Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
Johannes Verhulststraat 163 2
1075GX Amsterdam • Noord-Holland
Disponible
€ 695.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 15.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 710.750
Galería de fotos
Descripción
Sfeervol en licht souterrain met praktische indeling en moderne afwerking In een karakteristiek pand bevindt zich dit verrassend lichte en goed ingedeelde souterrain. De woning combineert authentieke details met modern comfort en biedt een prettige leefruimte met een praktische woonkamer, nette keuken en een royale slaapkamer met inloopkast en moderne badkamer en suite. **English text below** Entree Via de gezamenlijke entree met vestibule, afgewerkt met een klassieke marmeren vloer, bereikt u de woning via de trap naar beneden. De entree ademt direct de sfeer van het gebouw: stijlvol en verzorgd. Keuken Bij binnenkomst komt u direct in de keuken, die het hart van de woning vormt. De ruimte is efficiënt ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en afzuiger. De combinatie van lichte fronten en een praktisch werkblad zorgt voor een frisse uitstraling. Achter de keuken bevindt zich een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte ideaal voor het opbergen van voorraad, schoonmaakspullen of andere benodigdheden. De keuken biedt toegang tot zowel de woonkamer als de slaapkamer, wat zorgt voor een logische en prettige routing door de woning. Woonkamer De woonkamer is praktisch ingericht en slim ingedeeld, waardoor er ruimte is voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De houten pilaren aan het plafond geven de ruimte karakter en verwijzen subtiel naar de klassieke bouwstijl van het pand. Dankzij de vele ramen valt er verrassend veel daglicht binnen, wat de woonkamer een lichte en uitnodigende sfeer geeft. De indeling maakt het eenvoudig om een prettige leefruimte te creëren waarin ontspannen en dineren moeiteloos samengaan. Slaapkamer De slaapkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een groot bed, kasten en eventueel een werkhoek. De kamer heeft een rustige ligging en voelt daardoor aangenaam privé aan. Vanuit de slaapkamer loopt u direct door naar de ruime inloopkast, die vervolgens toegang biedt tot de badkamer en suite. Deze opzet zorgt voor een comfortabele en luxe woonbeleving: alles wat u nodig heeft ligt letterlijk binnen handbereik. Badkamer en suite De moderne badkamer grenst direct aan de slaapkamer en is uitsluitend via deze ruimte te bereiken, wat zorgt voor een intieme en exclusieve sfeer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met een royale inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel met voldoende bergruimte. Boven de douche zorgen glazen bouwstenen voor natuurlijk daglicht, waardoor de ruimte licht en fris aanvoelt. De combinatie van moderne materialen en een rustige kleurstelling geeft de badkamer een luxe, tijdloze uitstraling. Ligging en bereikbaarheid De Johannes Verhulststraat is een rustige, groene straat in Amsterdam Oud-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de Zuidermarkt. Ook het Museumplein, het Concertgebouw en tal van winkels, restaurants en cafés bevinden zich in de directe omgeving. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn eveneens dichtbij. Met de fiets bent u zo in het centrum, en met de auto heeft u via de uitvalswegen en het openbaar vervoer uitstekende verbindingen. Bijzonderheden - Karakteristiek pand in Amsterdam Oud-Zuid - Praktisch ingedeeld souterrain met veel daglicht - Woonkamer met houten plafondbalken en plek voor eettafel - Gezonde en actieve VVE - Eigen grond (geen erfpacht) - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Royale slaapkamer met inloopkast en badkamer en suite - Badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet Charming and bright basement apartment with a practical layout and modern finishes Situated in a characteristic building, this surprisingly bright and well-designed basement apartment combines authentic details with modern comfort. The home offers a pleasant living space with a practical living room, a well-equipped kitchen, and a spacious bedroom with a walk-in closet and modern en-suite bathroom. Entrance Through the shared entrance with a vestibule featuring a classic marble floor, you reach the apartment by descending the stairs. The entrance immediately reflects the charm of the building elegant and well maintained. Kitchen Upon entering, you step directly into the kitchen, which forms the heart of the home. The space is efficiently laid out and equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop and extractor. The combination of light cabinetry and a practical countertop gives the kitchen a fresh and modern appearance. Behind the kitchen is a separate utility area with a washing machine connection and additional storage – ideal for keeping household items neatly out