Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaers | Amsterdam

Admiraal De Ruijterweg 392 1

1055NC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 7.407

Fotoalbum

Admiraal De Ruijterweg 392 1 Amsterdam
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** English text below *** Welkom aan de Admiraal de Ruijterweg 392-2: een licht en sfeervol appartement op eigen grond, gelegen in het geliefde Amsterdam-West in de populaire Gibraltarbuurt. Dankzij de hoge plafonds, de open ligging tegenover een brede straat en de grote raampartijen stroomt het zonlicht de hele dag door de woonkamer. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers (voorheen drie), een eikenhouten vloer door het gehele appartement, een nieuwe badkamer uit 2021, een cv-installatie uit 2020 en een ruim balkon waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Een instapklare woning met comfort, karakter en een uitstekende ligging. LIGGING / BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich op een centrale en levendige locatie in Amsterdam-West, op loopafstand van tal van gezellige coffee bars, een uitstekende bakker en diverse hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Farine, No Mans Art, de TonTon Club, Pacific, Fuku Café en Theatercafé Mozaïek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij drie verschillende Albert Heijn's in de buurt, de Lidl of bij de diverse winkels aan de Admiraal de Ruijterweg. Op loopafstand bevindt zich ook nog een winkelplein (Gulden Winckelplantsoen) met een grote AH, Vomar, Hema, Kruidvat. Ook voorzieningen zoals sportvelden, speeltuinen, kinderopvang en basisscholen liggen op korte loopafstand. Voor ontspanning zijn het Westerpark en het Erasmuspark slechts enkele minuten verwijderd. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je binnen no-time in het centrum of de Jordaan. De woning is goed bereikbaar met de auto, waarbij de Ring A10 en A5 zich op slechts enkele minuten afstand bevinden. Daarnaast is Station Sloterdijk lopend bereikbaar, vanwaar je uitstekende treinverbindingen hebt, onder andere richting Schiphol.   INDELING Begane grond: Entree met bellentableau, brievenbus en trappenhuis. Tweede verdieping: Via de entree zijn  vrijwel alle vertrekken van het appartement bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met twee openslaande deuren naar een Frans balkon. Dankzij de brede raampartijen en de open ligging aan de straatzijde is dit een bijzonder prettige leefruimte. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de open keuken. Vanuit de keuken geven dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is praktisch ingedeeld. De badkamer is voorzien van een grote douche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en opstelplaats voor de wasmachine en droger. In de hal is er een aparte kast/bergruimte aanwezig. Aan zowel de voor- als achterzijde beschikt het appartement over een balkon, waardoor er op verschillende momenten van de dag van buitenruimte en zonlicht kan worden genoten. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHED • 2024 - Trappenhuis gerestaureerd (overal tapijt en muren geschilderd)  • 2025 - Bosch vaatwasser (2025) • 2023 - Op maat gemaakte inbouw kastenwand en bureau  • 2023 - Voorgevel gehydrofobeerd en kozijnen gerestaureerd en geschilderd • 2022 - Grohe Red kookkraan  • 2021 - Badkamer volledig gerenoveerd • 2021 - Waterbesparende douche aangebracht • 2021 - Balkon achter constructief gerenoveerd • 2020 - SMEG fornuis en oven  • 2020 - Nieuwe CV-ketel VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars 'Vereniging van eigenaars gebouw Admiraal de Ruijterweg 392 te Amsterdam’ is actief en bestaat uit 4 leden. Het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer uitgevoerd. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). Het complex is in 2003 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 20/100-ste deel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 188,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het gebouw is gelegen op EIGEN GROND. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 98 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 81 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m² • Bruto inhoud woning: 268 m³ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1918 • Verwarming en warm water middels een Intergas combi ketel, bouwjaar 2020 • Energielabel: D  • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor • Oplevering: in overleg mogelijk Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. -------------------------------------------- Welcome to Admiraal de Ruijterweg 392-2: a bright and charming apartment on freehold land, located in the sought-after Amsterdam-West, in the popular Gibraltar neighbourhood. Thanks to the high ceilings, the open