Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
Admiraal De Ruijterweg 323 1
1055LX Amsterdam • Noord-Holland
Vendido
€ 650.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 14.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 664.850
Precio de compra /m²: € 4.276
Galería de fotos
Descripción
ENGLISH TEXT BELOW Zeer ruim dubbel benedenhuis, verdeeld over begane grond en het souterrain, met tuin De woning kan geheel naar eigen smaak en inzicht worden verbouwd. Ideaal voor gezinnen en thuiswerkers die op zoek zijn naar ruimte en een tuin maar de stad niet willen verlaten. INDELING De woning heeft een eigen entree. Via de centrale hal heeft u toegang tot de diverse ruimtes. Er zijn totaal vier ruime kamers, twee kamers aan de voorzijde en twee kamers aan de achterzijde. Vanuit één kamer aan de achterzijde is er toegang tot de veranda en tuin. De badkamer, met witte wandtegels en granito-vloer, is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De grote woonkeuken, met eenvoudig wit keukenblok en wasmachine-aansluiting, is gelegen aan de achterzijde. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten Souterrain Het souterrain is verdeeld in 2 ruimtes met twee ramen aan de achterzijde. Bij diverse omliggende woningen is het souterrain verbouwd tot een volwaardige slaapverdieping met meerder kamers en badkamer. LIGGING De woning ligt in Bos en Lommer aan een doorgaande weg. De halte voor de tram naar het centrum, Oost en station Sloterdijk ligt op een steenworp afstand. Om de hoek vindt u de winkelgebieden Bos en Lommerweg en Bos en Lommerplein. Hier is een groot winkelaanbod waaronder diverse supermarkten, bakkers, slager, boekhandel, toko etc. Het bekende theater Mozaïk ligt letterlijk om de hoek. In 10 minuten fietst u naar het centrum. In de buurt zijn diverse scholen en speelmogelijkheden voor kinderen waaronder het Wachterliedplantsoen met kinderboerderij en speeltuin en aangrenzend het Erasmuspark. Ook het Westerpark met spartelvijver voor de kinderen en de culturele hotspot de Westergasfabriek is op loopafstand. Met de auto is er een uitstekende aansluiting op de Ringweg A10. Bos en Lommer, tegenwoordig ook wel Bolo genoemd, heeft zich ontwikkeld tot een trendy wijk waar het heerlijk wonen is. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000. De canon, welke aftrekbaar is van de belastingen als eigenaar/bewoner, is € 2643,98 per jaar. De herzieningsdatum van het erfpachtrecht is 1 oktober 2046. De aanvraag voor naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd. DIVERSEN - oppervlakte begane grond 75,9 m² - oppervlakte souterrain 76,1 m² (bestemming thans nog berging) - bouwjaar 1922 - energielabel C - dubbele beglazing - centrale verwarming met combi-ketel (bouwjaar 2021) - servicekosten € 237,21 per maand - in de koopakte wordt een asbest, niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond) en as is where is (ouderdomsclausule) opgenomen - naast de bijbehorende tuin zal er via een erfdienstbaarheid een extra stukje tuin worden toegevoegd aan dit appartementsrecht - projectnotaris Dudok Legal ENGLISH A very spacious, semi-detached ground-floor house, divided between the ground floor and basement, with garden. The house can be fully renovated to your own taste and preferences. Ideal for families and people working from home who are looking for space and a garden but don't want to leave the city. LAYOUT The house has its own entrance. The central hall provides access to the various rooms. There are four spacious rooms in total: two at the front and two at the rear. One room at the rear provides access to the veranda and garden. The bathroom, with white wall tiles and granite flooring, is equipped with a shower, sink, and toilet. The large kitchen/diner, with a simple white kitchen unit and washing machine connection, is located at the rear. The kitchen also provides access to the garden. The back garden faces southwest. Basement The basement is divided into two rooms with two windows at the rear. Several neighboring houses have had their basements converted into a fully-fledged sleeping area with several rooms and a bathroom. LOCATION The house is located in Bos en Lommer on a main road. The tram stop to the city center, Oost, and Sloterdijk station is just a stone's throw away. Around the corner are the shopping areas of Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein, offering a wide range of shops, including various supermarkets, bakeries, a butcher, a bookstore, and an Asian grocery store. The renowned Mozaïk theater is literally around the corner. The city center is a 10-minute bike ride away. Nearby are several schools and play areas for children, including the Wachterliedplantsoen with its petting zoo and playground, and adjacent to the Erasmuspark. Westerpark, with its splashing pond for children, and the cultural hotspot Westergasfabriek are also within walking distance. There are excellent car connections to the A10 ring road. Bos en Lommer, now also known as Bolo, has developed into a trendy neighborhood where it's a pleasure to live. LEASEHOLD The house is located on leasehold land granted by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for Perpetual Leasehold 2000 apply. The annual ground rent, which is tax-deductible for owner/occupier use, is €2,643.98. The leasehold review date is October 1, 2046. The application for conversion to perpetual leasehold has been submitted. MISCELLANEOUS - Ground floor area: 75.9 m² - Basement area: 76.1 m² (currently used as storage) - Built in 1922 - Energy label C - Double glazing - Central heating with a combination boiler (built in 2021) - Service charges: €237.21 per month - The purchase agreement will include an asbestos clause, non-occupancy clause (the owner has never lived in the property), and an "as is where is" clause (old age clause). - In addition to the accompanying garden, an additional garden area will be added to this apartment right via an easement. - Project notary Dudok Legal
Hipoteca berekenen
€ 650.000
Coste del comprador (estimado): € 14.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850
3,04%
Anualmente
%
€ 32.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 650.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- appartement, dubbel benedenhuis (appartement)
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer
- Pisos
- 2 woonlagen en een kelder
- Ubicado en
- 1e woonlaag
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 152 m²
- Contenido
- 515 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 4 m²
- Área del jardín trasero
- 45 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1922
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-10-2026)
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- Sí
- Plan de mantenimiento VvE
- Sí
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het zuidwesten
- Rescate
- Inpandig
- Aparcar
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 31-08-2025
- Fecha de venta
- 21-02-2026
Instalaciones del baño
Douche, toilet, en wastafel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Tesselschadestraat 31 H
1054ET Amsterdam
€ 1.450.000 k.k.
€ 12.609/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 115 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Sarphatistraat 568
1018AV Amsterdam
€ 1.300.000 k.k.
€ 10.078/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 129 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Goudsbloemstraat 65
1015JK Amsterdam
€ 825.000 k.k.
€ 9.167/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 90 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Kleiburg 21 A
1104EA Amsterdam
€ 535.000 k.k.
€ 3.877/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 138 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Bloys van Treslongstraat 52 1
1056XD Amsterdam
€ 500.000 k.k.
€ 8.772/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 57 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Hoofdweg 345 H
1056CN Amsterdam
€ 450.000 k.k.
€ 8.036/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 56 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Da Costastraat 98 3V
1053ZT Amsterdam
€ 425.000 k.k.
€ 10.119/m²
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 42 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Camperstraat 18 V
1091AG Amsterdam
€ 700.000 k.k.
€ 8.642/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 81 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
