2-Bedroom Apartment with Balcony and Shared Courtyard Garden in Vibrant Amsterdam West! Living in the popular Geuzenhof in De Baarsjes means stylish living in a prime location! This charming 2-bedroom apartment (approx. 58 m²) on the first floor offers a perfect blend of comfort, tranquility, and the vibrant city life. Enjoy the beautifully maintained communal courtyard garden, a private storage room in the basement, and a designated spot in the shared bicycle storage. A Place with Character in a Vibrant Neighborhood Located at the beginning of Admiraal de Ruijterweg, just around the corner from De Clercqstraat and on the border of De Baarsjes and Oud-West, you'll find everything that makes Amsterdam so beloved. Trendy cafés, atmospheric restaurants, and cozy terraces are literally just steps away — think of Faam, Bar Spek, Hendrix, and De Hallen, along with the energy and diversity that De Baarsjes is known for. Daily shopping is always convenient, with Albert Heijn, Aldi, Marqt, Stach, various specialty stores, Fort Negen, Le French Café, and the lively Ten Katemarkt all within walking distance. Within a few minutes by bike, you can also reach Erasmuspark, Westerpark, Vondelpark, or Rembrandtpark, as well as the Rozengracht and the Jordaan. The area also offers primary schools, daycare centers, and playgrounds. And for sports enthusiasts, there's plenty of choice: various gyms and yoga studios are nearby, and there's even a boxing gym directly behind the apartment. Comfortable Layout The apartment has a pleasant and functional layout: • Bright living room with laminate flooring and unobstructed views through a large window that opens • Separate kitchen with access to the balcony (facing northeast) • Two quiet bedrooms at the rear • Neat bathroom with shower and sink • Separate toilet with small washbasin • Private storage in the basement • Communal bicycle storage and a green communal garden Well organized The Homeowners' Association “Geuzenhof II” consists of 226 apartments and is professionally managed. The HOA is financially sound and has a multi-year maintenance plan in place. Key features • Living area approx. 58 m² (NEN2580 measurement report available) • Leasehold paid off until September 15, 2058 • Service costs: €175 per month • Delivery by mutual agreement Come see it — and fall in love! Interested in this lovely home? Contact your own NVM purchasing agent and schedule a viewing today. Living in Geuzenhof means comfort, character, and the city at your feet. You are more than welcome! The living area has been determined according to the NVM Measuring Instruction, which is based on the NEN2580 standard. The Measuring Instruction is intended to provide a more uniform way of measuring and giving an indication of usable floor space. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement. All information provided has been compiled with the utmost care based on data from the seller and/or third parties. However, we do not accept any liability for inaccuracies, incompleteness, or other errors, nor for the consequences thereof. We expressly point out the buyer's legal obligation to investigate the property. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent right away. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find addresses of fellow NVM agents on Funda.
Prêt immobilier berekenen
€ 449.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830
2,78%
Annuellement
%
€ 22.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 449.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, bovenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- 1e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 58 m²
- Contenu
- 193 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 5 m²
- Espace de stockage externe
- 8 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1940
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- E
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2058)
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Sauvetage
- Box
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 13-06-2025
- Date de vente
- 20-09-2025
Équipements de la salle de bain
Douche en wastafel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Rinus Michelslaan
1061MB Amsterdam
€ 3.000 p/m
€ 31/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 98 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Ridderspoorweg
1032LL Amsterdam
€ 2.350 p/m
€ 41/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 57 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Maria Snelplantsoen
1106WN Amsterdam
€ 2.950 p/m
€ 15/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 200 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Wilhelminastraat 117 3
1054WB Amsterdam
€ 1.050.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Mary Zeldenruststraat 9
1091DL Amsterdam
€ 500.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Griftstraat 6 1
1079ZA Amsterdam
€ 485.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 54 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Nieuwe Leliestraat 22 H
1015SR Amsterdam
€ 795.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Belgiëplein 43
1066RC Amsterdam
€ 2.600 p/m
€ 23/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
