Jump to content
Logo of Brummer Makelaars o.g.

Albrecht Dürerstraat 8

1077LZ Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 2.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.296.850

Purchase price /m²: € 9.657

Photo Gallery

Albrecht Dürerstraat 8 Amsterdam
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Albrecht Durerstraat 8, 1077 LZ Amsterdam * For English, see below * ***** Karaktervol jaren ’30 gezinswoning van ca. 233 m² met royale zonnige tuin. Deze sfeervolle en ruime familiewoning biedt circa 233 m² woonoppervlakte exclusief kelder van ca. 30 m² en een diepe, zonnige achtertuin op het westen alsmede veel zon uit het zuiden. De woning beschikt over een royale woonkamer aan de tuin en is volledig naar wens te herindelen/moderniseren zodat er voldoende en royale slaapkamers en badkamers kunnen zijn om te voldoen als het ideale gezinshuis. Gelegen in een rustige, groene straat in Oud-Zuid, bevindt deze woning zich op korte afstand van de Beethovenstraat en het Beatrixpark. Indeling: Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree. In de hal met garderobe is het trappenhuis naar de eerste verdieping. Woonkeuken aan de voorzijde, royale woonkamer aan de achterzijde met schuifdeuren naar de tuin. Via openslaande deuren bereikt u de diepe, zonnige achtertuin van circa 15 meter diep. Eerste verdieping Overloop, thans een grote slaapkamer aan de voorzijde die ook naar wens is onder te verdelen naar twee goede slaapkamers, eventueel nog met een extra badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde met een frans balkon aan de tuin en een inloopkast. Badkamer met douche en dubbele wastafel, wc in de hal. Tweede verdieping De bovenste etage telt thans één grote ruimte aan de voorzijde (voormalig atelier) met een unieke plafond hoogte en dakconstructie waardoor veel licht en lucht. Slaapkamer aan de achterzijde met een badkamer. Kelder De woning beschikt over een praktische kelder van circa 30 m², ideaal voor opslag of als bergruimte en technische ruimte. Ligging De woning ligt aan de Albrecht Dürerstraat in het geliefde Oud-Zuid, een rustige en groene woonomgeving. Op loopafstand vindt u het Beatrixpark en de Beethovenstraat met een breed aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken. Ook de Cornelis Schuytstraat, het Concertgebouw, diverse musea en het Vondelpark liggen nabij. In de directe omgeving zijn diverse scholen, sportclubs en speelpleinen aanwezig, wat de buurt zeer geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel de Ring A10 als Schiphol zijn snel te bereiken. Daarnaast zijn er diverse openbaar vervoersmogelijkheden in de buurt, waaronder tram, bus en treinstations Zuid/WTC en RAI. ***** Kenmerken - Woonoppervlakte ca. 233 m² - Veel slaapkamers - Zonnige en diepe achtertuin en mooi vrij gelegen in het bouwblok - Voortuin - Kelder van ca. 30 m² - Authentieke jaren ’30 details - Erfpacht: Jaarlijkse canon bedraagt € 5.374,08 per jaar. Einde tijdvak 2054 en er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon gunstig is vastgelegd voor de toekomst na 2054 - Oplevering in overleg - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule opgenomen | English translation | ***** Characterful 1930s family home of approx. 233 m² with a spacious, sunny garden. This charming and spacious family home offers approximately 233 m² of living space, excluding a basement of approx. 30 m², and a deep, sunny west-facing backyard as well as plenty of sun from the south. The house features a spacious living room overlooking the garden and can be fully reconfigured or modernized to your liking, allowing for sufficient and spacious bedrooms and bathrooms to serve as the ideal family home. Located on a quiet, leafy street in Oud-Zuid, this property is situated a short distance from Beethovenstraat and Beatrixpark. Layout: Ground floor You reach the entrance via the front garden. The staircase to the first floor is located in the hall with a wardrobe. Eat-in kitchen at the front, spacious living room at the rear with sliding doors to the garden. Through French doors, you reach the deep, sunny backyard of approximately 15 meters. First floor Landing, currently a large bedroom at the front which can also be divided into two good-sized bedrooms as desired, possibly with an additional bathroom. Two bedrooms at the rear with a French balcony overlooking the garden and a walk-in closet. Bathroom with shower and double sink, toilet in the hallway. Second floor The top floor currently features one large space at the front (former atelier) with a unique ceiling height and roof construction providing plenty of light and air. Bedroom at the rear with a bathroom. Basement The property features a practical basement of approximately 30 m², ideal for storage or as a utility room. Location The property is situated on Albrecht Dürerstraat in the popular Oud-Zuid, a quiet and green residential area. Within walking distance you will find Beatrixpark and Beethovenstraat with a wide range of shops, restaurants, and specialty stores. Cornelis Schuytstraat, the Concertgebouw, various museums, and Vondelpark are also nearby. In the immediate vicinity, there are various schools, sports clubs, and playgrounds, making the neighborhood very suitable for families. Accessibility is excellent: both the A10 Ring Road and Schiphol Airport can be reached quickly. Additionally, there are various public transport options nearby, including tram, bus, and the Zuid/WTC and RAI train stations. ***** Features - Living area approx. 233 m² excluding basement - Many bedrooms - Sunny and deep backyard with a beautiful, open location within the building block - Front garden - Basement of approx. 30 m² - Authentic 1930s details - Leasehold: Annual ground rent amounts to € 5,374.08 per year. End of period 2054, and a transition to perpetual leasehold has already taken place, whereby the ground rent has been favorably fixed for the future after 2054 - Completion in consultation - An age clause, non-occupancy clause, and asbestos clause will be included in the purchase agreement

Mortgage berekenen

€ 2.250.000

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.296.850

3,04%

Yearly

%

€ 112.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.250.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
233 m²
Land area
201 m²
Content
922 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
ATAG (gas gestookt, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Rolluiken en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.