Direkt zum Inhalt
Logo von Voortman & Fransen Makelaars

Admiraal De Ruijterweg 47 1

1057JW Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 9.267

Fotoalbum

Admiraal De Ruijterweg 47 1 Amsterdam
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol, luxe afgewerkt en tot in detail gerenoveerd 3-kamerappartement van 75m2 met twee balkons, hoge plafonds en gelegen op eigen grond! Deze stijlvolle woning is in 2022 grondig verbouwd en volledig instapklaar gemaakt. Tijdens de renovatie is alles aangepakt: een nieuwe vloer, luxe badkamer en moderne keuken tot strak stuc- en schilderwerk, fraaie binnendeuren, op maat gemaakte inbouwkasten en sfeervolle inbouwspots. Daarnaast is er een tweede slaapkamer gecreëerd, waardoor de woning perfect geschikt is voor stellen, kleine gezinnen of thuiswerkers. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Admiraal de Ruijterweg biedt een levendige mix van winkels, restaurants en bars, evenals diverse parken en groene ruimtes, waaronder het Erasmuspark, dat op loopafstand ligt. Dit park is perfect voor een ontspannen wandeling, een leuke picknick of lunch bij Terrasmus met daarnaast een speeltuin. Ook het Rembrandt park ligt op een perfecte afstand om een rondje hard te lopen. Iets verderop liggen de bekende Foodhallen in Oud-West en de bruisende Jordaan, alles op steenworp afstand. Ook het Westerpark is niet ver weg, wat tevens een geweldige plek is voor een avondje uit. De buurt heeft een uitstekende selectie van winkels, variërend van gezellige lokale boetiekjes tot grote supermarkten. Met een scala aan internationale restaurants en trendy cafés is er voor ieder wat wils. Bijvoorbeeld heerlijk vertoeven op het terras van Café Thuys of een lekkere lunch bij Le French Café. Sportfanaten zijn ook aan het juiste adres. In de buurt zijn meerdere sportscholen, padelbanen en een boulderbaan gevestigd. Het Westerpark voor een rondje hardlopen ligt tevens direct om de hoek. WONING Bij binnenkomst stap je in een royale hal, voorzien van veel praktische bergruimte en stijlvolle maatwerk inbouwkasten voor jassen, schoenen en overige spullen. De woonkamer voelt dankzij de indrukwekkende plafondhoogte heerlijk ruim en licht aan. De fijne doorzonindeling zorgt gedurende de hele dag voor een prachtige natuurlijke lichtinval. De bio-ethanol sfeerhaard en ingebouwde televisie maken dit tot een bijzonder comfortabele en gezellige leefruimte waar je je direct thuis zult voelen. De moderne keuken vormt een echte eyecatcher van de woning en is tijdens de renovatie in 2022 vernieuwd. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder veel ingebouwde kastruimte, luxe inbouwapparatuur, elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging en afgewerkt met stijlvolle inbouwspots. Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, is de directe verbinding met het zonnige balkon. Zet tijdens het koken de deuren open en geniet optimaal van het heerlijke binnen-buiten gevoel. Een perfecte plek om uitgebreid te borrelen, dineren en genieten met vrienden en familie. De woning beschikt over twee balkons: zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een fijne buitenruimte. Het balkon aan de achterzijde is voorzien van een ruime berging, ligt gunstig op het zonnige zuiden en biedt een prachtig uitzicht op de karakteristieke slatuinen - een unieke en groene omgeving midden in de stad. De royale master bedroom is voorzien van chique ruime kastenwand en biedt voldoende ruimte om comfortabel aan beide zijden van het bed te lopen. Dit zorgt voor een luxe, ruimtelijk en ontspannen gevoel. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer en kijkt eveneens uit op de groene slatuinen. Ook de badkamer is volledig vernieuwd en luxe afgewerkt met grote beige tegels. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, ruime inloopdouche, ligbad én aansluitingen voor wasmachine en droger. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking wat dit alles tot één geheel maakt. Kortom: een hoogwaardig afgewerkt appartement waar sfeer, comfort, luxe en functionaliteit perfect samenkomen. VVE De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaande uit 5 appartementsrechten. De VvE wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 75 per maand. Er is een Meerjarig Onderhoudsplan aanwezig. ERFPACHT De woning is gelegen op eigen grond dus je betaalt GEEN erfpacht! ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel C. