Aller directement au contenu
Logo de Dutch Real Estate Company B.V.

Admiraal De Ruijterweg 315 H

1055LX Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 7.246

Galerie de photos

Admiraal De Ruijterweg 315 H Amsterdam
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare bovenwoning met ruim balkon en twee slaapkamers, gelegen op een toplocatie in Amsterdam West. In het geliefde Bos en Lommer, in Amsterdam West, ligt dit goed ingedeelde en in 2022 gerenoveerde driekamerappartement van ca. 69 m2. De woning beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht aan de achterzijde en bevindt zich op loopafstand van het Westerpark, winkels en openbaar vervoer. De erfpacht van deze woning is eeuwigdurend afgekocht. INDELING Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. De ruime hal vormt het centrale hart en geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en beschikt over een gezellig woongedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte en woonkeuken aan de achterzijde. Openslaande deuren naar het Franse balkon aan de voorzijde en het balkon aan de achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt een vrij en groen uitzicht. De open woonkeuken is uitgevoerd met een keukenblok en kookeiland. Uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee goed formaat slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is sfeervol ingericht en voorzien van een praktische kastenwand. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, heeft toegang tot het balkon en is multifunctioneel inzetbaar, perfect als werk-, logeer- of kinderkamer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De moderne badkamer is eigentijds afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en toilet. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich op een centrale locatie in Bos en Lommer, met alle voorzieningen binnen handbereik. Openbaar vervoer (tram richting het centrum, Amsterdam Oost en station Sloterdijk) ligt praktisch voor de deur. Op loopafstand vind je onder andere de winkelgebieden Bos en Lommerweg en Bos en Lommerplein met een breed aanbod aan winkels en speciaalzaken. Voor ontspanning en groen liggen het Erasmuspark en het Westerpark in de directe omgeving. Binnen circa 10 minuten fiets je naar het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn er diverse scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten in de buurt. Met de auto is er een snelle aansluiting op de Ring A10. ERFPACHT De woning is gelegen op grond in eeuwigdurend erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De Algemene Voorwaarden voor eeuwigdurenderfpacht (AB 2016) zijn van toepassing. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. ALGEMEEN - Woonoppervlakte: ca. 68,8 m2 - Zonnig balkon (ZW) van ca. 7,1 m2 - Gelegen op de derde verdieping - Bouwjaar 1922 - Volledig gerenoveerd in 2022 - Energielabel C - Dubbel glas - VvE-bijdrage: € 145,00 per maand - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht. DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen. ---- Move-in ready upper-floor apartment with spacious balcony and two bedrooms, located in a prime location in Amsterdam West. Situated in the popular Bos en Lommer neighborhood in Amsterdam West, this well-laid-out and fully renovated three-room apartment of approximately 69 m² offers comfortable city living with modern finishes. The property features a sunny southwest-facing balcony with unobstructed views at the rear and is within walking distance of Westerpark, shops, and public transport. The ground lease for this property has been bought off in perpetuity. LAYOUT Via the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the third floor. The spacious hallway forms the central hub of the home and provides access to all rooms. The bright living room features a cozy sitting area at the front and a dining area with open-plan kitchen at the rear. French doors opening onto the French balcony at the front and the balcony at the rear create a pleasant amount of natural light and a seamless connection to the outdoors. The balcony spans the full width of the apartment and offers open, green views. The open-plan kitchen is fitted with a kitchen unit and cooking island, and naturally includes various built-in appliances. The apartment offers two well-sized bedrooms. The primary bedroom at the front is tastefully designed and fitted with a practical built-in wardrobe. The second bedroom is located at the rear, has direct access to the balcony, and can be used flexibly as a home office, guest room, or children’s room. This room also contains the connections for a washing machine and dryer. The modern bathroom is stylishly finished and equipped with a walk-in shower with rain shower, vanity unit, towel radiator, and toilet. LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is centrally located in Bos en Lommer, with all amenities within easy reach. Public transport (tram connections to the city center, Amsterdam East, and Sloterdijk Station) is practically on the doorstep. Within walking distance, you will find the shopping areas of Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein, offering a wide variety of shops and specialty stores. For recreation and green space, both Erasmuspark and Westerpark are nearby. Amsterdam city center can be reached within approximately 10 minutes by bicycle. The neighborhood also offers various schools, playgrounds, and sports facilities. By car, there is quick access to the A10 ring road. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam under the perpetual leasehold conditions (AB 2016). The annual ground lease has been bought off in perpetuity. GENERAL - Living area: approx. 68.8 m² - Sunny southwest-facing balcony of approx. 7.1 m² - Located on the third floor - Built in 1922 - Fully renovated in 2022 - Energy label C - Double glazing - Homeowners’ association contribution: €145 per month - Perpetual ground lease bought off DISCLAIMER The information regarding the property offered has been compiled with the utmost care by the seller and the seller’s agent. Nevertheless, inaccuracies and/or omissions may occur in the information provided. No rights can be derived from the contents of this information. All stated measurements, surface areas, and dimensions are indicative and based on information provided by the seller and/or measurements carried out in accordance with applicable industry standards. Buyers are expressly given the opportunity to conduct their own investigation into all aspects of the property that may be relevant to them, including the structural condition, legal status, zoning, and permitted use. The estate agent acts on behalf of the seller and represents the seller’s interests. We advise engaging your own professional advisor or purchasing agent when buying a property. This offer should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. A purchase agreement is only concluded after it has been recorded in writing and signed by both parties.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
69 m²
Contenu
221 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1055

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.