Direkt zum Inhalt
Logo von Dutch Real Estate Company B.V.

Balistraat 25 1

1094JB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 8.942

Fotoalbum

Balistraat 25 1 Amsterdam
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht en sfeervol 2-kamerappartement met twee balkons waarvan één Frans balkon in het hart van Amsterdam Oost. Dit stijlvolle en goed onderhouden appartement van ca. 52 m2 is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand (1902) in de charmante Indische Buurt in Amsterdam Oost. En fijn detail: het appartement ligt op eigen grond, dus géén erfpacht! INDELING Via de verzorgde entree en het trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal met praktische berg-/meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot de moderne badkamer en de lichte woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en licht met grote raampartijen en openslaande deuren naar het charmante Franse balkon. De keuken bevindt zich eveneens aan de voorzijde, deze is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is lekker ruim en modern ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Achter de badkamer vind je een separate ruimte met de aansluiting voor de wasmachine/droger, alsmede de CV-installatie. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het tweede balkon. Dit balkon, gelegen op het zonnige zuiden, biedt een heerlijk uitzicht over de rustige en groene binnentuinen – een oase van rust midden in de stad. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Balistraat is een rustige, groene straat in de populaire Indische Buurt. Deze buurt is de afgelopen jaren getransformeerd tot een van de meest hippe en gewilde plekken van Amsterdam. Hier vind je tal van gezellige cafés, restaurants en koffietentjes. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten, de levendige Dappermarkt of de vele speciaalzaken in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Muiderpoort en diverse tramlijnen liggen op loopafstand, en met de fiets ben je in enkele minuten bij het Centraal Station of het Oosterpark. Met de auto ben je bovendien snel op de Ring A10. Parkeren kan in de directe omgeving middels een parkeervergunning. VERENIGING VAN EIGENAARS VVE Balistraat 25 betreft een kleine VVE met 5 leden. De vereniging heeft de administratie in eigen beheer. In 2023 bedroegen de servicekosten € 50,00 per maand. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 51,5 m2 - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar: 1902 - Twee balkons (waarvan 1 Frans balkon) - Gelegen op eigen grond - Servicekosten: €50,- per maand - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing - De akte wordt gepasseerd bij Buma Algera Notariaat - Oplevering in overleg Kortom: een instapklaar, licht en sfeervol appartement op een toplocatie in Amsterdam-Oost. Ideaal voor starters of jonge stellen die willen wonen in een levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Tot het moment dat de koopovereenkomst door verkoper en koper is ondertekend kunnen er geen rechten of verplichtingen aan de onderhandelingen of conceptovereenkomsten worden ontleend. *********************** Bright and charming one-bedroom apartment with two balconies, including a French balcony, in the heart of Amsterdam East. This stylish and well-maintained apartment of approx. 51 m2 is located on the second floor of a characteristic building (1902) in the charming Indische Buurt in Amsterdam East. And a nice detail: the apartment is situated on freehold land, so no ground lease! LAYOUT Through the well-kept entrance and staircase, you reach the apartment on the second floor. You enter the hallway with a practical storage and meter cupboard. From here, you have access to the modern bathroom and the bright living room. The living room is wonderfully spacious and filled with natural light thanks to large windows and French doors leading to the charming French balcony. The kitchen, also located at the front, is arranged in a corner layout and equipped with various built-in appliances. The bathroom is spacious and modern, featuring a shower cabin, washbasin unit, and toilet. Behind the bathroom, you’ll find a separate utility area with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating system. At the rear is the generous bedroom with French doors opening onto the second balcony. This south-facing balcony overlooks the quiet, green courtyards – a peaceful oasis right in the city. LOCATION AND ACCESSIBILITY Balistraat is a quiet, leafy street in the popular Indische Buurt. Over the past few years, this neighborhood has transformed into one of the most vibrant and sought-after areas of Amsterdam. You’ll find plenty of cozy cafés, restaurants, and coffee spots nearby. For daily shopping, there are several supermarkets, the lively Dappermarkt, and a variety of specialty shops within walking distance. Accessibility is excellent: Muiderpoort Station and several tram lines are just a short walk away, and you can reach Central Station or Oosterpark within minutes by bike. By car, you have quick access to the A10 ring road. Parking is available in the immediate vicinity with a parking permit. HOMEOWNERS ASSOCIATION VvE Balistraat 25 is a small association consisting of five members. The administration is managed internally. In 2023, the monthly service costs amounted to €50. DETAILS - Living area: 51.5 m2 - Situated on freehold land (no ground lease) - Year of construction: 1902 - Two balconies (including one French balcony) - Monthly service costs: €50 - Non-occupancy clause and age clause apply - The deed will be executed by Buma Algera Notariaat - Handover in consultation In short: a move-in-ready, bright, and charming apartment in a prime location in Amsterdam East. Perfect for first-time buyers or young couples looking to live in a lively neighborhood with all amenities close at hand. Until the purchase agreement has been signed by both buyer and seller, no rights or obligations can be derived from any negotiations or draft agreements.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
52 m²
Inhalt
172 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1902
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2012)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1094

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.