Jump to content
Logo of Dutch Real Estate Company B.V.

Balistraat 25 1

1094JB Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 8.942

Photo Gallery

Balistraat 25 1 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Licht en sfeervol 2-kamerappartement met twee balkons waarvan één Frans balkon in het hart van Amsterdam Oost. Dit stijlvolle en goed onderhouden appartement van ca. 52 m2 is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand (1902) in de charmante Indische Buurt in Amsterdam Oost. En fijn detail: het appartement ligt op eigen grond, dus géén erfpacht! INDELING Via de verzorgde entree en het trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal met praktische berg-/meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot de moderne badkamer en de lichte woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en licht met grote raampartijen en openslaande deuren naar het charmante Franse balkon. De keuken bevindt zich eveneens aan de voorzijde, deze is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is lekker ruim en modern ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Achter de badkamer vind je een separate ruimte met de aansluiting voor de wasmachine/droger, alsmede de CV-installatie. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het tweede balkon. Dit balkon, gelegen op het zonnige zuiden, biedt een heerlijk uitzicht over de rustige en groene binnentuinen – een oase van rust midden in de stad. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Balistraat is een rustige, groene straat in de populaire Indische Buurt. Deze buurt is de afgelopen jaren getransformeerd tot een van de meest hippe en gewilde plekken van Amsterdam. Hier vind je tal van gezellige cafés, restaurants en koffietentjes. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten, de levendige Dappermarkt of de vele speciaalzaken in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Muiderpoort en diverse tramlijnen liggen op loopafstand, en met de fiets ben je in enkele minuten bij het Centraal Station of het Oosterpark. Met de auto ben je bovendien snel op de Ring A10. Parkeren kan in de directe omgeving middels een parkeervergunning. VERENIGING VAN EIGENAARS VVE Balistraat 25 betreft een kleine VVE met 5 leden. De vereniging heeft de administratie in eigen beheer. In 2023 bedroegen de servicekosten € 50,00 per maand. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 51,5 m2 - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar: 1902 - Twee balkons (waarvan 1 Frans balkon) - Gelegen op eigen grond - Servicekosten: €50,- per maand - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing - De akte wordt gepasseerd bij Buma Algera Notariaat - Oplevering in overleg Kortom: een instapklaar, licht en sfeervol appartement op een toplocatie in Amsterdam-Oost. Ideaal voor starters of jonge stellen die willen wonen in een levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Tot het moment dat de koopovereenkomst door verkoper en koper is ondertekend kunnen er geen rechten of verplichtingen aan de onderhandelingen of conceptovereenkomsten worden ontleend. *********************** Bright and charming one-bedroom apartment with two balconies, including a French balcony, in the heart of Amsterdam East. This stylish and well-maintained apartment of approx. 51 m2 is located on the second floor of a characteristic building (1902) in the charming Indische Buurt in Amsterdam East. And a nice detail: the apartment is situated on freehold land, so no ground lease! LAYOUT Through the well-kept entrance and staircase, you reach the apartment on the second floor. You enter the hallway with a practical storage and meter cupboard. From here, you have access to the modern bathroom and the bright living room. The living room is wonderfully spacious and filled with natural light thanks to large windows and French doors leading to the charming French balcony. The kitchen, also located at the front, is arranged in a corner layout and equipped with various built-in appliances. The bathroom is spacious and modern, featuring a shower cabin, washbasin unit, and toilet. Behind the bathroom, you’ll find a separate utility area with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating system. At the rear is the generous bedroom with French doors opening onto the second balcony. This south-facing balcony overlooks the quiet, green courtyards – a peaceful oasis right in the city. LOCATION AND ACCESSIBILITY Balistraat is a quiet, leafy street in the popular Indische Buurt. Over the past few years, this neighborhood has transformed into one of the most vibrant and sought-after areas of Amsterdam. You’ll find plenty of cozy cafés, restaurants, and coffee spots nearby. For daily shopping, there are several supermarkets, the lively Dappermarkt, and a variety of specialty shops within walking distance. Accessibility is excellent: Muiderpoort Station and several tram lines are just a short walk away, and you can reach Central Station or Oosterpark within minutes by bike. By car, you have quick access to the A10 ring road. Parking is available in the immediate vicinity with a parking permit. HOMEOWNERS ASSOCIATION VvE Balistraat 25 is a small association consisting of five members. The administration is managed internally. In 2023, the monthly service costs amounted to €50. DETAILS - Living area: 51.5 m2 - Situated on freehold land (no ground lease) - Year of construction: 1902 - Two balconies (including one French balcony) - Monthly service costs: €50 - Non-occupancy clause and age clause apply - The deed will be executed by Buma Algera Notariaat - Handover in consultation In short: a move-in-ready, bright, and charming apartment in a prime location in Amsterdam East. Perfect for first-time buyers or young couples looking to live in a lively neighborhood with all amenities close at hand. Until the purchase agreement has been signed by both buyer and seller, no rights or obligations can be derived from any negotiations or draft agreements.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
172 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2012)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1094

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.