Jump to content
Logo of Beekman Makelaardij o.g. b.v.

Admiraal De Ruijterweg 323 1

1055LX Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.276

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 323 1 Amsterdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH TEXT BELOW Zeer ruim dubbel benedenhuis, verdeeld over begane grond en het souterrain, met tuin De woning kan geheel naar eigen smaak en inzicht worden verbouwd. Ideaal voor gezinnen en thuiswerkers die op zoek zijn naar ruimte en een tuin maar de stad niet willen verlaten. INDELING De woning heeft een eigen entree. Via de centrale hal heeft u toegang tot de diverse ruimtes. Er zijn totaal vier ruime kamers, twee kamers aan de voorzijde en twee kamers aan de achterzijde. Vanuit één kamer aan de achterzijde is er toegang tot de veranda en tuin. De badkamer, met witte wandtegels en granito-vloer, is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De grote woonkeuken, met eenvoudig wit keukenblok en wasmachine-aansluiting, is gelegen aan de achterzijde. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten Souterrain Het souterrain is verdeeld in 2 ruimtes met twee ramen aan de achterzijde. Bij diverse omliggende woningen is het souterrain verbouwd tot een volwaardige slaapverdieping met meerder kamers en badkamer. LIGGING De woning ligt in Bos en Lommer aan een doorgaande weg. De halte voor de tram naar het centrum, Oost en station Sloterdijk ligt op een steenworp afstand. Om de hoek vindt u de winkelgebieden Bos en Lommerweg en Bos en Lommerplein. Hier is een groot winkelaanbod waaronder diverse supermarkten, bakkers, slager, boekhandel, toko etc. Het bekende theater Mozaïk ligt letterlijk om de hoek. In 10 minuten fietst u naar het centrum. In de buurt zijn diverse scholen en speelmogelijkheden voor kinderen waaronder het Wachterliedplantsoen met kinderboerderij en speeltuin en aangrenzend het Erasmuspark. Ook het Westerpark met spartelvijver voor de kinderen en de culturele hotspot de Westergasfabriek is op loopafstand. Met de auto is er een uitstekende aansluiting op de Ringweg A10. Bos en Lommer, tegenwoordig ook wel Bolo genoemd, heeft zich ontwikkeld tot een trendy wijk waar het heerlijk wonen is. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000. De canon, welke aftrekbaar is van de belastingen als eigenaar/bewoner, is € 2643,98 per jaar. De herzieningsdatum van het erfpachtrecht is 1 oktober 2046. De aanvraag voor naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd. DIVERSEN - oppervlakte begane grond 75,9 m² - oppervlakte souterrain 76,1 m² (bestemming thans nog berging) - bouwjaar 1922 - energielabel C - dubbele beglazing - centrale verwarming met combi-ketel (bouwjaar 2021) - servicekosten € 237,21 per maand - in de koopakte wordt een asbest, niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond) en as is where is (ouderdomsclausule) opgenomen - naast de bijbehorende tuin zal er via een erfdienstbaarheid een extra stukje tuin worden toegevoegd aan dit appartementsrecht - projectnotaris Dudok Legal ENGLISH A very spacious, semi-detached ground-floor house, divided between the ground floor and basement, with garden. The house can be fully renovated to your own taste and preferences. Ideal for families and people working from home who are looking for space and a garden but don't want to leave the city. LAYOUT The house has its own entrance. The central hall provides access to the various rooms. There are four spacious rooms in total: two at the front and two at the rear. One room at the rear provides access to the veranda and garden. The bathroom, with white wall tiles and granite flooring, is equipped with a shower, sink, and toilet. The large kitchen/diner, with a simple white kitchen unit and washing machine connection, is located at the rear. The kitchen also provides access to the garden. The back garden faces southwest. Basement The basement is divided into two rooms with two windows at the rear. Several neighboring houses have had their basements converted into a fully-fledged sleeping area with several rooms and a bathroom. LOCATION The house is located in Bos en Lommer on a main road. The tram stop to the city center, Oost, and Sloterdijk station is just a stone's throw away. Around the corner are the shopping areas of Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein, offering a wide range of shops, including various supermarkets, bakeries, a butcher, a bookstore, and an Asian grocery store. The renowned Mozaïk theater is literally around the corner. The city center is a 10-minute bike ride away. Nearby are several schools and play areas for children, including the Wachterliedplantsoen with its petting zoo and playground, and adjacent to the Erasmuspark. Westerpark, with its splashing pond for children, and the cultural hotspot Westergasfabriek are also within walking distance. There are excellent car connections to the A10 ring road. Bos en Lommer, now also known as Bolo, has developed into a trendy neighborhood where it's a pleasure to live. LEASEHOLD The house is located on leasehold land granted by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for Perpetual Leasehold 2000 apply. The annual ground rent, which is tax-deductible for owner/occupier use, is €2,643.98. The leasehold review date is October 1, 2046. The application for conversion to perpetual leasehold has been submitted. MISCELLANEOUS - Ground floor area: 75.9 m² - Basement area: 76.1 m² (currently used as storage) - Built in 1922 - Energy label C - Double glazing - Central heating with a combination boiler (built in 2021) - Service charges: €237.21 per month - The purchase agreement will include an asbestos clause, non-occupancy clause (the owner has never lived in the property), and an "as is where is" clause (old age clause). - In addition to the accompanying garden, an additional garden area will be added to this apartment right via an easement. - Project notary Dudok Legal

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
152 m²
Content
515 m³
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-10-2026)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
31-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.