Direkt zum Inhalt
Logo von Wester Makelaars B.V.

Lodewijk Boisotstraat 6 3

1057ZN Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 8.841

Fotoalbum

Lodewijk Boisotstraat 6 3 Amsterdam
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker – English version below Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Lodewijk Boisotstraat 6-H, Amsterdam! Perfect ingedeelde en hoogwaardig afgewerkte benedenwoning van ca. 82 m² met tuin, gelegen in een rustige straat in De Baarsjes. Wat deze woning écht onderscheidt is de uitzonderlijk prettige indeling: twee volwaardige slaapkamers aan de voorzijde en een royale woonkamer over de volledige breedte aan de achterzijde. Een zeldzame en zeer geliefde opzet voor een benedenwoning in Amsterdam. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt met moderne materialen en veel aandacht voor detail. De brede glazen achterpui zorgt voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een luxe badkamer, vloerverwarming, maatwerkoplossingen en een moderne open keuken met kookeiland. Hier woon je rustig en comfortabel, terwijl alles wat Amsterdam-West zo populair maakt zich op korte afstand bevindt. Highlights - Volledig gerenoveerd in 2021 - Hoogwaardig afgewerkte benedenwoning - Woonoppervlakte ca. 82 m² conform NEN2580 - Unieke en zeer efficiënte indeling - Twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde - Royale woonkamer over volledige breedte aan de achterzijde - Open werk-/kantoorruimte verbonden met de woonkamer - Ideale thuiswerkplek met directe verbinding tot de leefruimte - Moderne open keuken met kookeiland - Luxe badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad - Vloerverwarming aanwezig - Glazen achterpui met veel lichtinval - Fraai aangelegde achtertuin van ca. 40 m² - Zomers achterin de tuin volop zon aan het einde van de dag - Externe berging aanwezig - Achterzijde geïsoleerd in 2021 - Kruipruimte-isolatie aanwezig - CV-ketel uit 2021 - Energielabel B - Erfpacht afgekocht t/m 15 april 2055 (AB 2000) - Actieve en professioneel beheerde VvE - MJOP aanwezig - Oplevering in overleg Indeling Eigen entree op de begane grond. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn rustig gelegen en beschikken over een prettige lichtinval. De kamers zijn ideaal te gebruiken als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Centraal in de woning bevinden zich het separate toilet en de luxe badkamer, uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. In de hal zitten tevens handige inbouwkasten en een aparte ruimte voor de wasmachine. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement. Dankzij de brede glazen achterpui is dit een bijzonder lichte en aangename leefruimte. De open indeling in combinatie met de centraal geplaatste keuken zorgt voor een fijne balans tussen wonen, koken en eten. Direct verbonden aan de zithoek bevindt zich een open werk-/kantoorruimte. Deze plek vormt een uniek onderdeel van de woning en is ideaal voor thuiswerken, zonder afgesloten te zitten van de leefruimte. Een bijzonder prettige en moderne indeling die perfect aansluit op de wensen van deze tijd. Tevens zou deze ruimte ideaal kunnen fungeren als een derde slaapkamer. De moderne keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een kookeiland (voorzien van een natuurstenen blad van kwartsiet) en diverse inbouwapparatuur van Bosch, Bora & Quooker. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin. De fraai aangelegde achtertuin van ca. 40 m² vormt een heerlijk verlengstuk van de leefruimte. Dankzij de diepte van de tuin is er in de zomer achterin aan het einde van de dag volop zon aanwezig, zoals ook goed zichtbaar is op de foto’s. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, te eten of gezellig te borrelen met vrienden en familie. Achterin bevindt zich nog een praktische berging. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 april 2055 onder de Algemene Bepalingen 2000 (AB 2000). Er is nog geen overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars “VvE Lodewijk Boisotstraat 4 t/m 8”. De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 215,53. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig voor de periode 2025 t/m 2039 en de VvE beschikt over een gezonde onderhoudsreserve. Verdere documentatie is beschikbaar op aanvraag. Omgeving De Lodewijk Boisotstraat is gelegen in De Baarsjes, één van de populairste buurten van Amsterdam-West. De straat kenmerkt zich door de rustige en groene uitstraling, terwijl alle levendigheid van de stad zich letterlijk om de hoek bevindt. Op korte afstand bevinden zich talloze populaire cafés, restaurants en speciaalzaken rondom onder andere het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat en de Postjesweg. Denk aan hotspots zoals Bar Baarsch, Café Cook, Neef van Fred, Café Thuys, Le French Café, White Label Coffee, WONTON en bakkerij Fort Negen. Ook vind je in de directe omgeving diverse wijnbars, koffietentjes, lunchzaken en andere hippe horecaconcepten die Amsterdam-West zo geliefd maken. Voor ontspanning liggen het Rembrandtpark en Erasmuspark op korte afstand. Ideaal voor sport, recreatie of een ontspannen wandeling in het groen. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en brengen je snel richting onder andere Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk en Station Lelylaan. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 via de S105 of S106. Daarnaast kun je met een reguliere parkeervergunning van de gemeente Amsterdam zowel parkeren op straat als in de nabijgelegen parkeergarage. Ook per fiets is de ligging ideaal; binnen circa 10 minuten bereik je de Jordaan, De Hallen of het centrum van Amsterdam. Kortom Een perfect ingedeelde en hoogwaardig afgewerkte benedenwoning met tuin op een toplocatie in De Baarsjes. Ideaal voor wie comfortabel en rustig wil wonen met veel leefruimte én alle gezelligheid van Amsterdam-West binnen handbereik. Disclaimer Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend en wij kunnen de juistheid ervan niet garanderen. De verstrekte informatie is louter indicatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Vermeldingen van afmetingen, oppervlakten of maten zijn bij benadering. Kopers wordt aangeraden zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn. Wij raden aan een NVM-makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen. -------------- English translation: This property is listed by a MVA Certified Expat Broker. Newly listed by Wester Makelaars: Lodewijk Boisotstraat 6-H, Amsterdam! Perfectly laid out and high-end renovated ground-floor apartment of approx. 