Direkt zum Inhalt
Logo von La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Albert Cuypstraat 204 2

1073BM Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 8.889

Fotoalbum

Albert Cuypstraat 204 2 Amsterdam
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en instapklaar 3-kamerappartement van ca. 45 m² met zonnig balkon op het zuidoosten, nieuwe fundering, eigen grond mét uitzicht op de levendige Albert Cuypmarkt. Dit charmant en efficiënt ingedeelde appartement op de tweede verdieping ligt aan de geliefde Albert Cuypstraat. Hier geniet je dagelijks van het dynamische straatbeeld terwijl je thuis profiteert van rust dankzij HR++ glas, comfort en een perfecte indeling met 2 slaapkamers. Een ideaal appartement voor wie comfortabel wil wonen op een van de meest geliefde plekken van Amsterdam. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. *English translation below* INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie eikenhouten lamelparketvloer, strak gestucte wanden en stijlvolle paneeldeuren, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en kijkt uit over de gezellige Albert Cuypmarkt. Dankzij de drie raampartijen over de volle breedte is dit een heerlijke, lichte leefruimte met uitzicht op de karakteristieke gevels van de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken die praktisch is opgesteld en uitgevoerd in een nette, moderne stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en wasmachine. Centraal in de woning ligt de moderne badkamer met ruime inloop(regen)douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee goed bemeten kamers. Beide ruimtes zijn geschikt als slaapkamer, maar kunnen ook fungeren als thuiswerkplek of logeerkamer. Vanuit één van de kamers is het zonnige balkon bereikbaar. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier tot halverwege de middag van de zon. De achtergevel is vorig jaar volledig gerenoveerd en de balkonplaten zijn vervangen waardoor het balkon is uitstekende staat verkeert. Daarnaast is de gevel recent professioneel gestuct en voorzien van een frisse en duurzame verflaag. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren is in eigen beheer en is gezond en actief. De servicekosten bedragen maandelijks €132,-. OMGEVING Het appartement ligt midden in de hippe en levendige de Pijp met tal van restaurants, cafes, koffiezaakjes, boetiekjes en winkels. De Albert Heijn, de Dirk van den Broek en de Jumbo zijn binnen een paar minuten te voet te bereiken. De straat ligt om de hoek van het Gerard Douplein, het Marie Heinekenplein en het Sarphatipark. De woning ligt op slechts twee minuten lopen van de nieuwe Noord Zuidlijn, waarmee zowel de binnenstad als Amsterdam Noord snel te bereiken is. Amsterdam Amstelstation, Amsterdam Zuid en Centraal station liggen op fietsafstand. Daarnaast is ook de ring van Amsterdam makkelijk te bereiken via de RAI (A10). Met een parkeervergunning kan je parkeren in de nabijgelegen moderne en ondergrondse parkeergarage op de Ruysdaelkade. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte ca. 45 m²; -Gelegen op de tweede verdieping; -Twee slaapkamers; -Zonnig balkon op het zuidoosten; -Nieuwe fundering; -Gestucte wanden; -HR++ glas; -Energielabel C; -Gelegen op eigen grond; -Actieve en gezonde VvE; -Gelegen op toplocatie in De Pijp. Persoonlijke noot van verkoper: ''Al 15 jaar woon ik met veel plezier op de Albert Cuypmarkt, een uniek plekje in Amsterdam. Wat deze locatie voor mij zo bijzonder maakt, is de levendigheid: voor je deur speelt zich iedere dag een soort film af, met alle verkopers en bezoekers. In de afgelopen jaren heb ik veel verkopers leren kennen – van de kapper tot Kip van Chris en Twin's Olives bijvoorbeeld. Dit geeft het gevoel dat je in een soort dorpscentrum woont, maar dan in het hart van de stad. De markt brengt veel gezelligheid met zich mee. Even een praatje maken, wat lekkers te eten halen of vers fruit en groenten scoren: het hoort hier allemaal bij. Van maandag tot en met zaterdag staan ze van 's ochtends 9 tot ca 17u op straat. Aan het einde van de dag, wanneer de markt wordt afgebouwd en schoongemaakt, kan er wat geluid zijn. Daarna verandert de straat in een rustige doorgang voor fietsers en een enkele taxi. Bovendien slaap je aan de achterzijde van de woning, waardoor je geen overlast ervaart van de markt, ook niet als ze weer vroeg beginnen met opbouwen.'' DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION Charming and turn-key 3-room apartment of approx. 