Jump to content
Logo of De Makelaers | Amsterdam

Admiraal De Ruijterweg 392 1

1055NC Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 7.407

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 392 1 Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

*** English text below *** Welkom aan de Admiraal de Ruijterweg 392-2: een licht en sfeervol appartement op eigen grond, gelegen in het geliefde Amsterdam-West in de populaire Gibraltarbuurt. Dankzij de hoge plafonds, de open ligging tegenover een brede straat en de grote raampartijen stroomt het zonlicht de hele dag door de woonkamer. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers (voorheen drie), een eikenhouten vloer door het gehele appartement, een nieuwe badkamer uit 2021, een cv-installatie uit 2020 en een ruim balkon waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Een instapklare woning met comfort, karakter en een uitstekende ligging. LIGGING / BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich op een centrale en levendige locatie in Amsterdam-West, op loopafstand van tal van gezellige coffee bars, een uitstekende bakker en diverse hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Farine, No Mans Art, de TonTon Club, Pacific, Fuku Café en Theatercafé Mozaïek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij drie verschillende Albert Heijn's in de buurt, de Lidl of bij de diverse winkels aan de Admiraal de Ruijterweg. Op loopafstand bevindt zich ook nog een winkelplein (Gulden Winckelplantsoen) met een grote AH, Vomar, Hema, Kruidvat. Ook voorzieningen zoals sportvelden, speeltuinen, kinderopvang en basisscholen liggen op korte loopafstand. Voor ontspanning zijn het Westerpark en het Erasmuspark slechts enkele minuten verwijderd. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je binnen no-time in het centrum of de Jordaan. De woning is goed bereikbaar met de auto, waarbij de Ring A10 en A5 zich op slechts enkele minuten afstand bevinden. Daarnaast is Station Sloterdijk lopend bereikbaar, vanwaar je uitstekende treinverbindingen hebt, onder andere richting Schiphol.   INDELING Begane grond: Entree met bellentableau, brievenbus en trappenhuis. Tweede verdieping: Via de entree zijn  vrijwel alle vertrekken van het appartement bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met twee openslaande deuren naar een Frans balkon. Dankzij de brede raampartijen en de open ligging aan de straatzijde is dit een bijzonder prettige leefruimte. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de open keuken. Vanuit de keuken geven dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is praktisch ingedeeld. De badkamer is voorzien van een grote douche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en opstelplaats voor de wasmachine en droger. In de hal is er een aparte kast/bergruimte aanwezig. Aan zowel de voor- als achterzijde beschikt het appartement over een balkon, waardoor er op verschillende momenten van de dag van buitenruimte en zonlicht kan worden genoten. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHED • 2024 - Trappenhuis gerestaureerd (overal tapijt en muren geschilderd)  • 2025 - Bosch vaatwasser (2025) • 2023 - Op maat gemaakte inbouw kastenwand en bureau  • 2023 - Voorgevel gehydrofobeerd en kozijnen gerestaureerd en geschilderd • 2022 - Grohe Red kookkraan  • 2021 - Badkamer volledig gerenoveerd • 2021 - Waterbesparende douche aangebracht • 2021 - Balkon achter constructief gerenoveerd • 2020 - SMEG fornuis en oven  • 2020 - Nieuwe CV-ketel VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars 'Vereniging van eigenaars gebouw Admiraal de Ruijterweg 392 te Amsterdam’ is actief en bestaat uit 4 leden. Het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer uitgevoerd. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). Het complex is in 2003 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 20/100-ste deel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 188,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het gebouw is gelegen op EIGEN GROND. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 98 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 81 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m² • Bruto inhoud woning: 268 m³ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1918 • Verwarming en warm water middels een Intergas combi ketel, bouwjaar 2020 • Energielabel: D  • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor • Oplevering: in overleg mogelijk Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. -------------------------------------------- Welcome to Admiraal de Ruijterweg 392-2: a bright and charming apartment on freehold land, located in the sought-after Amsterdam-West, in the popular Gibraltar neighbourhood. Thanks to the high ceilings, the open position facing