Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

Avenhornstraat 51

1023TR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: De Haas makelaars & taxateurs o.z.

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 8.035

Fotogalerij

Avenhornstraat 51 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Ben je op zoek naar een sfeervolle, karakteristieke woning met moderne afwerking in een groene en gezellige buurt van Amsterdam? Deze unieke woning in het hart van het geliefde Tuindorp-Nieuwendam biedt alles wat je nodig hebt. Met een woonoppervlak van circa 83 m², vier slaapkamers én zonnige tuinen aan zowel de voor- als achterkant, is dit een huis dat direct uitnodigt om thuis te komen. Ideaal voor jonge gezinnen, stellen of iedereen die houdt van een rustige en groene omgeving, maar toch op een steenworp afstand van de stad wil wonen. Wacht niet te lang, want dit huis laat harten sneller kloppen! HIGHLIGHTS VAN DE WONING Karakteristiek en monumentaal: Deze woning ademt historie én modern comfort. Gelegen in het charmante Tuindorp-Nieuwendam, een beschermd stadsgezicht in Amsterdam-Noord. Veel licht en ruimte: Het is een van de grotere woontypes in de buurt met een speelse indeling en prachtige groene gevel, die direct opvalt en een zee van licht binnenlaat. Groene oase: De voortuin op het oosten is een bloemen- en dierenparadijs en de achtertuin op het westen biedt volop zon. Perfect om in alle rust van de natuur te genieten. Toplocatie: Op loopafstand van alles wat je nodig hebt. Van het authentieke Purmerplein met winkels en horeca, tot het Vliegenbos waar je jezelf kunt omringen met het groen. Ontspanning, recreatie en gezelligheid liggen voor de deur. Modern comfort: Met een open keuken, schiereiland, vernieuwde trappen, moderne badkamer met vloerverwarming, separaat toilet én vier slaapkamers, is de woning helemaal instapklaar. Het moment dat je deze woning voor het eerst ziet, weet je dat dit een huis met karakter is. De charmante groene gevel, vol klimplanten en bloemen, geeft meteen dat gevoel van thuiskomen. Je loopt door de voordeur de lichte woonkamer binnen, waar grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De houten vloer en strakke afwerking creëren een warme sfeer, een plek die helemaal van jou wordt. De open keuken met schiereiland trekt direct de aandacht. Hier bereid je met gemak de lekkerste maaltijden terwijl je contact houdt met je gasten of gezin. Samen koken, samen lachen, samen genieten – dat is het gevoel dat deze woning je geeft. Bij mooi weer geniet je van de prachtige voor- en achtertuinen. De voortuin op het oosten is een waar natuurparadijs waar vogels, bijen en vlinders hun thuis vinden. Het natuurlijke decor maakt het een heerlijke plek om je dag te beginnen met een kop koffie. De achtertuin op het westen biedt volop zonuren, zodat je hier tot in de late uurtjes kunt barbecueën, ontspannen of genieten van het samen zijn met familie en vrienden. Het beste van beide werelden: ochtendzon én avondzon. De eerste verdieping is ruim en praktisch ingericht. Met twee goed bemeten slaapkamers is er hier meer dan genoeg plek voor een master bedroom en een extra kinder- of logeerkamer. De moderne badkamer is een oase van luxe, compleet met vloerverwarming en een strak ontwerp. Dankzij het separaat tweede toilet op deze verdieping heb je geen gedoe met ochtendspits. Op de zolder vind je nóg twee slaapkamers. Hier zijn de mogelijkheden eindeloos: een plek voor de kinderen, een thuiskantoor, een hobbyruimte of die droom-walk-in closet waar je altijd al van hebt gedroomd. De grote slaapkamer aan de voorzijde is momenteel al voorzien van een wastafel.Praktisch detail: op de zolder vind je ook de aansluiting voor de wasmachine plus de CV-installatie. Omgeving: Tuindorp-Nieuwendam is één van de meest geliefde wijken in Amsterdam-Noord, en dat is niet voor niets. De rust en het groen zijn hier voelbaar, terwijl je tegelijkertijd geniet van de levendigheid van een knusse en authentieke buurt. Het Purmerplein om de hoek biedt fijne winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Voor een drankje met uitzicht op het water fiets je in een paar minuten naar Café Het Sluisje. Ben je op zoek naar natuur? Het Vliegenbos – het oudste bos van Amsterdam – ligt binnen handbereik en nodigt uit voor ontspannen wandelingen of sportieve activiteiten. En voor de ultieme stadse vibes? Binnen 10 minuten ben je met de metro in hartje Amsterdam, terwijl de NDSM-werf en Landelijk Noord ook vlakbij liggen.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
297 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1023

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.