of sight. The kitchen provides access to both the living room and the bedroom, creating a logical and comfortable flow throughout the apartment. Living room The living room is practically designed, offering space for both a comfortable sitting area and a dining table. Wooden beams on the ceiling add character and subtly refer to the classic architecture of the building. Large windows allow plenty of natural light to enter, giving the space an open and inviting atmosphere. The layout makes it easy to create a cozy living area that combines relaxation and dining effortlessly. Bedroom The bedroom is generous in size and easily accommodates a large bed, wardrobe, and even a small workspace. Quietly positioned at the rear, the room feels calm and private. From the bedroom, you walk directly into a spacious walk-in closet, which leads to the en-suite bathroom. This setup provides a comfortable and luxurious living experience, with everything you need within easy reach. En-suite bathroom The modern bathroom adjoins the bedroom and is accessible only through this space, creating an intimate and exclusive feel. It features a large walk-in shower, a toilet, and a double washbasin with ample storage. Glass blocks above the shower allow natural daylight to filter in, giving the bathroom a bright and fresh ambiance. The use of modern materials and neutral tones provides a timeless, elegant finish. Location and accessibility Johannes Verhulststraat is a quiet, tree-lined street in Amsterdam Oud-Zuid, within walking distance of the Vondelpark, Cornelis Schuytstraat, and the Zuidermarkt. The Museumplein, Concertgebouw, and numerous shops, restaurants, and cafés are all nearby. Schools, childcare facilities, and sports amenities are also within easy reach. The city centre is just a short bike ride away, and the apartment offers excellent access by car and public transport via the main roads. Details - Characteristic building in Amsterdam Oud-Zuid - Practically laid-out basement apartment with abundant natural light - Living room with wooden ceiling beams and space for a dining area - Healthy VVE (home owners association) - Located on own ground (no ground lease) - Modern kitchen with built-in appliances - Spacious bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom - Bathroom with walk-in shower, double washbasin and toilet
Hipoteca berekenen
€ 695.000
Coste del comprador (estimado): € 15.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750
3,04%
Anualmente
%
€ 34.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 695.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- recreatiewoning
- Tipo de vivienda
- Benedenwoning (souterrain)
Índice
- Habitaciones
- 2 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 1 dormitorio
- Baños
- 1 badkamer
- Pisos
- 1 woonlaag
- Ubicado en
- Begane grond
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 79 m²
- Contenido
- 240 m³
- Espacio de almacenamiento externo
- 9 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1910
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Aislamiento
- Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Etiqueta energética
- D
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Contribución periódica de la VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- Sí
- Plan de mantenimiento VvE
- Sí
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Rescate
- Inpandig
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 15-05-2026
Instalaciones del baño
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Singel 99 B
1012VG Amsterdam
€ 840.000 k.k.
€ 10.244/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 82 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Backershagen 67
1082GS Amsterdam
€ 675.000 k.k.
€ 5.233/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 129 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Zoutkeetsgracht 6 K
1013LC Amsterdam
€ 575.000 k.k.
€ 4.915/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 117 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- —
-
- Disponible
Bestevâerstraat 50 3
1056HP Amsterdam
€ 525.000 k.k.
€ 9.052/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 58 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Loenermark 512
1025TT Amsterdam
€ 475.000 k.k.
€ 4.897/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 97 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Orteliusstraat 250 H
1056PK Amsterdam
€ 450.000 k.k.
€ 8.824/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 51 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Zandvoortstraat 37
1024VS Amsterdam
€ 450.000 k.k.
€ 5.114/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 88 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Dick Greinerstraat 30
1019CT Amsterdam
€ 400.000 k.k.
€ 9.091/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 44 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