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak van 75m2 - Woning is gelegen op eigen grond! - Plafondhoogte van maar liefst 2,93 meter door de gehele woning - Compleet gerenoveerde woning in 2022/2023 - De woning is voorzien van hoogwaardig parketlaminaat - Twee balkons, waarvan het balkon aan de achterzijde gelegen op het zonnige zuiden ligt - Speels binnen-buiten gevoel door de plaatsing van de keuken dichtbij het balkon met openslaande deuren - Twee fijne slaapkamers - Uitzicht op Natuurtuin De Slatuinen, een verborgen parel vol groen, bloemen en vogelgeluiden - Goed geïsoleerde woning met HR glas, vloerisolatie en deels gevelisolatie - Centrale ligging in de populaire Baarsjes --------English version--------- Atmospheric, luxuriously finished and fully renovated 2 bedroom apartment of 75 m² with two balconies, high ceilings and situated on freehold land! This stylish home was extensively renovated in 2022 and made completely move in ready. During the renovation, everything was upgraded: from a new floor, luxurious bathroom and modern kitchen to sleek plastering and paintwork, elegant interior doors, custom built in wardrobes and stylish recessed lighting. In addition, a second bedroom was created, making the apartment perfectly suited for couples, small families or those working from home. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Admiraal de Ruijterweg offers a lively mix of shops, restaurants and bars, as well as several parks and green spaces, including Erasmuspark, which is within walking distance. This park is perfect for a relaxing stroll, a fun picnic or lunch at Terrasmus, complete with a playground nearby. Rembrandtpark is also located at an ideal distance for a nice run. Slightly further away you will find the famous Foodhallen in Oud West and the vibrant Jordaan, all just moments away. Westerpark is also nearby and is a fantastic place for a night out. The neighbourhood offers an excellent selection of shops, ranging from charming local boutiques to large supermarkets. With a wide variety of international restaurants and trendy cafés, there is something for everyone. Enjoy drinks on the terrace at Café Thuys or a lovely lunch at Le French Café. Sports enthusiasts are also in the right place here. The area offers several gyms, padel courts and a bouldering gym. Westerpark, perfect for a run, is also just around the corner. APARTMENT Upon entering, you step into a spacious hallway featuring plenty of practical storage space and stylish custom built in wardrobes for coats, shoes and other belongings. Thanks to the impressive ceiling height, the living room feels wonderfully spacious and bright. The pleasant layout with windows on both sides allows beautiful natural light to flow through the apartment throughout the day. The bio ethanol fireplace and built in television create an exceptionally comfortable and cosy living space where you will immediately feel at home. The modern kitchen is a true eye catcher and was newly installed during the 2022 renovation. It is fully equipped with plenty of built in storage space, luxurious appliances, an electric cooktop with integrated extraction system and elegant recessed lighting. What makes this space even more special is its direct connection to the sunny balcony. Open the doors while cooking and fully enjoy the indoor outdoor lifestyle. A perfect spot for long dinners, drinks and quality time with friends and family. The apartment features two balconies, both at the front and rear of the property. The rear balcony includes a spacious storage unit, enjoys a sunny south facing position and overlooks the characteristic “Slatuinen”, a unique and green oasis in the middle of the city. The spacious master bedroom features an elegant large wardrobe wall and offers enough room to comfortably walk around both sides of the bed. This creates a luxurious, spacious and relaxing atmosphere. The second bedroom at the rear is ideal as a home office, guest room or children’s room and also overlooks the green Slatuinen gardens. The bathroom has also been fully renovated and luxuriously finished with large beige tiles. It features a double sink, spacious walk in shower, bathtub and connections for a washing machine and dryer. The separate toilet has been finished in the same stylish design, creating a beautiful sense of unity throughout the apartment. In short: a high quality finished apartment where atmosphere, comfort, luxury and functionality come together perfectly. HOMEOWNERS ASSOCIATION The apartment is part of a small scale Homeowners Association consisting of 5 apartment rights. The association is self managed. The monthly service charges amount to €75 per month. A long term maintenance plan is available. FREEHOLD The apartment is situated on freehold land, meaning there is NO leasehold. ENERGY LABEL The apartment has energy label C. HIGHLIGHTS - Living area of 75 m² - Situated on freehold land - Ceiling height of no less than 2.93 metres throughout the apartment - Fully renovated in 2022/2023 - High quality parquet laminate flooring throughout - Two balconies, including a sunny south facing balcony at the rear - Playful indoor outdoor feeling thanks to the kitchen’s location next to the balcony with French doors - Two comfortable bedrooms - View over Natuurtuin De Slatuinen, a hidden green oasis filled with flowers and birdsong - Well insulated apartment with HR glass, floor insulation and partial façade insulation - Centrally located in the popular De Baarsjes neighbourhood

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
274 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1057

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.