Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Admiraal De Ruijterweg 323 1
1055LX Amsterdam • Noord-Holland
Verkauft
€ 650.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850
Kaufpreis /m²: € 4.276
Fotoalbum
Beschreibung
ENGLISH TEXT BELOW Zeer ruim dubbel benedenhuis, verdeeld over begane grond en het souterrain, met tuin De woning kan geheel naar eigen smaak en inzicht worden verbouwd. Ideaal voor gezinnen en thuiswerkers die op zoek zijn naar ruimte en een tuin maar de stad niet willen verlaten. INDELING De woning heeft een eigen entree. Via de centrale hal heeft u toegang tot de diverse ruimtes. Er zijn totaal vier ruime kamers, twee kamers aan de voorzijde en twee kamers aan de achterzijde. Vanuit één kamer aan de achterzijde is er toegang tot de veranda en tuin. De badkamer, met witte wandtegels en granito-vloer, is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De grote woonkeuken, met eenvoudig wit keukenblok en wasmachine-aansluiting, is gelegen aan de achterzijde. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten Souterrain Het souterrain is verdeeld in 2 ruimtes met twee ramen aan de achterzijde. Bij diverse omliggende woningen is het souterrain verbouwd tot een volwaardige slaapverdieping met meerder kamers en badkamer. LIGGING De woning ligt in Bos en Lommer aan een doorgaande weg. De halte voor de tram naar het centrum, Oost en station Sloterdijk ligt op een steenworp afstand. Om de hoek vindt u de winkelgebieden Bos en Lommerweg en Bos en Lommerplein. Hier is een groot winkelaanbod waaronder diverse supermarkten, bakkers, slager, boekhandel, toko etc. Het bekende theater Mozaïk ligt letterlijk om de hoek. In 10 minuten fietst u naar het centrum. In de buurt zijn diverse scholen en speelmogelijkheden voor kinderen waaronder het Wachterliedplantsoen met kinderboerderij en speeltuin en aangrenzend het Erasmuspark. Ook het Westerpark met spartelvijver voor de kinderen en de culturele hotspot de Westergasfabriek is op loopafstand. Met de auto is er een uitstekende aansluiting op de Ringweg A10. Bos en Lommer, tegenwoordig ook wel Bolo genoemd, heeft zich ontwikkeld tot een trendy wijk waar het heerlijk wonen is. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000. De canon, welke aftrekbaar is van de belastingen als eigenaar/bewoner, is € 2643,98 per jaar. De herzieningsdatum van het erfpachtrecht is 1 oktober 2046. De aanvraag voor naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd. DIVERSEN - oppervlakte begane grond 75,9 m² - oppervlakte souterrain 76,1 m² (bestemming thans nog berging) - bouwjaar 1922 - energielabel C - dubbele beglazing - centrale verwarming met combi-ketel (bouwjaar 2021) - servicekosten € 237,21 per maand - in de koopakte wordt een asbest, niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond) en as is where is (ouderdomsclausule) opgenomen - naast de bijbehorende tuin zal er via een erfdienstbaarheid een extra stukje tuin worden toegevoegd aan dit appartementsrecht - projectnotaris Dudok Legal ENGLISH A very spacious, semi-detached ground-floor house, divided between the ground floor and basement, with garden. The house can be fully renovated to your own taste and preferences. Ideal for families and people working from home who are looking for space and a garden but don't want to leave the city. LAYOUT The house has its own entrance. The central hall provides access to the various rooms. There are four spacious rooms in total: two at the front and two at the rear. One room at the rear provides access to the veranda and garden. The bathroom, with white wall tiles and granite flooring, is equipped with a shower, sink, and toilet. The large kitchen/diner, with a simple white kitchen unit and washing machine connection, is located at the rear. The kitchen also provides access to the garden. The back garden faces southwest. Basement The basement is divided into two rooms with two windows at the rear. Several neighboring houses have had their basements converted into a fully-fledged sleeping area with several rooms and a bathroom. LOCATION The house is located in Bos en Lommer on a main road. The tram stop to the city center, Oost, and Sloterdijk station is just a stone's throw away. Around the corner are the shopping areas of Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein, offering a wide range of shops, including various supermarkets, bakeries, a butcher, a bookstore, and an Asian grocery store. The renowned Mozaïk theater is literally around the corner. The city center is a 10-minute bike ride away. Nearby are several schools and play areas for children, including the Wachterliedplantsoen with its petting zoo and playground, and adjacent to the Erasmuspark. Westerpark, with its splashing pond for children, and the cultural hotspot Westergasfabriek are also within walking distance. There are excellent car connections to the A10 ring road. Bos en Lommer, now also known as Bolo, has developed into a trendy neighborhood where it's a pleasure to live. LEASEHOLD The house is located on leasehold land granted by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for Perpetual Leasehold 2000 apply. The annual ground rent, which is tax-deductible for owner/occupier use, is €2,643.98. The leasehold review date is October 1, 2046. The application for conversion to perpetual leasehold has been submitted. MISCELLANEOUS - Ground floor area: 75.9 m² - Basement area: 76.1 m² (currently used as storage) - Built in 1922 - Energy label C - Double glazing - Central heating with a combination boiler (built in 2021) - Service charges: €237.21 per month - The purchase agreement will include an asbestos clause, non-occupancy clause (the owner has never lived in the property), and an "as is where is" clause (old age clause). - In addition to the accompanying garden, an additional garden area will be added to this apartment right via an easement. - Project notary Dudok Legal
Hypothek berekenen
€ 650.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850
3,04%
Jährlich
%
€ 32.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 650.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, dubbel benedenhuis (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
- Lage in
- 1e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 152 m²
- Inhalt
- 515 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 4 m²
- Hinterhof Fläche
- 45 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1922
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-10-2026)
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidwesten
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 31-08-2025
- Verkaufsdatum
- 21-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, en wastafel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Sloterweg 1115
1066CE Amsterdam
€ 1.950.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 315 m²
- Fläche des Grundstücks
- 513 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Marnixstraat 384 1
1017PL Amsterdam
€ 650.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 63 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Van Ostadestraat 144 1A
1072TE Amsterdam
€ 400.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 39 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Bella Vistastraat 318
1096GM Amsterdam
€ 1.575.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 149 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Afrikanerplein 5 3
1091PN Amsterdam
€ 835.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Polderweg 148
1093KP Amsterdam
€ 695.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 84 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Boeninlaan 351
1102TL Amsterdam
€ 275.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 43 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Overtoom 531
1054LK Amsterdam
€ 660.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