position facing a wide street, and the large windows, sunlight floods the living room throughout the day. The apartment features two spacious bedrooms (formerly three), an oak wooden floor throughout, a new bathroom from 2021, a central heating system from 2020, and a generous balcony where you can fully enjoy the outdoors. A move-in-ready home offering comfort, character, and an excellent location. LOCATION / ACCESSIBILITY The apartment is situated in a central and lively area of Amsterdam-West, within walking distance of many cosy coffee bars, an excellent bakery, and various popular hotspots such as Café Restaurant Amsterdam, Farine, No Mans Art, the TonTon Club, Pacific, Fuku Café, and Theatercafé Mozaïek. For daily groceries, there are three Albert Heijn supermarkets nearby, as well as a Lidl and various shops along Admiraal de Ruijterweg. A nearby shopping square (Gulden Winckelplantsoen) offers a large Albert Heijn, Vomar, Hema, and Kruidvat. Facilities such as sports fields, playgrounds, childcare, and primary schools are also within short walking distance. For relaxation, both Westerpark and Erasmuspark are only a few minutes away. Accessibility is excellent: by bike you can reach the city centre or the Jordaan in no time. The property is easily accessible by car, with the A10 and A5 ring roads just minutes away. Sloterdijk Station is within walking distance and offers excellent train connections, including direct routes to Schiphol Airport. LAYOUT Ground floor: Entrance with doorbells, mailboxes, and stairwell. Second floor: From the entrance hall, almost all rooms of the apartment are accessible. At the front is the spacious and bright living room with two French doors opening onto a French balcony. Thanks to the wide windows and the open position facing the street, this is a particularly pleasant living space. At the rear are the dining area and the open kitchen. Double French doors from the kitchen provide access to the rear balcony. The apartment has two well-sized bedrooms. The second bedroom is located at the front of the property. The bathroom is accessible from the hallway and is efficiently laid out, featuring a large shower, bathtub, double washbasin, toilet, and space for a washing machine and dryer. There is a separate storage cupboard in the hallway. The apartment has balconies at both the front and rear, allowing you to enjoy outdoor space and sunlight at different times of the day. RECENTLY COMPLETED WORK • 2024 – Stairwell renovated (new carpeting throughout and walls painted) • 2025 – Bosch dishwasher • 2023 – Custom-made built-in wardrobes and desk • 2023 – Front façade treated with water-repellent coating; window frames restored and painted • 2022 – Grohe Red boiling water tap • 2021 – Bathroom fully renovated • 2021 – Water-saving shower installed • 2021 – Rear balcony structurally renovated • 2020 – SMEG cooker and oven • 2020 – New central heating boiler HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The Homeowners’ Association “Vereniging van Eigenaars gebouw Admiraal de Ruijterweg 392 te Amsterdam” is active and consists of 4 members. Property management is carried out internally. Annual meetings are held and there is a long-term maintenance plan (MJOP). The building was divided into apartment rights in 2003; this apartment represents a 20/100 share in the association. The monthly service charges amount to €188. OWNERSHIP SITUATION The property is located on freehold land (no ground lease). INDICATIVE MEASUREMENTS • Gross floor area: 98 m² • Net living area: 81 m² • Building-related outdoor space: 7 m² • Gross volume: 268 m³ PARTICULARS • Year of construction: 1918 • Heating and hot water via Intergas combi boiler (2020) • Energy label: D • Parking available through a paid parking system. Information on parking permits, waiting times, and costs can be found on the municipality’s website • Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale complies with the Model Ring (Greater Amsterdam) • A purchase agreement is only concluded once both private buyer and seller have signed the written agreement • Seller reserves the right of award • Transfer: in consultation DISCLAIMER The measurement instructions are based on NEN 2580 and are intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or measurement limitations. All sales information has been compiled with due care. No liability is accepted for any incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are explicitly reminded of their statutory duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent immediately. An NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
268 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1918
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-01-2026
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.