a wide street, and the large windows, sunlight floods the living room throughout the day. The apartment features two spacious bedrooms (formerly three), an oak wooden floor throughout, a new bathroom from 2021, a central heating system from 2020, and a generous balcony where you can fully enjoy the outdoors. A move-in-ready home offering comfort, character, and an excellent location. LOCATION / ACCESSIBILITY The apartment is situated in a central and lively area of Amsterdam-West, within walking distance of many cosy coffee bars, an excellent bakery, and various popular hotspots such as Café Restaurant Amsterdam, Farine, No Mans Art, the TonTon Club, Pacific, Fuku Café, and Theatercafé Mozaïek. For daily groceries, there are three Albert Heijn supermarkets nearby, as well as a Lidl and various shops along Admiraal de Ruijterweg. A nearby shopping square (Gulden Winckelplantsoen) offers a large Albert Heijn, Vomar, Hema, and Kruidvat. Facilities such as sports fields, playgrounds, childcare, and primary schools are also within short walking distance. For relaxation, both Westerpark and Erasmuspark are only a few minutes away. Accessibility is excellent: by bike you can reach the city centre or the Jordaan in no time. The property is easily accessible by car, with the A10 and A5 ring roads just minutes away. Sloterdijk Station is within walking distance and offers excellent train connections, including direct routes to Schiphol Airport. LAYOUT Ground floor: Entrance with doorbells, mailboxes, and stairwell. Second floor: From the entrance hall, almost all rooms of the apartment are accessible. At the front is the spacious and bright living room with two French doors opening onto a French balcony. Thanks to the wide windows and the open position facing the street, this is a particularly pleasant living space. At the rear are the dining area and the open kitchen. Double French doors from the kitchen provide access to the rear balcony. The apartment has two well-sized bedrooms. The second bedroom is located at the front of the property. The bathroom is accessible from the hallway and is efficiently laid out, featuring a large shower, bathtub, double washbasin, toilet, and space for a washing machine and dryer. There is a separate storage cupboard in the hallway. The apartment has balconies at both the front and rear, allowing you to enjoy outdoor space and sunlight at different times of the day. RECENTLY COMPLETED WORK • 2024 – Stairwell renovated (new carpeting throughout and walls painted) • 2025 – Bosch dishwasher • 2023 – Custom-made built-in wardrobes and desk • 2023 – Front façade treated with water-repellent coating; window frames restored and painted • 2022 – Grohe Red boiling water tap • 2021 – Bathroom fully renovated • 2021 – Water-saving shower installed • 2021 – Rear balcony structurally renovated • 2020 – SMEG cooker and oven • 2020 – New central heating boiler HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The Homeowners’ Association “Vereniging van Eigenaars gebouw Admiraal de Ruijterweg 392 te Amsterdam” is active and consists of 4 members. Property management is carried out internally. Annual meetings are held and there is a long-term maintenance plan (MJOP). The building was divided into apartment rights in 2003; this apartment represents a 20/100 share in the association. The monthly service charges amount to €188. OWNERSHIP SITUATION The property is located on freehold land (no ground lease). INDICATIVE MEASUREMENTS • Gross floor area: 98 m² • Net living area: 81 m² • Building-related outdoor space: 7 m² • Gross volume: 268 m³ PARTICULARS • Year of construction: 1918 • Heating and hot water via Intergas combi boiler (2020) • Energy label: D • Parking available through a paid parking system. Information on parking permits, waiting times, and costs can be found on the municipality’s website • Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale complies with the Model Ring (Greater Amsterdam) • A purchase agreement is only concluded once both private buyer and seller have signed the written agreement • Seller reserves the right of award • Transfer: in consultation DISCLAIMER The measurement instructions are based on NEN 2580 and are intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or measurement limitations. All sales information has been compiled with due care. No liability is accepted for any incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are explicitly reminded of their statutory duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent immediately. An NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
268 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1918
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-01-2026
Sale date
08-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.