Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Admiraal De Ruijterweg 315 H
1055LX Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 500.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850
2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850
Kaufpreis /m²: € 7.246
Fotoalbum
Beschreibung
Instapklare bovenwoning met ruim balkon en twee slaapkamers, gelegen op een toplocatie in Amsterdam West. In het geliefde Bos en Lommer, in Amsterdam West, ligt dit goed ingedeelde en in 2022 gerenoveerde driekamerappartement van ca. 69 m2. De woning beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht aan de achterzijde en bevindt zich op loopafstand van het Westerpark, winkels en openbaar vervoer. De erfpacht van deze woning is eeuwigdurend afgekocht. INDELING Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. De ruime hal vormt het centrale hart en geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en beschikt over een gezellig woongedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte en woonkeuken aan de achterzijde. Openslaande deuren naar het Franse balkon aan de voorzijde en het balkon aan de achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt een vrij en groen uitzicht. De open woonkeuken is uitgevoerd met een keukenblok en kookeiland. Uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee goed formaat slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is sfeervol ingericht en voorzien van een praktische kastenwand. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, heeft toegang tot het balkon en is multifunctioneel inzetbaar, perfect als werk-, logeer- of kinderkamer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De moderne badkamer is eigentijds afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en toilet. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich op een centrale locatie in Bos en Lommer, met alle voorzieningen binnen handbereik. Openbaar vervoer (tram richting het centrum, Amsterdam Oost en station Sloterdijk) ligt praktisch voor de deur. Op loopafstand vind je onder andere de winkelgebieden Bos en Lommerweg en Bos en Lommerplein met een breed aanbod aan winkels en speciaalzaken. Voor ontspanning en groen liggen het Erasmuspark en het Westerpark in de directe omgeving. Binnen circa 10 minuten fiets je naar het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn er diverse scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten in de buurt. Met de auto is er een snelle aansluiting op de Ring A10. ERFPACHT De woning is gelegen op grond in eeuwigdurend erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De Algemene Voorwaarden voor eeuwigdurenderfpacht (AB 2016) zijn van toepassing. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. ALGEMEEN - Woonoppervlakte: ca. 68,8 m2 - Zonnig balkon (ZW) van ca. 7,1 m2 - Gelegen op de derde verdieping - Bouwjaar 1922 - Volledig gerenoveerd in 2022 - Energielabel C - Dubbel glas - VvE-bijdrage: € 145,00 per maand - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht. DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen. ---- Move-in ready upper-floor apartment with spacious balcony and two bedrooms, located in a prime location in Amsterdam West. Situated in the popular Bos en Lommer neighborhood in Amsterdam West, this well-laid-out and fully renovated three-room apartment of approximately 69 m² offers comfortable city living with modern finishes. The property features a sunny southwest-facing balcony with unobstructed views at the rear and is within walking distance of Westerpark, shops, and public transport. The ground lease for this property has been bought off in perpetuity. LAYOUT Via the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the third floor. The spacious hallway forms the central hub of the home and provides access to all rooms. The bright living room features a cozy sitting area at the front and a dining area with open-plan kitchen at the rear. French doors opening onto the French balcony at the front and the balcony at the rear create a pleasant amount of natural light and a seamless connection to the outdoors. The balcony spans the full width of the apartment and offers open, green views. The open-plan kitchen is fitted with a kitchen unit and cooking island, and naturally includes various built-in appliances. The apartment offers two well-sized bedrooms. The primary bedroom at the front is tastefully designed and fitted with a practical built-in wardrobe. The second bedroom is located at the rear, has direct access to the balcony, and can be used flexibly as a home office, guest room, or children’s room. This room also contains the connections for a washing machine and dryer. The modern bathroom is stylishly finished and equipped with a walk-in shower with rain shower, vanity unit, towel radiator, and toilet. LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is centrally located in Bos en Lommer, with all amenities within easy reach. Public transport (tram connections to the city center, Amsterdam East, and Sloterdijk Station) is practically on the doorstep. Within walking distance, you will find the shopping areas of Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein, offering a wide variety of shops and specialty stores. For recreation and green space, both Erasmuspark and Westerpark are nearby. Amsterdam city center can be reached within approximately 10 minutes by bicycle. The neighborhood also offers various schools, playgrounds, and sports facilities. By car, there is quick access to the A10 ring road. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam under the perpetual leasehold conditions (AB 2016). The annual ground lease has been bought off in perpetuity. GENERAL - Living area: approx. 68.8 m² - Sunny southwest-facing balcony of approx. 7.1 m² - Located on the third floor - Built in 1922 - Fully renovated in 2022 - Energy label C - Double glazing - Homeowners’ association contribution: €145 per month - Perpetual ground lease bought off DISCLAIMER The information regarding the property offered has been compiled with the utmost care by the seller and the seller’s agent. Nevertheless, inaccuracies and/or omissions may occur in the information provided. No rights can be derived from the contents of this information. All stated measurements, surface areas, and dimensions are indicative and based on information provided by the seller and/or measurements carried out in accordance with applicable industry standards. Buyers are expressly given the opportunity to conduct their own investigation into all aspects of the property that may be relevant to them, including the structural condition, legal status, zoning, and permitted use. The estate agent acts on behalf of the seller and represents the seller’s interests. We advise engaging your own professional advisor or purchasing agent when buying a property. This offer should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. A purchase agreement is only concluded after it has been recorded in writing and signed by both parties.
Hypothek berekenen
€ 500.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850
2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850
3,04%
Jährlich
%
€ 25.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 500.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Bovenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 3e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 69 m²
- Inhalt
- 221 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 7 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1922
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Gloriantstraat 2 1
1055CS Amsterdam
€ 875.000 k.k.
€ 7.292/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Von Zesenstraat 360
1093BJ Amsterdam
€ 500.000 k.k.
€ 8.929/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 56 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Cornelis Anthoniszstraat 39 3
1071VR Amsterdam
€ 538.000 k.k.
€ 13.122/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 41 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Linnaeusdwarsstraat 22
1098BB Amsterdam
€ 950.000 k.k.
€ 7.540/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 65 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Uiterwaardenstraat 85 2
1079BT Amsterdam
€ 635.000 k.k.
€ 8.699/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 73 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Sloterkade 2 1
1058HD Amsterdam
€ 595.000 k.k.
€ 9.154/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Vijzelstraat 95 4
1017HH Amsterdam
€ 325.000 k.k.
€ 12.037/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 27 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Elandsgracht 19 3
1016TM Amsterdam
€ 975.000 k.k.
€ 9.286/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
