Direkt zum Inhalt
Logo von Geijsel Makelaardij

Balboastraat 38 2

1057VX Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ouderkerk aan de Amstel

Fotoalbum

Balboastraat 38 2 Amsterdam
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen aan de Balboastraat in het populaire Amsterdam-West bevindt zich dit praktisch ingedeelde 3 KAMER-APPARTEMENT op de tweede verdieping. De woning beschikt over een woonoppervlak van 50 m², twee slaapkamers en een ruim balkon aan de achterzijde op het noordwesten. Een functionele basis op een uitstekende locatie, ideaal voor kopers die waarde hechten aan ligging en potentie. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. - Bouwjaar 1924 - Woonoppervlakte 50 m² - Oplevering kan snel, in overleg Indeling Via de gezamenlijke entree wordt de verzorgde trappenhal bereikt, die toegang biedt tot de tweede verdieping waar het appartement is gelegen. Bij binnenkomst bevindt men zich in de ruime centrale hal, vanwaar alle vertrekken toegankelijk zijn. Dit zorgt voor een overzichtelijke en praktische indeling. Aan de voorzijde ligt de lichte en uitnodigende woonkamer. Dankzij twee grote HR++-ramen valt er royaal daglicht binnen en is er aangenaam uitzicht op de rustige straat. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eventueel een eethoek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een spoelbak, diverse kastruimte en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Hier is tevens de CV-installatie gesitueerd (Remeha Tzerra, 2017). De keuken biedt mogelijkheden voor modernisering of herindeling naar eigen wens. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van toilet, wastafel en douche. De ruimte is compact maar functioneel ingedeeld. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende plek voor een groot bed en kastruimte, en heeft directe toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de rustige straat, ideaal als werk- of kinderkamer. Het royale balkon, gelegen op het noordwesten, vormt een aangename plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging kan hier in de middag en avond van de zon worden genoten. Het balkon biedt voldoende ruimte voor een zitje en beschikt over een praktische berging voor extra opslag. Bijzonderheden - Voorpui gerenoveerd (2025) - Gelegen op de tweede verdieping - Woonoppervlak 50 m² - Twee slaapkamers - Riant balkon op het noordwesten met berging - CV-ketel Remeha Tzerra M 24c Plus CCS (2017) - Energielabel B - HR++ beglazing aan de voorzijde - Servicekosten: € 245,34 per maand - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Niet bewonersclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing - Roerende zaken zoals bezichtigd ('As is') Locatie De Balboastraat is gelegen in een rustige en groene buurt in de Baarsjes in Amsterdam West. De omgeving kenmerkt zich door een prettige mix van stadsleven en rust, met tal van voorzieningen op korte afstand. Diverse cafés, restaurants en winkels bevinden zich binnen loopafstand, waardoor dagelijkse boodschappen en ontspanning gemakkelijk gecombineerd kunnen worden. Voor recreatie en groen zijn zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark in de nabijheid gelegen, geschikt voor wandelingen, hardlopen of andere sportactiviteiten. Daarnaast biedt de buurt een goede verbinding met het openbaar vervoer, waaronder tramlijnen en busroutes, waarmee het centrum van Amsterdam snel bereikbaar is. Voor automobilisten zijn de uitvalswegen richting de Ring A10 en andere snelwegen eenvoudig toegankelijk, wat de bereikbaarheid van de stad en omliggende regio’s vergemakkelijkt. De combinatie van een rustige woonomgeving, uitgebreide voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel stedelijke starters, stellen als mensen die werken in of rondom Amsterdam. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
50 m²
Inhalt
159 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra M 24c Plus CCS (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1057

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.