Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

Avenhornstraat 51

1023TR Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: De Haas makelaars & taxateurs o.z.

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 8.035

Fotoalbum

Avenhornstraat 51 Amsterdam
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Ben je op zoek naar een sfeervolle, karakteristieke woning met moderne afwerking in een groene en gezellige buurt van Amsterdam? Deze unieke woning in het hart van het geliefde Tuindorp-Nieuwendam biedt alles wat je nodig hebt. Met een woonoppervlak van circa 83 m², vier slaapkamers én zonnige tuinen aan zowel de voor- als achterkant, is dit een huis dat direct uitnodigt om thuis te komen. Ideaal voor jonge gezinnen, stellen of iedereen die houdt van een rustige en groene omgeving, maar toch op een steenworp afstand van de stad wil wonen. Wacht niet te lang, want dit huis laat harten sneller kloppen! HIGHLIGHTS VAN DE WONING Karakteristiek en monumentaal: Deze woning ademt historie én modern comfort. Gelegen in het charmante Tuindorp-Nieuwendam, een beschermd stadsgezicht in Amsterdam-Noord. Veel licht en ruimte: Het is een van de grotere woontypes in de buurt met een speelse indeling en prachtige groene gevel, die direct opvalt en een zee van licht binnenlaat. Groene oase: De voortuin op het oosten is een bloemen- en dierenparadijs en de achtertuin op het westen biedt volop zon. Perfect om in alle rust van de natuur te genieten. Toplocatie: Op loopafstand van alles wat je nodig hebt. Van het authentieke Purmerplein met winkels en horeca, tot het Vliegenbos waar je jezelf kunt omringen met het groen. Ontspanning, recreatie en gezelligheid liggen voor de deur. Modern comfort: Met een open keuken, schiereiland, vernieuwde trappen, moderne badkamer met vloerverwarming, separaat toilet én vier slaapkamers, is de woning helemaal instapklaar. Het moment dat je deze woning voor het eerst ziet, weet je dat dit een huis met karakter is. De charmante groene gevel, vol klimplanten en bloemen, geeft meteen dat gevoel van thuiskomen. Je loopt door de voordeur de lichte woonkamer binnen, waar grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De houten vloer en strakke afwerking creëren een warme sfeer, een plek die helemaal van jou wordt. De open keuken met schiereiland trekt direct de aandacht. Hier bereid je met gemak de lekkerste maaltijden terwijl je contact houdt met je gasten of gezin. Samen koken, samen lachen, samen genieten – dat is het gevoel dat deze woning je geeft. Bij mooi weer geniet je van de prachtige voor- en achtertuinen. De voortuin op het oosten is een waar natuurparadijs waar vogels, bijen en vlinders hun thuis vinden. Het natuurlijke decor maakt het een heerlijke plek om je dag te beginnen met een kop koffie. De achtertuin op het westen biedt volop zonuren, zodat je hier tot in de late uurtjes kunt barbecueën, ontspannen of genieten van het samen zijn met familie en vrienden. Het beste van beide werelden: ochtendzon én avondzon. De eerste verdieping is ruim en praktisch ingericht. Met twee goed bemeten slaapkamers is er hier meer dan genoeg plek voor een master bedroom en een extra kinder- of logeerkamer. De moderne badkamer is een oase van luxe, compleet met vloerverwarming en een strak ontwerp. Dankzij het separaat tweede toilet op deze verdieping heb je geen gedoe met ochtendspits. Op de zolder vind je nóg twee slaapkamers. Hier zijn de mogelijkheden eindeloos: een plek voor de kinderen, een thuiskantoor, een hobbyruimte of die droom-walk-in closet waar je altijd al van hebt gedroomd. De grote slaapkamer aan de voorzijde is momenteel al voorzien van een wastafel.Praktisch detail: op de zolder vind je ook de aansluiting voor de wasmachine plus de CV-installatie. Omgeving: Tuindorp-Nieuwendam is één van de meest geliefde wijken in Amsterdam-Noord, en dat is niet voor niets. De rust en het groen zijn hier voelbaar, terwijl je tegelijkertijd geniet van de levendigheid van een knusse en authentieke buurt. Het Purmerplein om de hoek biedt fijne winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Voor een drankje met uitzicht op het water fiets je in een paar minuten naar Café Het Sluisje. Ben je op zoek naar natuur? Het Vliegenbos – het oudste bos van Amsterdam – ligt binnen handbereik en nodigt uit voor ontspannen wandelingen of sportieve activiteiten. En voor de ultieme stadse vibes? Binnen 10 minuten ben je met de metro in hartje Amsterdam, terwijl de NDSM-werf en Landelijk Noord ook vlakbij liggen.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
106 m²
Inhalt
297 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
25-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1023

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.