45 m² with a sunny southeast-facing balcony, new foundation, freehold land and a view over the lively Albert Cuyp Market. This charming and efficiently laid-out apartment on the second floor is located on the popular Albert Cuypstraat. Here, you can enjoy the vibrant street scene every day, while at home benefiting from peace and quiet thanks to HR++ glazing, comfort, and a perfect layout with 2 bedrooms. An ideal apartment for anyone looking to live comfortably in one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods. Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. LAYOUT Through the shared entrance, you reach the apartment on the second floor. Upon entering, the high-quality finish is immediately noticeable. The entire apartment features a beautiful oak engineered parquet floor, sleek plastered walls, and stylish panel doors, creating a warm and contemporary look. The living room is located at the front and overlooks the lively Albert Cuyp Market. Thanks to the three full-width windows, this is a wonderful, bright living space with views of the characteristic facades along the street. At the rear, you will find the semi-open kitchen, which is practically laid out and designed in a neat, modern style. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a fridge with freezer compartment, combi-oven, induction hob, dishwasher, and washing machine. Centrally located in the apartment is the modern bathroom, featuring a spacious walk-in (rain) shower and vanity unit. There is also a separate toilet with a small sink. At the quiet rear side of the apartment, there are two well-sized rooms. Both are suitable as bedrooms but can also serve as a home office or guest room. One of the rooms provides access to the sunny balcony. Thanks to its southeast-facing position, you can enjoy the sun here until mid-afternoon. The rear facade was fully renovated last year, and the balcony panels were replaced, leaving the balcony in excellent condition. In addition, the facade has recently been professionally plastered and finished with a fresh and durable coat of paint. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is self-managed, financially healthy and active. Monthly service charges are €132. SURROUNDINGS The apartment is located in the trendy and lively De Pijp area, with numerous restaurants, cafés, coffee spots, boutiques, and shops. Albert Heijn, Dirk van den Broek, and Jumbo supermarkets are all within a few minutes’ walking distance. The street is just around the corner from Gerard Douplein, Marie Heinekenplein, and Sarphatipark. The property is only a two-minute walk from the North/South metro line, providing quick access to both the city center and Amsterdam North. Amsterdam Amstel Station, Amsterdam Zuid and Central Station are all within cycling distance. The A10 ring road is also easily accessible via the RAI. With a parking permit, you can park in the nearby modern underground parking garage on Ruysdaelkade. DETAILS -Living area approx. 45 m² -Located on the second floor -Two bedrooms -Sunny southeast-facing balcony -New foundation -Plastered walls -HR++ glazing -Energy label C -Freehold property (no leasehold) -Active and healthy homeowners’ association -Prime location in De Pijp Seller’s personal note: “For 15 years, I have lived with great pleasure on the Albert Cuyp Market, a unique spot in Amsterdam. What makes this location so special to me is its liveliness: every day, it feels like a kind of movie playing out right in front of your door, with all the vendors and visitors. Over the years, I’ve gotten to know many of the stallholders—from the barber to Kip van Chris and Twin’s Olives, for example. It creates the feeling of living in a village center, but right in the heart of the city. The market brings a lot of vibrancy and friendliness. Having a quick chat, grabbing something tasty, or picking up fresh fruit and vegetables—it’s all part of life here. From Monday to Saturday, the market runs from 9 a.m. to around 5 p.m. At the end of the day, when the market is being dismantled and cleaned, there can be some noise. After that, the street turns into a quiet passage for cyclists and the occasional taxi. Moreover, you sleep at the rear of the apartment, so you won’t experience any disturbance from the market, not even when they start setting up early in the morning.” DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
45 m²
Inhalt
111 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1891
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1073

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.