Jump to content
Logo of Rappange Makelaardij

Achillesstraat 114 3

1076RJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 9.727

Photo Gallery

Achillesstraat 114 3 Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Nieuw in de verkoop! Sfeervol en licht appartement gelegen aan de Achillesstraat in de geliefde Stadionbuurt. Deze rustige en groene wijk biedt het beste van twee werelden: een ontspannen woonomgeving én alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je onder anderen de Zuidas, het Stadionplein, de Beethovenstraat en het Vondelpark. INDELING Opgang, entree op de eerste etage in de hal. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken van het appartement. De en-suite woonkamer is over de gehele lengte van het appartement gelegen. Aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot het balkon. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer en de karakteristieke glas in lood deuren in het midden van de woonkamer geven extra sfeer. Aan de achterzijde zijn zowel de keuken als de master bedroom gelegen. De keuken is voorzien van een koelkast met groot vriesvak, vaatwasser, combi- oven en magnetron en een gasfornuis. Daarnaast is er vanuit de keuken toegang mogelijk tot het balkon welke is gelegen op het Zuidwesten. Aan de voorzijde is de tweede volwaardige slaapkamer gelegen. De badkamer bevindt zich centraal in het appartement en beschikt over een inloopdouche, wastafel en een handdoekenradiator. OMGEVING De Achillesstraat is een mooie en rustige straat gelegen in de Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. Hier woon je rustig, maar nabijgelegen bevinden zich alle benodigdheden. Op loopafstand ligt het levendige Stadionplein, waar je terechtkunt voor een kop koffie, lunch of de gezellige zaterdagmarkt. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: speciaalzaken en kwaliteitswinkels liggen verspreid door de hele buurt. Kortom, een heerlijke centrale locatie. Ook qua ontspanning zit je hier uitstekend. In de directe omgeving vind je het Olympisch Stadion, het Vondelpark en het uitgestrekte Amsterdamse Bos. Of je nu wilt sporten, wandelen of gewoon even wilt ontsnappen aan de drukte van de stad, het kan hier allemaal. Daarnaast is het heerlijk vertoeven langs de Stadionkade, waar je aan het water kunt genieten van rust en het water. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Met diverse tram- en busverbindingen in de buurt en Station Amsterdam Zuid op korte afstand, ben je snel onderweg richting de rest van de stad of daarbuiten. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10 en ook de Zuidas is eenvoudig en snel per fiets te bereiken. Parkeren voor de deur is mogelijk met een parkeervergunning of tegen betaling. VvE De Vereniging van Eigenaars is actief, gezond en wordt professioneel beheerd. Alle relevante documenten ten behoeve van de VvE zijn aanwezig en de servicekosten bedragen € 119,20 per maand. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15-12-2054 en de jaarlijkse canon bedraagt €673,37 per jaar. De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) is reeds in werking gezet. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een toplocatie in Amsterdam-Zuid - Woonoppervlakte van 77m2 (conform NEN2580 meetrapport) - Twee volwaardige slaapkamers - Keuken voorzien van inbouwapparatuur - Balkon gelegen op het Zuidwesten - VvE servicekosten €119,20 per maand. - Energielabel C - Ruime woonkamer - Glas in lood deuren - Levering in overleg, dit kan snel - In de koopakte worden een ouderdoms- en een niet zelfbewonersclausule opgenomen Vraagprijs: € 749.000,-- kosten koper. Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je een bezichtiging inplannen? Maak dan gerust een afspraak via telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hier zelfstandig onderzoek naar te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Newly listed for sale! Charming and bright apartment located on Achillesstraat in the sought-after Stadionbuurt. This quiet and green neighborhood offers the best of both worlds: a relaxed residential environment with all amenities within easy reach. Nearby you will find, among others, Zuidas, Stadionplein, Beethovenstraat, and Vondelpark. LAYOUT Private entrance, with the apartment entry located on the first floor. From the hallway, all rooms in the apartment are accessible. The en-suite living room extends across the full length of the apartment. At the rear of the living room, there is access to the balcony. The large windows provide plenty of natural light, while the characteristic stained-glass doors in the center of the living room add extra charm and atmosphere. At the rear of the apartment are both the kitchen and the master bedroom. The kitchen is equipped with a refrigerator with a large freezer compartment, dishwasher, combi oven/microwave, and a gas stove. The kitchen also provides access to the southwest-facing balcony. At the front of the apartment is the second full-sized bedroom. The bathroom is centrally located and features a walk-in shower, washbasin, and towel radiator. SURROUNDINGS Achillesstraat is a beautiful and quiet street located in the Stadionbuurt area of Amsterdam. Here you can enjoy peaceful living while having all essentials nearby. Within walking distance is the lively Stadionplein, where you can enjoy a coffee, lunch, or the cozy Saturday market. Daily shopping is also convenient, with specialty stores and quality shops spread throughout the neighborhood. In short, a wonderful central location. For recreation, this area is also ideal. In the immediate vicinity, you will find the Olympisch Stadion, Vondelpark, and the expansive Amsterdamse Bos. Whether you want to exercise, take a walk, or simply escape the bustle of the city, it is all possible here. The nearby Stadionkade is also a lovely place to relax by the water. Accessibility is excellent. With several tram and bus connections nearby and Amsterdam Zuid Station just a short distance away, you can quickly travel to the rest of the city and beyond. By car, the A10 ring road can be reached within minutes, and the Zuidas is easily accessible by bicycle. Parking in front of the property is available with a parking permit or paid parking. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association is active, financially healthy, and professionally managed. All relevant documentation is available, and the service charges are €119,20 per month. LEASEHOLD The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold period runs until 15 December 2054, and the annual ground rent is €673.37. The application to switch to perpetual leasehold (AB 2016) has already been initiated. FEATURES - Prime location in Amsterdam-South - Living area of 77 m² (measured in accordance with NEN2580) - Two full-sized bedrooms - Kitchen fitted with built-in appliances - Southwest-facing balcony - VvE service charges: €119,20 per month - Energy label C - Spacious living room - Stained-glass doors - Transfer date in consultation; can be arranged quickly - The purchase agreement will include an age clause and a non-owner-occupancy clause Asking price: €749.000 buyer’s costs (kosten koper). Has this property caught your attention and would you like to schedule a viewing? Please feel free to make an appointment by calling +31 (0)20 624 0363. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be relevant to them. With regard to this property, the estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to independently investigate (or have investigated) these matters. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself, under Dutch law, sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance.

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
255 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2054)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1076

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.