Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Albrecht Dürerstraat 8
1077LZ Amsterdam • Noord-Holland
Unterbreitung
€ 2.250.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.850
2 % Übertragungssteuer (€ 45.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.296.850
Kaufpreis /m²: € 9.657
Fotoalbum
Beschreibung
Albrecht Durerstraat 8, 1077 LZ Amsterdam * For English, see below * ***** Karaktervol jaren ’30 gezinswoning van ca. 233 m² met royale zonnige tuin. Deze sfeervolle en ruime familiewoning biedt circa 233 m² woonoppervlakte exclusief kelder van ca. 30 m² en een diepe, zonnige achtertuin op het westen alsmede veel zon uit het zuiden. De woning beschikt over een royale woonkamer aan de tuin en is volledig naar wens te herindelen/moderniseren zodat er voldoende en royale slaapkamers en badkamers kunnen zijn om te voldoen als het ideale gezinshuis. Gelegen in een rustige, groene straat in Oud-Zuid, bevindt deze woning zich op korte afstand van de Beethovenstraat en het Beatrixpark. Indeling: Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree. In de hal met garderobe is het trappenhuis naar de eerste verdieping. Woonkeuken aan de voorzijde, royale woonkamer aan de achterzijde met schuifdeuren naar de tuin. Via openslaande deuren bereikt u de diepe, zonnige achtertuin van circa 15 meter diep. Eerste verdieping Overloop, thans een grote slaapkamer aan de voorzijde die ook naar wens is onder te verdelen naar twee goede slaapkamers, eventueel nog met een extra badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde met een frans balkon aan de tuin en een inloopkast. Badkamer met douche en dubbele wastafel, wc in de hal. Tweede verdieping De bovenste etage telt thans één grote ruimte aan de voorzijde (voormalig atelier) met een unieke plafond hoogte en dakconstructie waardoor veel licht en lucht. Slaapkamer aan de achterzijde met een badkamer. Kelder De woning beschikt over een praktische kelder van circa 30 m², ideaal voor opslag of als bergruimte en technische ruimte. Ligging De woning ligt aan de Albrecht Dürerstraat in het geliefde Oud-Zuid, een rustige en groene woonomgeving. Op loopafstand vindt u het Beatrixpark en de Beethovenstraat met een breed aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken. Ook de Cornelis Schuytstraat, het Concertgebouw, diverse musea en het Vondelpark liggen nabij. In de directe omgeving zijn diverse scholen, sportclubs en speelpleinen aanwezig, wat de buurt zeer geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel de Ring A10 als Schiphol zijn snel te bereiken. Daarnaast zijn er diverse openbaar vervoersmogelijkheden in de buurt, waaronder tram, bus en treinstations Zuid/WTC en RAI. ***** Kenmerken - Woonoppervlakte ca. 233 m² - Veel slaapkamers - Zonnige en diepe achtertuin en mooi vrij gelegen in het bouwblok - Voortuin - Kelder van ca. 30 m² - Authentieke jaren ’30 details - Erfpacht: Jaarlijkse canon bedraagt € 5.374,08 per jaar. Einde tijdvak 2054 en er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon gunstig is vastgelegd voor de toekomst na 2054 - Oplevering in overleg - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule opgenomen | English translation | ***** Characterful 1930s family home of approx. 233 m² with a spacious, sunny garden. This charming and spacious family home offers approximately 233 m² of living space, excluding a basement of approx. 30 m², and a deep, sunny west-facing backyard as well as plenty of sun from the south. The house features a spacious living room overlooking the garden and can be fully reconfigured or modernized to your liking, allowing for sufficient and spacious bedrooms and bathrooms to serve as the ideal family home. Located on a quiet, leafy street in Oud-Zuid, this property is situated a short distance from Beethovenstraat and Beatrixpark. Layout: Ground floor You reach the entrance via the front garden. The staircase to the first floor is located in the hall with a wardrobe. Eat-in kitchen at the front, spacious living room at the rear with sliding doors to the garden. Through French doors, you reach the deep, sunny backyard of approximately 15 meters. First floor Landing, currently a large bedroom at the front which can also be divided into two good-sized bedrooms as desired, possibly with an additional bathroom. Two bedrooms at the rear with a French balcony overlooking the garden and a walk-in closet. Bathroom with shower and double sink, toilet in the hallway. Second floor The top floor currently features one large space at the front (former atelier) with a unique ceiling height and roof construction providing plenty of light and air. Bedroom at the rear with a bathroom. Basement The property features a practical basement of approximately 30 m², ideal for storage or as a utility room. Location The property is situated on Albrecht Dürerstraat in the popular Oud-Zuid, a quiet and green residential area. Within walking distance you will find Beatrixpark and Beethovenstraat with a wide range of shops, restaurants, and specialty stores. Cornelis Schuytstraat, the Concertgebouw, various museums, and Vondelpark are also nearby. In the immediate vicinity, there are various schools, sports clubs, and playgrounds, making the neighborhood very suitable for families. Accessibility is excellent: both the A10 Ring Road and Schiphol Airport can be reached quickly. Additionally, there are various public transport options nearby, including tram, bus, and the Zuid/WTC and RAI train stations. ***** Features - Living area approx. 233 m² excluding basement - Many bedrooms - Sunny and deep backyard with a beautiful, open location within the building block - Front garden - Basement of approx. 30 m² - Authentic 1930s details - Leasehold: Annual ground rent amounts to € 5,374.08 per year. End of period 2054, and a transition to perpetual leasehold has already taken place, whereby the ground rent has been favorably fixed for the future after 2054 - Completion in consultation - An age clause, non-occupancy clause, and asbestos clause will be included in the purchase agreement
Hypothek berekenen
€ 2.250.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.850
2 % Übertragungssteuer (€ 45.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.296.850
3,04%
Jährlich
%
€ 112.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.250.000 k.k.
- Status
- Unterbreitung
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 3 aparte toiletten
- Böden
- 4 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 233 m²
- Fläche des Grundstücks
- 201 m²
- Inhalt
- 922 m³
- Sonstiger Innenraum
- 30 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 3 m²
- Hinterhof Fläche
- 98 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1932
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Dwarskap bedekt met pannen
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Kessel Cv
- ATAG (gas gestookt, eigendom)
- Energieausweis
- E
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het westen
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 26-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Rolluiken en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Nassaukade 159 2B
1053LK Amsterdam
€ 425.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 37 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Nova Zemblastraat 475
1013RJ Amsterdam
€ 400.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 52 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Tilanusstraat 47 2
1091BE Amsterdam
€ 520.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Elzenhagensingel 234
1022LA Amsterdam
€ 1.743 p/m
€ 29/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 61 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Loenermark 521
1025TV Amsterdam
€ 385.000 k.k.
€ 4.753/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 81 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Zuid-Hollandstraat 94 3
1082EM Amsterdam
€ 850.000 k.k.
€ 6.693/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Schipluidenlaan 82
1062HE Amsterdam
€ 485.000 k.k.
€ 8.818/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 55 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Van Nijenrodeweg 488
1082HN Amsterdam
€ 495.000 k.k.
€ 5.690/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
