Ariana Nozemanstraat 21 1

1065TP Amsterdam • Noord-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Ariana Nozemanstraat 21 1

Verkauft

€ 399.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840

2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.340

Kaufpreis /m²: € 7.008

Bild 1

Beschreibung

****Prefer English? – Scroll down!**** Rustig doch centraal gelegen 3 kamer-appartement met 2 balkons en uitzicht op groen gelegen op de 3de etage met een riante berging (m2) op de 4de etage en een berging op de begane grond. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Welkom in het gezellige Amsterdam Nieuw-West, waar jouw droom van een moderne en betaalbare woning binnen handbereik is! Het is de perfecte plek voor starters, eenpersoonshuishoudens of stellen die op zoek zijn naar een fijne plek mét rust en een stadse vibe. Geniet van twee balkons, een woonkamer vol licht, en een locatie die zowel praktisch als levendig is. Kom snel kijken! Gelegen in het rustige, groenrijke Slotervaart-Zuid combineert dit appartement het beste van twee werelden: stedelijke voorzieningen én een dorps gevoel. Een ochtendwandeling maken, boodschappen doen of genieten van een zonnige dag? Alles ligt binnen handbereik! Om de hoek vind je het Sierplein met talloze winkels, supermarkten en handige dagelijkse voorzieningen. Even sportief doen of ontspannen in de natuur? Je fietst zo naar het Vondelpark, het Rembrandtpark of het Sloterpark. De bereikbaarheid is simpelweg top. Station Heemstedestraat en NS-station Amsterdam-Lelylaan liggen op steenworp afstand, terwijl tram- en buslijnen je soepel door de stad leiden. Met de ring A10 direct in de buurt ben je bovendien zo op weg naar andere delen van Nederland – ideaal voor werk of uitstapjes. Oh, en hoe fijn is het om nooit meer erfpachtlasten te hebben én direct een parkeervergunning te kunnen regelen? Indeling Via het trappenhuis kom je op de 3de etage. Entree in de hal van de woning met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en heeft toegang tot het balkon met uitzicht op groen aan de achterzijde van de woning. Naast de woonkamer ligt een slaapkamer, die ook toegang biedt tot hetzelfde balkon. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Beide kamers zijn goed bemeten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Tevens is er een separaat toilet. De dichte keuken is voorzien van diverse apparatuur en biedt toegang tot het 2de balkon aan de voorzijde. De balkon is voorzien van een handige kleine opbergruimte. Op de zolderdieping is er een zeer ruime berging. Ideaal voor al jouw spullen. Tevens is er op de begane grond ook een berging. Bijzonderheden - Erfpachtcanon eeuwigdurende afgekocht - Twee bergingen (zolder en begane grond). - Toplocatie in Slotervaart-Zuid met uitstekende connectiviteit én veel groen. - Naar het centrum van Amsterdam reizen? Gemakkelijk en snel! - Energielabel E - Geen bovenburen - Servicekosten: €164,72 per maand - Uw vergunninggebied is Nieuw-West 4. Met een parkeervergunning voor Nieuw-West 4 mag u parkeren in Nieuw-West-4 en Nieuw-West 7. Er is op dit moment geen wachtlijst voor uw vergunninggebied. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 57,00 per 6 maanden. Een tweede parkeervergunning kost € 142,50 per 6 maanden. ****English**** Quiet yet centrally located 3-room apartment with 2 balconies and greenery views, situated on the 3rd floor. It includes a spacious storage unit (m²) on the 4th floor and a storage unit on the ground floor. The leasehold has been bought off in perpetuity! Welcome to charming Amsterdam Nieuw-West, where your dream of a modern and affordable home is within reach! It's the perfect place for first-time buyers, single-person households, or couples looking for a pleasant place with peace and a city vibe. Enjoy two balconies, a light-filled living room, and a location that's both practical and vibrant. Come take a look! Located in the quiet, green Slotervaart-Zuid neighborhood, this apartment combines the best of both worlds: urban amenities and a village feel. Enjoy a morning stroll, grocery shopping, or enjoy a sunny day? Everything is within easy reach! Around the corner, you'll find Sierplein square with numerous shops, supermarkets, and convenient daily amenities. Looking for a spot of exercise or relaxation surrounded by nature? You can easily cycle to Vondelpark, Rembrandtpark or Sloterpark. The accessibility is simply excellent. Heemstedestraat station and Amsterdam-Lelylaan train station are just a stone's throw away, while tram and bus lines will take you smoothly through the city. With the A10 ring road nearby, you can also quickly travel to other parts of the Netherlands – ideal for work or day trips. Oh, and how nice is it to never have ground rent again and to be able to arrange a parking permit right away? Layout: The staircase leads to the third floor. Entrance into the hall of the apartment with access to all rooms. The bright living room opens onto the balcony overlooking the greenery at the rear of the apartment. Adjacent to the living room is a bedroom, which also provides access to the same balcony. The other bedroom is located at the front of the apartment. Both rooms are well-sized. The bathroom has a shower, sink, and washing machine connection. There is also a separate toilet. The separate kitchen is equipped with various appliances and provides access to the second balcony at the front. The balcony has a handy little storage space. In the attic, there's a very spacious storage room. Ideal for all your belongings. There's also a storage room on the ground floor. Details: - Leasehold rent purchased in perpetuity - Two storage units (attic and ground floor). - Prime location in Slotervaart-Zuid with excellent connectivity and plenty of greenery. - Traveling to Amsterdam city center? Easy and fast! - Energy label E - Servicecosts: €164,72monthly - No upstairs neighbors - Your permit area is Nieuw-West 4. With a parking permit for Nieuw-West 4, you can park in Nieuw-West 4 and Nieuw-West 7. There is currently no waiting list for your permit area. A resident parking permit costs €57.00 per 6 months. A second parking permit costs €142.50 per 6 months.

VZ Makelaardij & Taxaties

Amsterdam

9,4 aus 84 Bewertungen

39 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 399.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840

2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.340

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 19.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 399.500 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer: 3 Zimmer
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer en 1 apart toilet
Böden: 1 woonlaag
Lage in: 3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 57 m²
Inhalt: 185 m³
Gebäude mit Außenbereich: 10 m²
Externe Berghalle: 20 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1955
Bauweise: Bestaande bouw
Energieausweis: E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich: In woonwijk
Bergung: Box

Planung

Seit dem Angebot: 22-09-2025
Verkaufsdatum: 01-02-2026

Karten

Postkarten

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452