82 m² with a garden, located on a quiet street in the popular De Baarsjes area. What truly sets this property apart is its exceptional layout: two full-sized bedrooms at the front and a spacious living area stretching across the full width at the rear. A rare and highly sought-after setup for a ground-floor apartment in Amsterdam. The apartment was fully renovated in 2021 and finished to a high standard using quality materials and great attention to detail. The wide glass rear façade provides beautiful natural light and a seamless connection to the garden. In addition, the property features a luxurious bathroom, underfloor heating, custom-built cabinetry and a modern open-plan kitchen with cooking island. Here you enjoy peaceful and comfortable living while having everything that makes Amsterdam-West so popular just around the corner. Highlights - Fully renovated in 2021 - High-end finished ground-floor apartment - Approx. 82 m² living space (NEN2580 measured) - Unique and highly efficient layout - Two spacious bedrooms at the front - Large living area spanning the full width at the rear - Open office/workspace connected to the living room - Ideal work-from-home setup integrated into the living space - Modern open-plan kitchen with cooking island - Luxurious bathroom with vanity unit, walk-in shower and bathtub - Underfloor heating - Large glass rear façade with abundant natural light - Beautifully landscaped rear garden of approx. 40 m² - Plenty of afternoon and evening sun at the back of the garden during summer - External storage shed - Rear façade insulated in 2021 - Crawl space insulation installed - Central heating boiler from 2021 - Energy label B - Leasehold paid off until April 15th, 2055 (AB 2000) - Active and professionally managed homeowners’ association - Long-term maintenance plan (MJOP) available - Delivery in consultation Layout Private entrance on the ground floor. The hallway provides access to all rooms. At the front of the apartment are two well-sized bedrooms. Both rooms are quietly situated and enjoy pleasant natural light. They are ideal as a primary bedroom, children’s room, home office or guest room. Centrally located are the separate toilet and luxurious bathroom, featuring a spacious walk-in shower, vanity unit and bathtub. The hallway also includes practical built-in storage cabinets and a separate laundry area. The living room is located at the rear of the apartment and stretches across the full width of the property. Thanks to the wide glass rear façade, this is an exceptionally bright and inviting living space. The open layout combined with the centrally positioned kitchen creates a perfect balance between living, cooking and dining. Connected directly to the sitting area is an open office/workspace. This unique feature makes working from home particularly pleasant, without feeling separated from the living space. A modern and practical layout that perfectly suits today’s lifestyle. This space could also serve as a third bedroom. The modern kitchen forms the heart of the home and features a cooking island with a natural quartzite stone countertop, as well as various built-in appliances by Bosch, Bora and Quooker. From the living room you have direct access to the garden. The beautifully landscaped rear garden of approx. 40 m² serves as a wonderful extension of the living area. Thanks to the depth of the garden, the rear section enjoys plenty of sun at the end of the day during summer, as clearly visible in the photos. A lovely place to relax, dine outdoors or enjoy drinks with friends and family. At the back of the garden there is also a practical storage shed. Leasehold The property is situated on municipal leasehold land owned by the City of Amsterdam. The leasehold has been paid off until April 15th, 2055 under the General Provisions 2000 (AB 2000). The transition to perpetual leasehold has not yet been completed. Homeowners’ Association The property is part of the active homeowners’ association “VvE Lodewijk Boisotstraat 4 t/m 8”. The association is professionally managed by Ymere VvE Beheer. Monthly service charges amount to €215,53. A long-term maintenance plan (MJOP) for the period 2025–2039 is available and the association has a healthy reserve fund. Additional documentation is available upon request. Location Lodewijk Boisotstraat is located in De Baarsjes, one of the most popular neighbourhoods in Amsterdam-West. The street is known for its quiet and green character, while all the vibrancy of the city is literally around the corner. Within walking distance you will find countless popular cafés, restaurants and specialty shops around Mercatorplein, Jan Evertsenstraat and Postjesweg. Think of hotspots such as Bar Baarsch, Café Cook, Neef van Fred, Café Thuys, Le French Café, White Label Coffee, WONTON and bakery Fort Negen. The area also offers numerous wine bars, coffee spots, lunch cafés and trendy hospitality concepts that make Amsterdam-West so desirable. For relaxation and recreation, both Rembrandtpark and Erasmuspark are nearby — perfect for sports, walking or enjoying nature. Accessibility The property is excellently connected. Various tram and bus lines are within walking distance and provide quick access to Amsterdam Central Station, Sloterdijk Station and Lelylaan Station. By car, the A10 ring road can be reached within minutes via exits S105 or S106. In addition, with a regular municipal parking permit you can park both on the street and in the nearby parking garage. Cycling accessibility is also excellent; within approximately 10 minutes you can reach the Jordaan, De Hallen or Amsterdam city centre. In short A perfectly laid out and high-end renovated ground-floor apartment with garden in a prime location in De Baarsjes. Ideal for those seeking comfortable and peaceful living with generous living space and all the charm of Amsterdam-West just around the corner. Disclaimer This sales information has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
311 m³
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2055)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1057

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.