Direkt zum Inhalt
Logo von Klok Real Estate - Makelaardij

Fokke Simonszstraat 25 3

1017TD Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 10.714

Fotoalbum

Fokke Simonszstraat 25 3 Amsterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stadsleven Zoals Het Bedoeld Is Niet elke straat in het centrum voelt als wonen. Deze wel. Geen rolkoffers die onder je raam voorbij trekken. Geen constante drukte voor de deur. Wel een straat waar buren elkaar kennen, waar de stad dichtbij voelt zonder continu aanwezig te zijn. Een plek waar je thuiskomt in rust — midden in Amsterdam. Aan de rand van de grachtengordel, in een van de meest geliefde delen van de Weteringschans, ligt dit slim ingedeelde 2-kamerappartement van ca. 39 m² op eigen grond. Compact in formaat, volwassen in woonkwaliteit. Een woning die precies biedt wat nodig is: licht, comfort, efficiëntie en een locatie die iedere dag opnieuw zijn waarde bewijst. Wat direct vertrouwen geeft, is de bouwkundige basis van het pand. De fundering werd vernieuwd in 2010 en het gebouw is in 2011 gesplitst in appartementsrechten. In Amsterdam zijn dat geen details, maar wezenlijke pluspunten — een solide basis voor comfortabel wonen én toekomstbestendigheid. Indeling Via de karakteristieke Amsterdamse trap bereik je de woning op de tweede verdieping. Eenmaal binnen valt direct de prettige lichtinval op. Dankzij de breedte van circa 4,34 meter voelt de woonkamer opvallend ruim en open aan. De open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Compact en praktisch ingericht, volledig in balans met de woning. Alles is logisch geplaatst waardoor iedere vierkante meter optimaal benut wordt. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer: een fijne ruimte met voldoende plek voor een royaal bed en garderobekasten. Hier slaap je stil, midden in de stad. De badkamer ligt in de uitbouw en beschikt over een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het separate toilet met fontein bevindt zich centraal in de woning. Daarnaast is recent een nieuwe Intergas cv-ketel geïnstalleerd. Compact wonen betekent hier niet concessies doen, maar bewust kiezen: minder onderhoud, lagere lasten en een woning waarin iedere meter klopt. De straat & historie De Fokke Simonszstraat ontstond in de 19e eeuw nadat de Looierssloot werd gedempt om ruimte te maken voor stedelijke uitbreiding. Wat ooit begon als een praktische ingreep in de stad, groeide uit tot een straat met een bijna verborgen rust. Juist dat maakt deze locatie bijzonder. Midden in het centrum, maar zonder de constante dynamiek van toeristische drukte. De historische gevels, menselijke schaal en het rustige straatbeeld geven deze plek een sfeer die je hier niet direct verwacht. Omgeving Gelegen tussen de Vijzelgracht en de Reguliersgracht woon je hier op een locatie waar Amsterdam moeiteloos samenkomt. De Utrechtsestraat, De Pijp, Carré, het Amstelveld en het Rijksmuseum liggen allemaal op loopafstand. Van specialty coffee tot wijnbar, van buurtwinkel tot concertavond aan de Amstel — alles ligt binnen handbereik, zonder dat de straat haar rust verliest. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de Noord/Zuidlijn op enkele minuten afstand bereik je Amsterdam Centraal, Station Zuid en de Zuidas snel en comfortabel. Een locatie die perfect aansluit op het ritme van werk, vrije tijd en stedelijk leven. De Weteringschans trekt een internationaal publiek van jonge professionals, creatieven en stadsliefhebbers die bewust kiezen voor kwaliteit van leven. Hier woon je stedelijk, maar met rust en comfort als vanzelfsprekend onderdeel van de omgeving. Onderhoud & investeringen Het pand is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en op belangrijke onderdelen vernieuwd. Dat zie je niet alleen terug in de uitstraling van het gebouw, maar ook in de kwaliteit van het onderhoud. Fundering — vernieuwd in 2010 Dak — vernieuwd in 2023 • Nieuwe bitumen dakbedekking • Nieuw zink- en loodwerk • Nieuwe dakgoten aan de achterzijde • Nieuwe dakramen passend bij de hellingshoek • Twee veiligheidsvoorzieningen voor veilige toegang Gevel & buitenwerk — uitgevoerd in 2022 • Houtwerk gecontroleerd, gerepareerd en deels vernieuwd • Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd • Gevel geïmpregneerd • Nieuwe dakgoot aan de voorzijde Installaties • Recent geïnstalleerde Intergas cv-ketel (2026) Deze investeringen onderstrepen dat het pand met aandacht is onderhouden en klaar is voor de komende jaren. VvE & bijzonderheden De Vereniging van Eigenaars is actief, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en wordt beheerd door de eigenaren zelf. De servicekosten bedragen €150,- per maand. Kenmerken: • Gelegen op eigen grond • Vernieuwde fundering (2010) • Gesplitst in appartementsrechten (2011) • Recent geïnstalleerde Intergas cv-ketel (2026) • Volledig voorzien van dubbel glas • Goed onderhouden pand met recente investeringen (2022–2023) • Rustige straat midden in het centrum Sommige woningen overtuigen met ruimte. Deze overtuigt met gevoel. Met licht, rust en een locatie die iedere dag opnieuw laat zien waarom wonen in Amsterdam zo aantrekkelijk kan zijn. