Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Balthasar Floriszstraat 34 O
1071VD Amsterdam • Noord-Holland
€ 600.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850
2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850
Kaufpreis /m²: € 9.090
Fotoalbum
Beschreibung
*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Balthasar Floriszstraat 34 H | Heerlijk licht en goed ingedeeld 2-kamerappartement op een toplocatie in Amsterdam Zuid - Duivelseiland! INDELING (zie plattegronden) Dit sfeervolle en praktisch ingedeelde appartement van 66 m² bevindt zich op de bel-etage van een fraai pand uit 1888. De woning is in 2003 volledig gerenoveerd en in 2023 is er een nieuwe keuken geplaatst. Via de entree op straatniveau bereik je de hal met trap naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer met hoge ramen en twee royale inbouwkasten (merk Mirror Wall). De kamer is af te sluiten met glazen schuifdeuren en biedt een rustige sfeer, ondanks de centrale ligging. Vanuit de hal bevindt zich de luxe badkamer, uitgevoerd met keramiek van Villeroy & Boch en kranen van Axor (ontworpen door Arturo Alvarez). Er is een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en zelfs een ingebouwde radio-/cd-speler met JBL-speakers. Naast de badkamer is een aparte wasruimte met plaats voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een gezellige gaskachel en openslaande harmonica pui van Schüco over de volledige breedte, waardoor je optimaal geniet van het groen aan de achterzijde. De nieuwe keuken (2023) is strak afgewerkt en beschikt over een bakoven, elektrische kookplaat, koelkast met vriesvak, vaatwasser en combimagnetron. De afwerking is hoogwaardig: geïsoleerde vloeren, plafonds en muren, Vermacel-wanden, HR-glas rondom en een prachtig Jatoba-parket van Karelia. De voorgevel en fundering zijn tijdens stadsvernieuwing (2002-2003) volledig vernieuwd en verstevigd met een stalen korset. Het pand staat als een huis. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Gelegen op een unieke locatie tussen het culturele Oud-Zuid en het levendige De Pijp. Alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt, ligt hier op loopafstand: van het Museumplein en het Vondelpark tot het Heinekenplein, de Albert Cuypmarkt en de gezellige terrassen aan de Ferdinand Bolstraat. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 5 en diverse andere lijnen stoppen op de hoek en brengen je snel richting centrum of station Zuid. De Noord/Zuidlijn is eveneens op korte afstand te vinden, wat zorgt voor een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal en Amsterdam-Noord. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 66 m² (NEN2580); - Gelegen op eigen grond; - Energielabel B; - Volledig gerenoveerd in 2003 (inclusief elektra, leidingen, isolatie, voorgevel en fundering); - Nieuwe keuken geplaatst in oktober 2023; - Actieve en kleinschalige VvE, bijdrage € 125,- per maand; - Authentieke details zoals glas-in-looddeuren behouden; EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond! DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de bel-etage, plaatselijk bekend Balthazar Floriszstraat 34 Huis te Amsterdam, kadestraal bekend gemeente Amsterdam sectie U nummer 9709 A-2, uitmakende het een/vijfde onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE wordt actief beheerd en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 125,-. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Balthasar Floriszstraat 34 H | Bright and Well-Laid-Out 1-Bedroom Apartment in a Prime Location in Amsterdam Zuid - Duivelseiland! LAYOUT (see floor plans) This charming and practically laid-out apartment of 66 m² is situated on the elevated ground floor of a beautiful 1888 building. The property was fully renovated in 2003 and features a brand-new kitchen installed in 2023. From the private entrance at street level, you enter the hallway with stairs leading to the first floor. The hall provides access to all rooms. At the front of the apartment, you’ll find the spacious bedroom with tall windows and two large built-in wardrobes (brand: Mirror Wall). The room can be closed off with glass sliding doors, offering a calm atmosphere despite the central location. Off the hallway is the luxurious bathroom, finished with ceramics by Villeroy & Boch and faucets by Axor (designed by Arturo Alvarez). It includes a walk-in shower, toilet, vanity unit, and even a built-in radio/CD player with JBL speakers. Next to the bathroom is a separate laundry area with space for a washing machine and dryer. At the rear of the apartment is the bright living room with open-plan kitchen. The living area features a cozy gas fireplace and full-width folding glass doors (Schüco), allowing you to fully enjoy the greenery at the back. The newly installed kitchen (2023) has a sleek finish and is equipped with an oven, electric cooktop, fridge with freezer compartment, dishwasher, and combination microwave. The property has high-quality finishes: insulated floors, ceilings, and walls, Vermacel wall panels, HR double glazing throughout, and stunning Jatoba parquet flooring from Karelia. The front facade and foundation were completely renewed and reinforced with a steel frame during the urban renewal project (2002–2003). The building is solid and well-maintained. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Located in a unique spot between the cultural heart of Oud-Zuid and the lively De Pijp district. Everything that makes Amsterdam so attractive is within walking distance—from Museumplein and Vondelpark to the Heinekenplein, the Albert Cuyp market, and the vibrant terraces on Ferdinand Bolstraat. Public transport connections are excellent: tram line 5 and several others stop just around the corner, taking you quickly to the city center or Amsterdam Zuid station. The North/South metro line is also close by, offering fast connections to Amsterdam Central and Amsterdam-Noord. FEATURES - Living area: 66 m² (NEN2580 measured); - Located on freehold land (no leasehold); - Energy label: B; - Fully renovated in 2003 (including electrics, plumbing, insulation, front facade, and foundation); - New kitchen installed in October 2023; - Active and small-scale homeowners' association (VvE), monthly service charge: €125; - Authentic features preserved, such as stained glass doors; OWNERSHIP The property is located on freehold land—no ground lease! SUSTAINABILITY This apartment has been awarded energy label B. CADASTRAL INFORMATION The apartment right, entitling the exclusive use of the residence on the elevated ground floor, locally known as Balthasar Floriszstraat 34 H in Amsterdam, cadastral municipality Amsterdam, section U, number 9709 A-2, constituting one-fifth (1/5) undivided share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is self-managed and active. The monthly contribution is €125. CLAUSES - Older property clause applies; - Non-owner-occupied clause applies; - Asbestos clause applies;
Hypothek berekenen
€ 600.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850
2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850
3,04%
Jährlich
%
€ 30.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 600.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, bovenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 2e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 66 m²
- Inhalt
- 225 m³
Bau und Energie
- Baujahr
- 1888
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 09-06-2025
- Verkaufsdatum
- 20-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Knokkestraat 65
1066WK Amsterdam
€ 619.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 62 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Waverstraat 60 2
1079VN Amsterdam
€ 2.650 p/m
€ 41/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Eerste Jacob van Campenstraat
1072BD Amsterdam
€ 2.450 p/m
€ 42/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Hilversumstraat
1024JZ Amsterdam
€ 3.650 p/m
€ 28/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Bezaanjachtplein
1034DA Amsterdam
€ 1.750 p/m
€ 53/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 33 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Memeleiland 91
1014ZL Amsterdam
€ 800.000 k.k.
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Rozengracht 234 C
1016SZ Amsterdam
€ 599.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 66 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Hoofdweg 847
1055SC Amsterdam
€ 2.600 p/m
€ 27/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
