Ir directamente al contenido
Logotipo de Dutch Real Estate Company B.V.

Admiraal De Ruijterweg 315 H

1055LX Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 511.850

Precio de compra /m²: € 7.246

Galería de fotos

Admiraal De Ruijterweg 315 H Amsterdam
Foto 30
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklare bovenwoning met ruim balkon en twee slaapkamers, gelegen op een toplocatie in Amsterdam West. In het geliefde Bos en Lommer, in Amsterdam West, ligt dit goed ingedeelde en in 2022 gerenoveerde driekamerappartement van ca. 69 m2. De woning beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht aan de achterzijde en bevindt zich op loopafstand van het Westerpark, winkels en openbaar vervoer. De erfpacht van deze woning is eeuwigdurend afgekocht. INDELING Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. De ruime hal vormt het centrale hart en geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en beschikt over een gezellig woongedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte en woonkeuken aan de achterzijde. Openslaande deuren naar het Franse balkon aan de voorzijde en het balkon aan de achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt een vrij en groen uitzicht. De open woonkeuken is uitgevoerd met een keukenblok en kookeiland. Uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee goed formaat slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is sfeervol ingericht en voorzien van een praktische kastenwand. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, heeft toegang tot het balkon en is multifunctioneel inzetbaar, perfect als werk-, logeer- of kinderkamer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De moderne badkamer is eigentijds afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en toilet. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich op een centrale locatie in Bos en Lommer, met alle voorzieningen binnen handbereik. Openbaar vervoer (tram richting het centrum, Amsterdam Oost en station Sloterdijk) ligt praktisch voor de deur. Op loopafstand vind je onder andere de winkelgebieden Bos en Lommerweg en Bos en Lommerplein met een breed aanbod aan winkels en speciaalzaken. Voor ontspanning en groen liggen het Erasmuspark en het Westerpark in de directe omgeving. Binnen circa 10 minuten fiets je naar het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn er diverse scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten in de buurt. Met de auto is er een snelle aansluiting op de Ring A10. ERFPACHT De woning is gelegen op grond in eeuwigdurend erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De Algemene Voorwaarden voor eeuwigdurenderfpacht (AB 2016) zijn van toepassing. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. ALGEMEEN - Woonoppervlakte: ca. 68,8 m2 - Zonnig balkon (ZW) van ca. 7,1 m2 - Gelegen op de derde verdieping - Bouwjaar 1922 - Volledig gerenoveerd in 2022 - Energielabel C - Dubbel glas - VvE-bijdrage: € 145,00 per maand - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht. DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen. ---- Move-in ready upper-floor apartment with spacious balcony and two bedrooms, located in a prime location in Amsterdam West. Situated in the popular Bos en Lommer neighborhood in Amsterdam West, this well-laid-out and fully renovated three-room apartment of approximately 69 m² offers comfortable city living with modern finishes. The property features a sunny southwest-facing balcony with unobstructed views at the rear and is within walking distance of Westerpark, shops, and public transport. The ground lease for this property has been bought off in perpetuity. LAYOUT Via the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the third floor. The spacious hallway forms the central hub of the home and provides access to all rooms. The bright living room features a cozy sitting area at the front and a dining area with open-plan kitchen at the rear. French doors opening onto the French balcony at the front and the balcony at the rear create a pleasant amount of natural light and a seamless connection to the outdoors. The balcony spans the full width of the apartment and offers open, green views. The open-plan kitchen is fitted with a kitchen unit and cooking island, and naturally includes various built-in appliances. The apartment offers two well-sized bedrooms. The primary bedroom at the front is tastefully designed and fitted with a practical built-in wardrobe. The second bedroom is located at the rear, has direct access to the balcony, and can be used flexibly as a home office, guest room, or children’s room. This room also contains the connections for a washing machine and dryer. The modern bathroom is stylishly finished and equipped with a walk-in shower with rain shower, vanity unit, towel radiator, and toilet. LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is centrally located in Bos en Lommer, with all amenities within easy reach. Public transport (tram connections to the city center, Amsterdam East, and Sloterdijk Station) is practically on the doorstep. Within walking distance, you will find the shopping areas of Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein, offering a wide variety of shops and specialty stores. For recreation and green space, both Erasmuspark and Westerpark are nearby. Amsterdam city center can be reached within approximately 10 minutes by bicycle. The neighborhood also offers various schools, playgrounds, and sports facilities. By car, there is quick access to the A10 ring road. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam under the perpetual leasehold conditions (AB 2016). The annual ground lease has been bought off in perpetuity. GENERAL - Living area: approx. 68.8 m² - Sunny southwest-facing balcony of approx. 7.1 m² - Located on the third floor - Built in 1922 - Fully renovated in 2022 - Energy label C - Double glazing - Homeowners’ association contribution: €145 per month - Perpetual ground lease bought off DISCLAIMER The information regarding the property offered has been compiled with the utmost care by the seller and the seller’s agent. Nevertheless, inaccuracies and/or omissions may occur in the information provided. No rights can be derived from the contents of this information. All stated measurements, surface areas, and dimensions are indicative and based on information provided by the seller and/or measurements carried out in accordance with applicable industry standards. Buyers are expressly given the opportunity to conduct their own investigation into all aspects of the property that may be relevant to them, including the structural condition, legal status, zoning, and permitted use. The estate agent acts on behalf of the seller and represents the seller’s interests. We advise engaging your own professional advisor or purchasing agent when buying a property. This offer should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. A purchase agreement is only concluded after it has been recorded in writing and signed by both parties.

Hipoteca berekenen

€ 500.000

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 511.850

3,04%

Anualmente

%

€ 25.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 500.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
69 m²
Contenido
221 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1922
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1055

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.