Jump to content
Logo of P&P Vastgoed Makelaars B.V.

Johannes Verhulststraat 163 2

1075GX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Photo Gallery

Johannes Verhulststraat 163 2 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en licht souterrain met praktische indeling en moderne afwerking In een karakteristiek pand bevindt zich dit verrassend lichte en goed ingedeelde souterrain. De woning combineert authentieke details met modern comfort en biedt een prettige leefruimte met een praktische woonkamer, nette keuken en een royale slaapkamer met inloopkast en moderne badkamer en suite. **English text below** Entree Via de gezamenlijke entree met vestibule, afgewerkt met een klassieke marmeren vloer, bereikt u de woning via de trap naar beneden. De entree ademt direct de sfeer van het gebouw: stijlvol en verzorgd. Keuken Bij binnenkomst komt u direct in de keuken, die het hart van de woning vormt. De ruimte is efficiënt ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en afzuiger. De combinatie van lichte fronten en een praktisch werkblad zorgt voor een frisse uitstraling. Achter de keuken bevindt zich een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte ideaal voor het opbergen van voorraad, schoonmaakspullen of andere benodigdheden. De keuken biedt toegang tot zowel de woonkamer als de slaapkamer, wat zorgt voor een logische en prettige routing door de woning. Woonkamer De woonkamer is praktisch ingericht en slim ingedeeld, waardoor er ruimte is voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De houten pilaren aan het plafond geven de ruimte karakter en verwijzen subtiel naar de klassieke bouwstijl van het pand. Dankzij de vele ramen valt er verrassend veel daglicht binnen, wat de woonkamer een lichte en uitnodigende sfeer geeft. De indeling maakt het eenvoudig om een prettige leefruimte te creëren waarin ontspannen en dineren moeiteloos samengaan. Slaapkamer De slaapkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een groot bed, kasten en eventueel een werkhoek. De kamer heeft een rustige ligging en voelt daardoor aangenaam privé aan. Vanuit de slaapkamer loopt u direct door naar de ruime inloopkast, die vervolgens toegang biedt tot de badkamer en suite. Deze opzet zorgt voor een comfortabele en luxe woonbeleving: alles wat u nodig heeft ligt letterlijk binnen handbereik. Badkamer en suite De moderne badkamer grenst direct aan de slaapkamer en is uitsluitend via deze ruimte te bereiken, wat zorgt voor een intieme en exclusieve sfeer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met een royale inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel met voldoende bergruimte. Boven de douche zorgen glazen bouwstenen voor natuurlijk daglicht, waardoor de ruimte licht en fris aanvoelt. De combinatie van moderne materialen en een rustige kleurstelling geeft de badkamer een luxe, tijdloze uitstraling. Ligging en bereikbaarheid De Johannes Verhulststraat is een rustige, groene straat in Amsterdam Oud-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de Zuidermarkt. Ook het Museumplein, het Concertgebouw en tal van winkels, restaurants en cafés bevinden zich in de directe omgeving. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn eveneens dichtbij. Met de fiets bent u zo in het centrum, en met de auto heeft u via de uitvalswegen en het openbaar vervoer uitstekende verbindingen. Bijzonderheden - Karakteristiek pand in Amsterdam Oud-Zuid - Praktisch ingedeeld souterrain met veel daglicht - Woonkamer met houten plafondbalken en plek voor eettafel - Gezonde en actieve VVE - Eigen grond (geen erfpacht) - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Royale slaapkamer met inloopkast en badkamer en suite - Badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet Charming and bright basement apartment with a practical layout and modern finishes Situated in a characteristic building, this surprisingly bright and well-designed basement apartment combines authentic details with modern comfort. The home offers a pleasant living space with a practical living room, a well-equipped kitchen, and a spacious bedroom with a walk-in closet and modern en-suite bathroom. Entrance Through the shared entrance with a vestibule featuring a classic marble floor, you reach the apartment by descending the stairs. The entrance immediately reflects the charm of the building elegant and well maintained. Kitchen Upon entering, you step directly into the kitchen, which forms the heart of the home. The space is efficiently laid out and equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop and extractor. The combination of light cabinetry and a practical countertop gives the kitchen a fresh and modern appearance. Behind the kitchen is a separate utility area with a washing machine connection and additional storage – ideal for keeping household items neatly out of sight. The kitchen provides access to both the living room and the bedroom, creating a logical and comfortable flow throughout the apartment. Living room The living room is practically designed, offering space for both a comfortable sitting area and a dining table. Wooden beams on the ceiling add character and subtly refer to the classic architecture of the building. Large windows allow plenty of natural light to enter, giving the space an open and inviting atmosphere. The layout makes it easy to create a cozy living area that combines relaxation and dining effortlessly. Bedroom The bedroom is generous in size and easily accommodates a large bed, wardrobe, and even a small workspace. Quietly positioned at the rear, the room feels calm and private. From the bedroom, you walk directly into a spacious walk-in closet, which leads to the en-suite bathroom. This setup provides a comfortable and luxurious living experience, with everything you need within easy reach. En-suite bathroom The modern bathroom adjoins the bedroom and is accessible only through this space, creating an intimate and exclusive feel. It features a large walk-in shower, a toilet, and a double washbasin with ample storage. Glass blocks above the shower allow natural daylight to filter in, giving the bathroom a bright and fresh ambiance. The use of modern materials and neutral tones provides a timeless, elegant finish. Location and accessibility Johannes Verhulststraat is a quiet, tree-lined street in Amsterdam Oud-Zuid, within walking distance of the Vondelpark, Cornelis Schuytstraat, and the Zuidermarkt. The Museumplein, Concertgebouw, and numerous shops, restaurants, and cafés are all nearby. Schools, childcare facilities, and sports amenities are also within easy reach. The city centre is just a short bike ride away, and the apartment offers excellent access by car and public transport via the main roads. Details - Characteristic building in Amsterdam Oud-Zuid - Practically laid-out basement apartment with abundant natural light - Living room with wooden ceiling beams and space for a dining area - Healthy VVE (home owners association) - Located on own ground (no ground lease) - Modern kitchen with built-in appliances - Spacious bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom - Bathroom with walk-in shower, double washbasin and toilet

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (souterrain)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
240 m³
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.