Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Balthasar Floriszstraat 34 O

1071VD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 9.090

Fotogalerij

Balthasar Floriszstraat 34 O Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Balthasar Floriszstraat 34 H | Heerlijk licht en goed ingedeeld 2-kamerappartement op een toplocatie in Amsterdam Zuid - Duivelseiland! INDELING (zie plattegronden) Dit sfeervolle en praktisch ingedeelde appartement van 66 m² bevindt zich op de bel-etage van een fraai pand uit 1888. De woning is in 2003 volledig gerenoveerd en in 2023 is er een nieuwe keuken geplaatst. Via de entree op straatniveau bereik je de hal met trap naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer met hoge ramen en twee royale inbouwkasten (merk Mirror Wall). De kamer is af te sluiten met glazen schuifdeuren en biedt een rustige sfeer, ondanks de centrale ligging. Vanuit de hal bevindt zich de luxe badkamer, uitgevoerd met keramiek van Villeroy & Boch en kranen van Axor (ontworpen door Arturo Alvarez). Er is een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en zelfs een ingebouwde radio-/cd-speler met JBL-speakers. Naast de badkamer is een aparte wasruimte met plaats voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een gezellige gaskachel en openslaande harmonica pui van Schüco over de volledige breedte, waardoor je optimaal geniet van het groen aan de achterzijde. De nieuwe keuken (2023) is strak afgewerkt en beschikt over een bakoven, elektrische kookplaat, koelkast met vriesvak, vaatwasser en combimagnetron. De afwerking is hoogwaardig: geïsoleerde vloeren, plafonds en muren, Vermacel-wanden, HR-glas rondom en een prachtig Jatoba-parket van Karelia. De voorgevel en fundering zijn tijdens stadsvernieuwing (2002-2003) volledig vernieuwd en verstevigd met een stalen korset. Het pand staat als een huis. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Gelegen op een unieke locatie tussen het culturele Oud-Zuid en het levendige De Pijp. Alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt, ligt hier op loopafstand: van het Museumplein en het Vondelpark tot het Heinekenplein, de Albert Cuypmarkt en de gezellige terrassen aan de Ferdinand Bolstraat. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 5 en diverse andere lijnen stoppen op de hoek en brengen je snel richting centrum of station Zuid. De Noord/Zuidlijn is eveneens op korte afstand te vinden, wat zorgt voor een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal en Amsterdam-Noord. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 66 m² (NEN2580); - Gelegen op eigen grond; - Energielabel B; - Volledig gerenoveerd in 2003 (inclusief elektra, leidingen, isolatie, voorgevel en fundering); - Nieuwe keuken geplaatst in oktober 2023; - Actieve en kleinschalige VvE, bijdrage € 125,- per maand; - Authentieke details zoals glas-in-looddeuren behouden; EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond! DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de bel-etage, plaatselijk bekend Balthazar Floriszstraat 34 Huis te Amsterdam, kadestraal bekend gemeente Amsterdam sectie U nummer 9709 A-2, uitmakende het een/vijfde onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE wordt actief beheerd en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 125,-. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Balthasar Floriszstraat 34 H | Bright and Well-Laid-Out 1-Bedroom Apartment in a Prime Location in Amsterdam Zuid - Duivelseiland! LAYOUT (see floor plans) This charming and practically laid-out apartment of 66 m² is situated on the elevated ground floor of a beautiful 1888 building. The property was fully renovated in 2003 and features a brand-new kitchen installed in 2023. From the private entrance at street level, you enter the hallway with stairs leading to the first floor. The hall provides access to all rooms. At the front of the apartment, you’ll find the spacious bedroom with tall windows and two large built-in wardrobes (brand: Mirror Wall). The room can be closed off with glass sliding doors, offering a calm atmosphere despite the central location. Off the hallway is the luxurious bathroom, finished with ceramics by Villeroy & Boch and faucets by Axor (designed by Arturo Alvarez). It includes a walk-in shower, toilet, vanity unit, and even a built-in radio/CD player with JBL speakers. Next to the bathroom is a separate laundry area with space for a washing machine and dryer. At the rear of the apartment is the bright living room with open-plan kitchen. The living area features a cozy gas fireplace and full-width folding glass doors (Schüco), allowing you to fully enjoy the greenery at the back. The newly installed kitchen (2023) has a sleek finish and is equipped with an oven, electric cooktop, fridge with freezer compartment, dishwasher, and combination microwave. The property has high-quality finishes: insulated floors, ceilings, and walls, Vermacel wall panels, HR double glazing throughout, and stunning Jatoba parquet flooring from Karelia. The front facade and foundation were completely renewed and reinforced with a steel frame during the urban renewal project (2002–2003). The building is solid and well-maintained. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Located in a unique spot between the cultural heart of Oud-Zuid and the lively De Pijp district. Everything that makes Amsterdam so attractive is within walking distance—from Museumplein and Vondelpark to the Heinekenplein, the Albert Cuyp market, and the vibrant terraces on Ferdinand Bolstraat. Public transport connections are excellent: tram line 5 and several others stop just around the corner, taking you quickly to the city center or Amsterdam Zuid station. The North/South metro line is also close by, offering fast connections to Amsterdam Central and Amsterdam-Noord. FEATURES - Living area: 66 m² (NEN2580 measured); - Located on freehold land (no leasehold); - Energy label: B; - Fully renovated in 2003 (including electrics, plumbing, insulation, front facade, and foundation); - New kitchen installed in October 2023; - Active and small-scale homeowners' association (VvE), monthly service charge: €125; - Authentic features preserved, such as stained glass doors; OWNERSHIP The property is located on freehold land—no ground lease! SUSTAINABILITY This apartment has been awarded energy label B. CADASTRAL INFORMATION The apartment right, entitling the exclusive use of the residence on the elevated ground floor, locally known as Balthasar Floriszstraat 34 H in Amsterdam, cadastral municipality Amsterdam, section U, number 9709 A-2, constituting one-fifth (1/5) undivided share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is self-managed and active. The monthly contribution is €125. CLAUSES - Older property clause applies; - Non-owner-occupied clause applies; - Asbestos clause applies;

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Inhoud
225 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1888
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.