Direkt zum Inhalt
Logo von BrinkBorgh Makelaardij

Albert Cuypstraat 94 1

1072CX Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 10.102

Fotoalbum

Albert Cuypstraat 94 1 Amsterdam
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** English text below ** Duurzaam appartement met nieuwe fundering in De Pijp. In het bruisende hart van De Pijp ligt dit heerlijk lichte en moderne appartement op eigen grond, met energielabel A++ en een nieuwe fundering. Een zeldzame combinatie van comfort, duurzaamheid en groot onderhoud. De woning is gerenoveerd en beschikt over een ruime woonkamer, een nieuwe keuken (2026), een royale slaapkamer en een badkamer. Daarnaast maakt de woning deel uit van een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren. Kortom: een instapklaar appartement op een toplocatie in Amsterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik! DUURZAAM A++ Een appartement met energielabel A++ biedt niet alleen lagere energiekosten, maar ook een hoog niveau van wooncomfort. De woning is voorzien van een hybride warmtepomp (2025), geïsoleerde voor- en achtergevels (2026) en decentrale WTW-units (2025). Hierdoor geniet je van een constante temperatuur, terwijl de WTW-units continu zorgen voor frisse luchtcirculatie en een aangenaam binnenklimaat. NIEUWE FUNDERING (2018) De fundering van het pand is in 2018 vernieuwd. Een ingrijpende en kostbare investering die daarmee al is uitgevoerd. Dit is een groot pluspunt van de woning en biedt extra zekerheid voor de toekomst, zeker in Amsterdam, waar funderingen bij veel panden nog altijd een belangrijke onzekerheidsfactor vormen. GROOT ONDERHOUD De combinatie van het uitgevoerde groot onderhoud aan zowel het pand als het appartement is in De Pijp relatief zeldzaam. In de afgelopen jaren is het gebouw op belangrijke onderdelen grondig aangepakt. Zo zijn onder meer de fundering, de voor- en achtergevels, het dak, de installaties, de isolatie en de leidingen vernieuwd of verbeterd. Ook de overige verdiepingen in het pand zijn gerenoveerd. Doordat deze werkzaamheden al zijn uitgevoerd, biedt het appartement niet alleen comfortabel woonplezier, maar ook extra zekerheid voor de toekomst. INDELING Begane grond Net en goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping. Tweede verdieping Bij binnenkomst stap je direct de living binnen. Wat meteen opvalt, is hoe stil het appartement is. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit over de levendige Albert Cuypmarkt. Op mooie dagen sla je de ramen open en geniet je van de unieke sfeer van de stad beneden. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel om uitgebreid te dineren en gezellig lang na te tafelen met vrienden. Via de woonkamer bereik je een kleine hal die toegang geeft tot de moderne keuken, de ruime slaapkamer, de badkamer en de praktische waskast. De keuken uit 2026 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, inbouwkoelkast en inbouwvriezer. Aan het barretje begin je rustig de ochtend met een kop koffie terwijl de stad langzaam op gang komt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer van goed formaat. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast en vormt een heerlijke, stille ruimte voor een goede nachtrust. De badkamer is voorzien van een nieuwe wastafel met spiegel en ledverlichting, een douche en een nieuw toilet. LIGGING Het appartement is gelegen aan de Albert Cuypstraat, in het bruisende hart van De Pijp. Hier woon je tussen een groot aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken en buurtwinkels. De bekende Albert Cuypmarkt ligt letterlijk voor de deur en zorgt voor een unieke en levendige sfeer. Op loopafstand bevinden zich onder andere het Sarphatipark, het Museumplein en het Leidseplein. Daarmee combineert deze locatie het beste van Amsterdam: de gezelligheid van De Pijp, volop cultuur en diverse mogelijkheden voor ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte loopafstand bevindt zich metrostation De Pijp, onderdeel van de Noord/Zuidlijn. Hiermee reis je in slechts enkele minuten naar Amsterdam Centraal, Station Zuid en de rest van de stad. Deze snelle metroverbinding heeft de bereikbaarheid van De Pijp aanzienlijk verbeterd en maakt deze locatie nog aantrekkelijker. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto ben je via de A10, A2 en A1 snel de stad uit. Voor parkeren kun je gebruikmaken van de parkeergarage Albert Cuyp onder de Boerenwetering en de Heineken Garage, beide op korte afstand van het appartement. Uiteraard is het mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Amsterdam. GRONDSITUATIE De woning staat op EIGEN GROND! VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) De woning maakt deel uit van een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren met professioneel beheer, een meerjarenonderhoudsplan en een maandelijkse bijdrage van € 140,08 per maand. De administrateur verzorgt het financieel en administratief beheer, evenals bestuurlijke en technische ondersteuning. Dit draagt bij aan een verzorgd pand en een goed georganiseerde VvE. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat verkoper de woning de afgelopen jaren niet zelf heeft bewoond, zal de koopakte onder meer een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de aard en ouderdom van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen, voor zover dienstbaar aan het verkochte. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Bouwjaar 1891; - Woonoppervlakte 49,2 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Vernieuwde fundering (2018); - Energielabel A++; - Hybride warmtepomp (2025) en cv-ketel (2021); - 2 decentrale WTW-units (2025);- - Voor- en achtergevel van het appartement geïsoleerd (2026); - Voorgevel van het pand professioneel geschilderd (2018); - Achtergevel van het pand opnieuw gevoegd (2025); - Nieuw dak en dakgoten (2015); - Kozijnen vervangen (2015/2016); - Nieuwe keuken (2026); - Nieuwe vloer (2026); - Nieuwe groepenkast (2026); - Glasvezelaansluiting voor snel internet (2026); - Gemeenschappelijk trappenhuis vernieuwd (2019); - Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 140,08 per maand; - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Centraal gelegen in het bruisende hart van De Pijp; - In de koopakte worden onder meer een niet-zelfbewoningsclausule, “as is, where is”-clausule, asbestclausule, NEN-clausule en ouderdomsclausule opgenomen; - Levering in overleg (kan snel). ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sustainable apartment with a new foundation in De Pijp. Located in the vibrant heart of De Pijp, this wonderfully bright and modern apartment is situated on freehold land, with energy label A++ and a renewed foundation. A rare combination of comfort, sustainability and major structural improvements. The apartment has been renovated and features a spacious living room, a new kitchen (2026), a generous bedroom and a bathroom. In addition, the property forms part of an active and well-functioning Owners’ Association. In short: a move-in ready apartment in a prime Amsterdam location, with all amenities within easy reach. SUSTAINABILITY A++ An apartment with energy label A++ not only offers lower energy costs, but also a high level of living comfort. The property is equipped with a hybrid heat pump (2025), insulated front and rear façades (2026) and decentralised heat recovery ventilation units (2025). This ensures a constant indoor temperature, while the ventilation units continuously provide fresh air circulation and a pleasant indoor climate. NEW FOUNDATION (2018) The building’s foundation was renewed in 2018. This major and costly investment has therefore already been completed. It is a significant advantage of the property and provides additional peace of mind for the future, especially in Amsterdam, where foundations remain an important point of concern for many buildings. MAJOR MAINTENANCE The combination of extensive maintenance carried out to both the building and the apartment is relatively rare in De Pijp. In recent years, important parts of the building have been thoroughly renovated and improved. Among other things, the foundation, front and rear façades, roof, installations, insulation and piping have been renewed or upgraded. The other apartments in the building have also been renovated. As these works have already been completed, the apartment offers not only comfortable living, but also additional security for the future. LAYOUT Ground floor Neat and well-maintained communal staircase. The entrance to the apartment is located on the second floor. Second floor Upon entering, you step directly into the living area. What immediately stands out is how quiet the apartment feels. Thanks to the large windows, plenty of natural light enters the space, creating a bright and open atmosphere. From the living room you enjoy beautiful views over the lively Albert Cuyp Market. On sunny days, you can open the windows and enjoy the unique atmosphere of the city below. The living room offers ample space for both a comfortable seating area and a large dining table, perfect for long dinners and evenings with friends. Through the living room, you reach a small hallway that provides access to the modern kitchen, the spacious bedroom, the bathroom and the practical laundry/storage cupboard. The kitchen, installed in 2026, is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, combi oven/microwave, induction hob, built-in fridge and built-in freezer. The breakfast bar is a lovely place to start the morning with a cup of coffee while the city slowly comes to life. At the rear of the apartment is a spacious bedroom of good size. The bedroom offers enough space for a large bed and wardrobe and forms a peaceful and quiet place for a good night’s sleep. The bathroom is fitted with a new washbasin with mirror and LED lighting, a shower and a new toilet. LOCATION The apartment is located on Albert Cuypstraat, in the vibrant heart of De Pijp. Here you live surrounded by a wide variety of cosy cafés, excellent restaurants, speciality shops and local boutiques. The famous Albert Cuyp Market is literally on your doorstep, creating a lively and unique atmosphere. Within walking distance are Sarphatipark, Museumplein and Leidseplein. This location perfectly combines the best of Amsterdam: the lively atmosphere of De Pijp, plenty of culture and various possibilities for relaxation. Accessibility is excellent. Metro station De Pijp, part of the North/South metro line, is just a short walk away. From here you can reach Amsterdam Central Station, Station Zuid and the rest of the city within minutes. This fast metro connection has significantly improved accessibility to De Pijp and makes this location even more attractive. In addition, there are several tram and bus connections nearby. By car, the A10, A2 and A1 motorways are quickly accessible. Parking is available in the Albert Cuyp parking garage beneath the Boerenwetering and the Heineken Garage, both located a short distance from the apartment. Naturally, it is also possible to apply for a parking permit through the Municipality of Amsterdam. LAND SITUATION The property is situated on FREEHOLD LAND (no leasehold). OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The property forms part of an active and well-functioning Owners’ Association with professional management, a long-term maintenance plan and a monthly contribution of €140.08. The administrator takes care of the financial and administrative management, as well as technical and organisational support. This contributes to a well-maintained building and a properly managed Owners’ Association. NEN CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement guidelines. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties or older references due to this (new) method of measurement. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have taken the utmost care in determining the correct surface area

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,21%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
49 m²
Inhalt
164 m³

Bau und Energie

Baujahr
1891
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en muurisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1072

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.