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige VBO-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden Indien u een bezichtiging wenst, gelieve deze schriftelijk aan te vragen via FUNDA -> contact met de makelaar. Quiet City Living in the Heart of Amsterdam Not every street in the city centre truly feels like home. This one does. No rolling suitcases passing beneath your windows. No constant noise at your doorstep. Instead, a street where neighbours still know each other, where the city is close without continuously demanding your attention. A place where you come home to calm — right in the heart of Amsterdam. Located on the edge of the canal district, in one of the most sought-after parts of the Weteringschans area, this intelligently designed one-bedroom apartment of approximately 39 m² is situated on freehold land. Compact in size, yet mature in living quality. A home that delivers exactly what matters: light, comfort, efficiency and a location that proves its value day after day. What immediately inspires confidence is the solid structural foundation of the building. The foundation was renewed in 2010 and the property was officially divided into apartment rights in 2011. In Amsterdam, these are not minor details, but valuable advantages — offering long-term security and peace of mind. Layout Via the characteristic Amsterdam staircase, you reach the apartment on the second floor. Once inside, the pleasant natural light immediately stands out. Thanks to the width of approximately 4.34 metres, the living area feels remarkably spacious and open. The open kitchen connects seamlessly with the living space and is equipped with various built-in appliances. Compact and practical in design, perfectly balanced with the apartment itself. Every square metre has been thoughtfully utilised. At the quiet rear side of the apartment, you will find the bedroom: a comfortable space with enough room for a generous bed and wardrobe cabinets. A peaceful place to sleep, right in the middle of the city. The bathroom is located in the extension and features a walk-in shower, washbasin and connections for both a washing machine and dryer. The separate toilet with small sink is centrally positioned within the apartment. In addition, a new Intergas central heating boiler was recently installed. Living compactly here does not mean compromising, but choosing consciously: lower maintenance, lower energy costs and a home where every metre simply makes sense. The Street & Its History Fokke Simonszstraat originated in the 19th century after the former Looierssloot canal was filled in to make room for the city’s expansion. What once started as a practical urban intervention evolved into a street with an almost hidden sense of tranquillity. That is precisely what makes this location so special. Right in the city centre, yet without the constant dynamics of tourist crowds. The historic façades, human scale and calm streetscape create an atmosphere you would not immediately expect in central Amsterdam. Surroundings Located between Vijzelgracht and Reguliersgracht, this is a part of Amsterdam where everything naturally comes together. Utrechtsestraat, De Pijp, Carré Theatre, Amstelveld and the Rijksmuseum are all within walking distance. From specialty coffee bars to wine bars, from local boutiques to evenings along the canals — the city unfolds effortlessly around you, while the street itself remains remarkably peaceful. Accessibility is excellent as well. With the North/South metro line just minutes away, Amsterdam Central Station, Station Zuid and the Zuidas business district are quickly and comfortably accessible. A location that moves effortlessly with the rhythm of work, leisure and city living. Weteringschans attracts an international mix of young professionals, creatives and city lovers who consciously choose quality of life. Here, urban living and everyday comfort naturally go hand in hand. Maintenance & Investments The building has been carefully maintained over the years, with important elements recently renewed and upgraded. This is reflected not only in the appearance of the property, but also in the overall quality of maintenance. Foundation — renewed in 2010 Roof — renewed in 2023 • New bitumen roofing • New zinc and lead work • New rear gutters • New roof windows matching the roof angle • Two safety installations for secure roof access Façade & Exterior — completed in 2022 • Woodwork inspected, repaired and partially renewed • Interior and exterior painting completed • Façade impregnated • New front gutter installed Installations • Recently installed Intergas central heating boiler (2026) These investments underline the care and attention given to the property, ensuring it is ready for the years ahead. Homeowners Association & Details The Homeowners Association (VvE) is active, financially healthy, and operates with a long-term maintenance plan (MJOP). Monthly service costs are €150. Features: • Situated on freehold land • Renewed foundation (2010) • Official apartment division completed in 2011 • Recently installed Intergas central heating boiler (2026) • Fully fitted with double glazing • Well-maintained building with recent investments (2022–2023) • Quiet street in the heart of the city centre Some homes convince you with space. This one convinces you with feeling. With its light, tranquillity and location, this apartment reminds you every day why living in Amsterdam can be so appealing. A home for those who consciously choose quality over excess — urban, comfortable and surprisingly calm. Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. The broker represents the seller's interests. We recommend hiring a professional VBO real estate agent to assist you with the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in time and to conduct independent research (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself legally knowledgeable enough to oversee all matters of importance. The VBO terms and conditions apply. If you wish to schedule a viewing, please request it in writing via FUNDA -> contact the agent.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
42 m²
Inhalt
134 m³

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.