Direkt zum Inhalt
Logo von P&P Vastgoed Makelaars B.V.

Johannes Verhulststraat 163 2

1075GX Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Fotoalbum

Johannes Verhulststraat 163 2 Amsterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en licht souterrain met praktische indeling en moderne afwerking In een karakteristiek pand bevindt zich dit verrassend lichte en goed ingedeelde souterrain. De woning combineert authentieke details met modern comfort en biedt een prettige leefruimte met een praktische woonkamer, nette keuken en een royale slaapkamer met inloopkast en moderne badkamer en suite. **English text below** Entree Via de gezamenlijke entree met vestibule, afgewerkt met een klassieke marmeren vloer, bereikt u de woning via de trap naar beneden. De entree ademt direct de sfeer van het gebouw: stijlvol en verzorgd. Keuken Bij binnenkomst komt u direct in de keuken, die het hart van de woning vormt. De ruimte is efficiënt ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en afzuiger. De combinatie van lichte fronten en een praktisch werkblad zorgt voor een frisse uitstraling. Achter de keuken bevindt zich een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte ideaal voor het opbergen van voorraad, schoonmaakspullen of andere benodigdheden. De keuken biedt toegang tot zowel de woonkamer als de slaapkamer, wat zorgt voor een logische en prettige routing door de woning. Woonkamer De woonkamer is praktisch ingericht en slim ingedeeld, waardoor er ruimte is voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De houten pilaren aan het plafond geven de ruimte karakter en verwijzen subtiel naar de klassieke bouwstijl van het pand. Dankzij de vele ramen valt er verrassend veel daglicht binnen, wat de woonkamer een lichte en uitnodigende sfeer geeft. De indeling maakt het eenvoudig om een prettige leefruimte te creëren waarin ontspannen en dineren moeiteloos samengaan. Slaapkamer De slaapkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een groot bed, kasten en eventueel een werkhoek. De kamer heeft een rustige ligging en voelt daardoor aangenaam privé aan. Vanuit de slaapkamer loopt u direct door naar de ruime inloopkast, die vervolgens toegang biedt tot de badkamer en suite. Deze opzet zorgt voor een comfortabele en luxe woonbeleving: alles wat u nodig heeft ligt letterlijk binnen handbereik. Badkamer en suite De moderne badkamer grenst direct aan de slaapkamer en is uitsluitend via deze ruimte te bereiken, wat zorgt voor een intieme en exclusieve sfeer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met een royale inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel met voldoende bergruimte. Boven de douche zorgen glazen bouwstenen voor natuurlijk daglicht, waardoor de ruimte licht en fris aanvoelt. De combinatie van moderne materialen en een rustige kleurstelling geeft de badkamer een luxe, tijdloze uitstraling. Ligging en bereikbaarheid De Johannes Verhulststraat is een rustige, groene straat in Amsterdam Oud-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de Zuidermarkt. Ook het Museumplein, het Concertgebouw en tal van winkels, restaurants en cafés bevinden zich in de directe omgeving. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn eveneens dichtbij. Met de fiets bent u zo in het centrum, en met de auto heeft u via de uitvalswegen en het openbaar vervoer uitstekende verbindingen. Bijzonderheden - Karakteristiek pand in Amsterdam Oud-Zuid - Praktisch ingedeeld souterrain met veel daglicht - Woonkamer met houten plafondbalken en plek voor eettafel - Gezonde en actieve VVE - Eigen grond (geen erfpacht) - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Royale slaapkamer met inloopkast en badkamer en suite - Badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet Charming and bright basement apartment with a practical layout and modern finishes Situated in a characteristic building, this surprisingly bright and well-designed basement apartment combines authentic details with modern comfort. The home offers a pleasant living space with a practical living room, a well-equipped kitchen, and a spacious bedroom with a walk-in closet and modern en-suite bathroom. Entrance Through the shared entrance with a vestibule featuring a classic marble floor, you reach the apartment by descending the stairs. The entrance immediately reflects the charm of the building elegant and well maintained. Kitchen Upon entering, you step directly into the kitchen, which forms the heart of the home. The space is efficiently laid out and equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop and extractor. The combination of light cabinetry and a practical countertop gives the kitchen a fresh and modern appearance. Behind the kitchen is a separate utility area with a washing machine connection and additional storage – ideal for keeping household items neatly out of sight. The kitchen provides access to both the living room and the bedroom, creating a logical and comfortable flow throughout the apartment. Living room The living room is practically designed, offering space for both a comfortable sitting area and a dining table. Wooden beams on the ceiling add character and subtly refer to the classic architecture of the building. Large windows allow plenty of natural light to enter, giving the space an open and inviting atmosphere. The layout makes it easy to create a cozy living area that combines relaxation and dining effortlessly. Bedroom The bedroom is generous in size and easily accommodates a large bed, wardrobe, and even a small workspace. Quietly positioned at the rear, the room feels calm and private. From the bedroom, you walk directly into a spacious walk-in closet, which leads to the en-suite bathroom. This setup provides a comfortable and luxurious living experience, with everything you need within easy reach. En-suite bathroom The modern bathroom adjoins the bedroom and is accessible only through this space, creating an intimate and exclusive feel. It features a large walk-in shower, a toilet, and a double washbasin with ample storage. Glass blocks above the shower allow natural daylight to filter in, giving the bathroom a bright and fresh ambiance. The use of modern materials and neutral tones provides a timeless, elegant finish. Location and accessibility Johannes Verhulststraat is a quiet, tree-lined street in Amsterdam Oud-Zuid, within walking distance of the Vondelpark, Cornelis Schuytstraat, and the Zuidermarkt. The Museumplein, Concertgebouw, and numerous shops, restaurants, and cafés are all nearby. Schools, childcare facilities, and sports amenities are also within easy reach. The city centre is just a short bike ride away, and the apartment offers excellent access by car and public transport via the main roads. Details - Characteristic building in Amsterdam Oud-Zuid - Practically laid-out basement apartment with abundant natural light - Living room with wooden ceiling beams and space for a dining area - Healthy VVE (home owners association) - Located on own ground (no ground lease) - Modern kitchen with built-in appliances - Spacious bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom - Bathroom with walk-in shower, double washbasin and toilet

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (souterrain)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Inhalt
240 m³
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1075

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.